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| 共 318 篇文章 |
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市场下行，土地接连流拍，投资工作当前应该怎么做？业内朋友都知道，土地流拍对于政府领导来讲是一件很没有面子的事情，流拍说明这里市场不景气嘛，长期流拍会严重影响市场信心，进而影响当地的土地出让！而且今年卖不出去土地，翻过年再卖出去的土地，土地收入大部分可就不是地方政府的了，你说领导们急不急？基于市场不好，开发商躺平，政府... 阅9 转0 评0 公众公开 21-08-20 07:36 |
各大房企“粉饰”财报的三条路径！（1）年报披露信息中主要体现为供应链融资、各类应付款和应付票据、长期应付款和其它应付款等形式，本质是对上下游房企的资金占用，也是规模房企的优势所在。比如，A 房企与 B 房企合资成立了一个项目 D 公司，用于合作开发某新项目，由于 A 房企在股权比例和控制力上没有对项目公司 D 构成控制权，因此对项目... 阅30 转1 评0 公众公开 21-08-17 13:03 |
[原]地产大事件|一周要点回顾 8月13日，20亿元住房租赁专项债券最终确认票面利率为3.20%，1年期。【3】碧桂园：8月10日，东莞市天林名苑房地产开发有限公司（碧桂园）以46.17亿元竞得广东东莞市茶山镇增埗村2021WR019号商住地块，成交楼面价16079.96元/㎡，溢价率33.54%。【8】保利：8月13日，保利（中山）房地产开发有限公司以10.93亿元竞得东莞市樟木头镇樟洋社区2021WR02... 阅11 转0 评0 公众公开 21-08-16 23:12 |
比奥维地图还方便的地图软件！被限制以后奥维地图打开后是没有地图的，根本没办法使用，这就导致很多人不得不放弃奥维这款软件。牧诗经过系统评测，对市面上的大部分地图软件都进行了试用，你还别说，还真找到了一款可以堪比奥维的良心软件，不仅免费而且好用。我打开地图首先用地图搜索了下“白宫”，先看下地图的清晰度，整体还不错：这款软... 阅106 转1 评0 公众公开 21-08-10 07:36 |
文章至此，资方对于房地产项目投资的基本逻辑就罗列完了，笔者并非资方，只是根据资方要求的理解撰写，而且很多地方并未细化展开。但需要明确的是，十全十美的项目非常少，按照这个逻辑，相信完全符合标准的项目并不多，每个项目都有其自身的优势和风险点，每个资方也有自己的投资标准和风险偏好。把握项目本质，调查清楚项目的风险点，在风险... 阅26 转2 评0 公众公开 21-08-06 07:39 |
越多越多的房企热衷「房施一体化」，到底是利还是弊？现在，很多地产公司都在推行房施一体化。所谓的房施一体化，指的是开发企业不仅做开发商，还做建筑商、供应商等乙方，不仅要开发环节的利润，也要施工建造环节的利润。首先管理的纵向深度更深，做了房施一体化后，老板可以从开发环节一直延伸到施工、基础等环节，大大增加了管理细度。甲方... 阅20 转0 评0 公众公开 21-08-02 11:54 |
主流房企背后的“商票”生意有多深？所谓的商票，全称叫做商业承兑汇票，分为两种：一种是普通的商票；如果银行给予出票人授信额度，对其额度内签发并承兑的商票给予保贴，那么商票的流动性就大大提高了。由于商票是基于房企本身的商业信用而存在的，所以商票的风险直接与房企现金流挂钩，这直接体现在商票的成本上。牧诗了解到，央行已将“三... 阅68 转0 评0 公众公开 21-07-19 07:36 |
净地开发项目和商办物业尽调核心要点。在不动产并购交易当中，不论并购标的是土地开发项目（合规渠道取得的净地）还是标准化的资产项目（带租约或者不带租约的商业物业，或者标准化办公楼宇等），都还算是比较干净的交易标的。这当中就会涉及到两种物业，一种是整体物业，一种是单栋物业，也就是说收购了一栋塔楼，这栋塔楼你可以指定一个物业... 阅25 转1 评0 公众公开 21-07-16 07:36 |
房企融资玩法之——上市公司股票质押。据查询，泰H股票质押比例62.84%、粤T股票质押比例63.45%，蓝G股票质押比例为30.29%，阳G城股票质押比例36.25%。所谓股票质押，就是把个人股东或是企业将持有的股票进行质押获得一笔融资，到期还款付息解除股票质押；股票质押的操作流程。质押率是指融入金额与质押股票市值的比例，股票质押率最高不能超过6... 阅46 转0 评0 公众公开 21-07-15 11:43 |
阳光大地，它的打法你看得懂但是永远学不会！川渝不好做，主要体现在当地实力房企太多了，全国品牌房企悉数进入，而本地房企竞争力又极强，导致竞争厮杀十分严重。这些地方房企就包括金科、龙湖、蓝光、阳光大地、邦泰、领地、鸿通、新希望、正黄、洪雅等，我们把这些房企都叫做川渝系。阳光的成功得益于其打法的成功（小户型+低单价+低总价+高... 阅32 转0 评0 公众公开 21-07-15 11:43 |
