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据说，自广州首批次“两集中”供地挂出以后，广州的地产投资日夜加班，每天凌晨写字楼都还是灯火通明。 在这两天，广州首批集中供地基本落下帷幕，地产圈的朋友或多或少都被广州首轮集中供地刷屏了吧？  不管有没有参与、有没有斩获，各大房企的投资们都像打了鸡血一样，手舞足蹈、热议纷纷。 本次土拍，保证金之多，参与度之高，讨论之广泛，影响之深远，可谓是广州史上前所未有，多家自媒体都用了史诗级土拍来形容这次拍地。  广州首次集中供地供应量充足，首批48宗涉宅用地总占地面积约393万平方米。 若能全部顺利出让，则能达到全年住宅供地计划宗数的八成（全年住宅用地供应预计60宗、总占地面积约462.3万平方米）。 总规划建设面积930万平方米，可售部分规划建筑面积852万平方米，而广州市2020年全年一手住宅网签量约1087万平方米。 若能全部顺利出让，首次供地的住宅供应量已经占去年全年近八成的成交量。  设置最高限价 整体起始楼面价下降7% 在稳地价的目标下，本次集中供地的48宗用地全部设置了最高限价。 贝壳研究院的统计数据显示，若首批用地都按照最高限价成交计算，此次供地的平均溢价率为43.9%。 其中有45宗地设定最高溢价率为45%，其余3宗溢价率设定为20%-40%之间。 此外，还有多宗用地明确规定了代建成本及政府回购条款。 据统计，48宗用地整体起始楼面价约10577元/平方米，比去年全年住宅用地的起始楼面价下降了7%。 主要是由于本次供地主力区域（白云、番禺、花都和增城）起始楼面价较去年有所下降。  加大保障力度 政府性房源配建受关注 据了解，竞拍达到最高限价后，多数地块将采用竞配建、竞自持及摇号等方式决定归属。 本次集中供地，达到最高限价后的竞政府性房源面积上限达217.53万平方米； 其中共有产权住房上限面积83.295万平方米、政府性住宅74.745万平方米、公租房59.49万平方米。 政策性人才住房的供给，也是广州吸引并留住人才的一种保障。  超60家房企报名 千亿保证金 广州本次土拍报名房企超60家，缴纳保证金超千亿，其中，最热门的黄埔区黄陂地块保证金就已超1200亿。 在全国土拍历史上，保证金缴纳超过千亿的现象，仅2019年6月深圳土拍出现过一次。 在集中供地的政策下，今后这种千亿级的土拍盛宴也许会更为常见。  本次土拍有4宗地块，竞拍非常热烈，报价已封顶，待摇号确定竞得人。 其中，黄埔区黄陂地块成为当之无愧的“香饽饽”，共吸引34家房企参拍，包括中海、龙光、保利、金茂、龙湖、万科、华润等，马甲超300个！ 光保证金就有1200多亿！  （图来源：乐居） 4月23日，该地块进入报价阶段后仅30秒就报价封顶，直接进入摇号，最终楼面价将为27274元/平方米，该价格是目前黄埔区地价峰值。   近千亿成交！ 越秀成最大赢家！ 广州首批集中土拍48宗地块，成交42宗（四宗待摇号，算入成交），成交面积353万平，两天收金906亿。  （图来源：房天下广州） 广州本土房企之一的越秀地产（含联合体）在拿地金额、拿地总数、拿地面积上全部排名第一；拿地6宗，拿地总价达107.7471亿元。  （图表来源：房天下广州） 除了越秀之外，很多企业都是首次在广州拿地，如：弘阳、正荣、联发、天地源、力高、上坤、华宇等等。 由于热点地块房企关注度高，竞争激烈，非热点地块遇到大批量集中供应有可能遇冷。 因此由政府的城投国企进行托底，将给市场稳地价创造较好的条件，同时也可以增加公共住房供应的规模。 土地楼面价赶超在售房价！ 4月25日最大的爆点在拍地收尾的时候诞生，华润用4.2万/㎡的折合楼面价，拿下了白云金沙洲的“皇冠”地块。 而目前白云区金沙洲在售的房价，也就3万多-4万一平。 一网友评论道：“从房价4万到地价4万，金沙洲只用了一天。” 广州番禺国际创新城一期C居住地块，达到最高限价535178万元，楼面价33599元/㎡，溢价率45.00%，最高竞配建面积45900平方米，将于4月29日内摇号确定得主。 而周边隔了两站路的番禺亚运城房价也只是在3万左右。 高溢价与流拍并存！ 本次土拍热门地块遭房企疯抢，冷门地块有房企捡漏、也有6宗流拍。 与去年全年土拍溢价率8.66%相比，广州本次供地整体溢价率有一定提高，也出现了少数地价比房价高的情况。 归根结底，市场热度与城市的供地规模和供地质量息息相关。
联合拿地，皆大欢喜 本次土拍有不少合作拿地的房企，譬如上坤、徐福联合体、招商与弘阳联手、融创携手厦门国贸等。 总体来看，资金实力强的国企央企拥有更多的拿地机会，而资金压力大的企业为了更多地参与竞拍，提高拿地成功的概率，采取了联合拿地的方式，共担资金压力，分散风险，以求实现共赢。 对于大部分房企来说，合作拿地必然是土地集中供应新政下的大趋势。 可见，本次广州供地“两集中”，将深刻影响广州楼市格局。 如此热情高涨的土拍是否会让政府近期用心良苦出台的一系列调控政策效果土崩瓦解？ 一部分人表示还是要相信政府调控的决心，毕竟这次成交的集中供地将是未来1-2年的新增放量，且后续广州还有2次集中供地。 此外，我们也不要用地价推导房价，地价虽是市场价值的体现，但也可能是房企基于战略布局的需求。 但通过广州本次土拍可以预见的是，热点城市优质宅地竞争将进一步升级，好地，始终不愁卖，关键是，你的子弹管够吗？ |
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