2017-11-28

11月14日，港中旅（苏州）置业有限公司以总价16.62亿竞得WJ-J-2017-037地块，成交楼面价为15895元/㎡ ，溢价率48.15%。

11月28日，吴江地王再度刷新！亨通地产以总价14亿元竞得太湖新城顾家荡路39号地块，成交楼面价18156元/㎡，溢价率45.45%。

说好的拐点呢？说好的理性呢？

在大吴江，这些统统不存在！

擦干眼泪，带上笑容，废话少说，一起来看看今日吴江土拍结果。

（点他，看高清无码）

土拍全解析

太湖新城39号地块：亨通地产竞得

太湖新城39号地块，顾家荡路北侧、与吴江中学一路之隔、紧邻4号线顾家荡站......毫无疑问，39号地块是今明土拍热度最高的地块。

上午10点08分，经过半小时的争夺，亨通地产总价14亿元竞得39号地块，成交楼面价18156元/平，溢价率45.45%。

亨通地产是不折不扣的吴江本土房企，母公司亨通集团是中国500强企业。

公司在吴江拥有亨通长安府、吴越锦绣、吴越唐墅等多个住宅项目。

至此，吴江最高楼面价

已刷新上升至18156元/平

更可怕的是，地价赶超房价的一幕，在吴江真实上演了！

来张房价地图感受下：

据统计，地块周边在售住宅楼盘有4个，

其中有2家的在售价格低于亨通地王地价，

而其他上2万+的楼盘，也多是洋房房源拉高了均价。

奇幻不？典型的“地价房价倒挂”。

那么，老生常谈的问题来了：未来亨通地王售价多少？

一般来说，土地成本可以占房屋成本的三分之一，在一二线城市占比还要再高，大概在50-60%。如果心里还没谱，可以看个参照：

近两年，苏州15000+左右地价的项目，上市价格基本在25000元/平以上。

比如漕湖的恒大，比如虎丘湿地公园的东原，再比如独墅湖的泰禾。

然后，结合市场环境、政府限价等等因素，便不难大致测算出吴江新地王的未来售价区间——破3万几乎是必然！

吴江开发区41、42号地块：碧桂园竞得

碧桂园在吴江连拿两宗地块！

下午1点34分，碧桂园以12.9亿竞得吴江开发区江陵东路41号地块，成交楼面价8842元/㎡。

下午2点34分，碧桂园以总价11亿竞得吴江开发区江陵东路42号地块，成交楼面价9352元/㎡。

地价不高，热度一般，体量11万方，同时也紧挨着碧桂园在售项目三千邑，难怪网友开玩笑：此地是要改名“吴江城北碧桂园板块”了么？

不巧的是，笔者上周刚去过三千邑探盘。

据了解，项目目前在售高层和洋房，均价15500-19500元/平，价格还是挺美丽的。而据内部人士透露，客户群体多来自园区和周边。

吴江开发区43号地块：流拍

是的，如您所见，无人竞拍

吴江开发区43号地块流拍了

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可以说，场面一度十分尴尬了

苏房网首席数据分析师夏玮芬认为：地块流拍和过高的起拍价格不无关系，加之地块处于开发区边缘位置，目前周边配套欠缺、房价也处于低洼，房企顾虑自然更多，流拍尚能理解。

而综合今日整场土拍来看，太湖新城依旧火热，但是其他板块似乎热度差了点，真正是

旱的旱死 涝的涝死