严控地价！新政后苏州挂出2块地，起拍楼面地价7393元/㎡…

刚刚！苏州新政之后首次挂地！

苏州吴江开发区挂出两块地块！

两块地位于吴江太湖梢，起拍楼面地价都很低！

其中

WJ-J-2019-019地块起拍楼面地价8041元/㎡！

WJ-J-2019-020地块起拍楼面地价7393元/㎡！

本次挂地中，两块地块最高楼面价（即一次报价有效区间最高的）分别是9006.11元/㎡和8242.56元/㎡，都没有过万。这也意味着，拿地房企未来的价格压力比较小。

以下是具体出让地块情况：

01

新政之后首次挂地！

严格按照新政要求，保证金提升至30%

在7月24日出台的新政第一条政策中要求，加大土地供应、住宅用地保证金调整为30%-50%区间设置。

本次吴江挂地是在新政发布之后首次挂地，严格按照新政政策，在竞价保证金方面调整至30%。

在其他方面要求也比较高：

• 不得建造带有私家花园的底层独立式住宅的别墅类房地产项目；

• 成品住房比例达 100%WJ-J-2019-019 、WJ-J-2019-020 地块内设置不同规模的酒店(100%自持）；

• 酒店须与住宅同步开发建设， 在该项目酒店主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积不得超过住宅总计容建筑面积 的 70%，剩余 30%计容住宅面积需与酒店同步验收。

• WJ-J-2019-019、WJ-J-2019-020 地块在太湖（吴江区）重要保护区二级管控区内。拟建项目须符 合该生态红线保护区类别二级管控区管控要求。具体项目须在实施前报批环评，并按照环评及批复 要求执行。 

地块内规划有40年产权的商业用地用来建造酒店、批发市场等。

地块将于8月28日开拍。

02

周边工厂比较多

没有在售新房，二手房价不高

本次挂地两个地块相连，位于吴江太湖梢。比较值得关注的是：4号线花港站就在旁边，公共交通比较方便，但是不足的是周边电子厂比较多。

我在链家上查到，旁边的二手房房源也不多，挂牌均价普遍不高。离挂牌地块比较近的西湖花苑东区挂牌均价只有1.4万元/㎡，伟业迎春几个小区挂牌均价也都在2万元/㎡左右。

而且附近已经近一年没有新盘在售了，这两块地后期项目，将极大缓解板块内新房不足的问题。

此次挂牌两块地块，根据出让要求中建筑高度要求，住宅建筑高度是54-80米，未来应该会是18F-27F高层。两块地块最大容积率都是1.8，总建筑面积将达到40万方左右，板块内刚需房疯狂补仓。

03

新政后首次挂地

降温势在必行！

今天的两幅宅地，也是苏州新政后首次挂地。在7月24日的新政中，明确指出将进一步加强用地出让管理。

1、加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。

2、严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。

3、住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。

4、住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

要知道，2幅新挂地块最高楼面地价不到万元/㎡，新房价格...

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