  时政要闻 【1】国务院：新《土地管理法实施条例》9月起实施，禁止地方强制流转宅基地。 近日，国务院公布新修订的《土地管理法实施条例》，自9月1日起施行。8月10日，国务院发布新《土地管理法实施条例》的解读。 新的实施条例规定，严格控制耕地转为非耕地。这是首次从行政法规层面明确耕地保护的责任主体。 【2】住建部征集意见:严控大拆大建,最多拆20%!不大规模、强制性搬迁居民! 8月10日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》。 意见稿提出，坚持划定底线，防止城市更新变形走样。要严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁，确保住房租赁市场供需平稳。 同时，强调保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延续城市特色风貌。 【3】商务部征集意见：支持超大城市打造一批世界顶级商圈，补齐短板、控制总量。 8月11日，商务部网站发布商务部流通发展司关于公开征求《城市商圈建设指南（征求意见稿）》的通知。 通知提出，因地制宜、按需施策，稳妥推进智慧商圈建设。对城市中心区商业过度饱和的商圈实行商业设施规模总量控制，严格控制新建、扩建商业建筑规模。 重点补齐社区商业发展短板，促进城市商业适度均衡发展。推动商圈数字化改造，丰富智能化场景应用。 【4】上海住房发展“十四五”规划：供应租赁住房超42万套。 规划提出，以住有宜居为目标，不断完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，筑牢住房民生保障底线，加强住房的精准供给、制度供给、服务供给和品质供给。 健全房地产市场预警体系。加快完善监测指标体系，加强房地产市场监测信息平台建设，健全多部门联合监测机制。 进一步优化房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场。实施分类管理，加强房地产金融市场监测分析，防范房地产金融风险。 【5】北京发布限购新规，同时严查住房销售违规问题。 8月5日，北京市住房城乡建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，将重点监控短期内多次结、离婚且新购住房人群。 8月12日，北京住建局官微宣布，严查违规行为，持续整治规范北京市房地产市场秩序。  房企发债 【1】金融街：8月9日，完成发行19亿元公司债，票面利率为3.08%，期限为5年。 【2】中海：8月9日，完成发行20亿公司债，品种一票面利率为2.75%，4年期；品种二票面利率为3.25%，7年期。8月13日，20亿元住房租赁专项债券最终确认票面利率为3.20%，1年期。 【3】龙湖：8月10日，确定30亿公司债票面利率，品种一票面利率为3.35%，5年期；品种二票面利率为3.70%，7年期。 【4】越秀集团：8月10日，完成发行15亿元超短期融资券，票面利率2.38%，期限为268日。 【5】金地集团：8月11日，兑付28亿元中票，利率3.49%，5年期。8月13日，完成发行4.8亿美元债，利率4.95%。 【6】越秀金控：8月13日，完成发行5亿元公司债，票面利率3.52%。  房企拿地 【1】碧桂园：8月9日，广州粤碧投资有限公司公司以9.5亿元竞得广东汕头市324国道西北侧平北社区路段X01-03号商住地块，楼面价2737元/㎡，溢价率1.1%。 【2】美的置业：8月9日，杭州美赢企业管理咨询有限公司以35.88亿元竞得金华义乌北苑街道义土挂〔2021〕66号商住地块，楼面价19556元/㎡，溢价率20.08%。 【3】碧桂园：8月10日，东莞市天林名苑房地产开发有限公司（碧桂园）以46.17亿元竞得广东东莞市茶山镇增埗村2021WR019号商住地块，成交楼面价16079.96元/㎡，溢价率33.54%。 【4】碧桂园：8月11日，保定碧盈房地产开发有限公司以总价8.26亿元竞得河北保定2021-053号住宅地块，楼面价约3667元/㎡，溢价率102.82%。 【5】华润：8月11日，华润置地以56.07亿元竞得东莞南城街道东莞国际商务区2021WR020商住地块，楼面价6690元/㎡，溢价率1.82%，其中住宅用地可售楼面价为17143元/㎡。 【6】龙光：8月12日，龙光以总价7.08亿夺得广东汕头东海岸新溪片区住宅地块，楼面价4355元/㎡，溢价率1.14%。 【7】金融街：8月12日，上海融文置业有限公司以总价25.6亿元竞得江苏省昆山市开发区1宗商住地块，溢价率2.9%，成交楼面价约13505元/㎡。 【8】保利：8月13日，保利（中山）房地产开发有限公司以10.93亿元竞得东莞市樟木头镇樟洋社区2021WR021号商住地块，折合楼面地价16010元/㎡（仅剔除7165㎡安居房面积），溢价率44.54%。   |
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