 武林壹号最贵法拍房成交！ 5号线首通段开通！近20个热盘等你摇 今日，余杭出让5宗商住地，两宗位于万众瞩目的未来科技城，两宗位于新兴的余杭经济技术开发区东湖板块，还有一宗位于瓶窑新区。 与往日几次土拍不同的是，今日每宗地块的出让间隔时间比较久，有一小时缓冲时间，看来余杭给到了各房企充分的考虑时间。 今日余杭5宗地块，总成交金额为81.7亿。作为上半年度的最后一次土拍，本次土拍可以说是一次“收官战”，是杭州半年土拍成绩的一个句号。 今日土拍结果  主播点评 瓶窑地块 自持6%的成交结果是令人意外的。借着即将申遗和西站定规的“东风”，瓶窑进入了众多开发商的视野，同时，本土房企在回归土地市场，但代价逐渐变大，无论如何，今天西房对余杭瓶窑的偏爱更胜一筹。 2 东湖地块 临平延续了新晋房企入杭的传统，新欧鹏是重庆的一家综合地产开发商，特色是教育+商业+住宅的复合地产开发，对余杭经济开发区、对楼市、对杭州来说，都是新鲜元素，连下两块地也是大手笔，相信后期在杭州还会拿地。 因为起价定得不高，成本和利润关系都比较安全。 3 未来科技城 滨江终于开始拓展未来科技城了（btw今天还在台州拿地）。这两宗地块因为定价过高令不少房企有心没胆望而生畏，然而，优质地给到滨江和金翰手里，又似乎不必太担忧。 此外，也不要忘记兴耀的存在，它对住宅项目的投入从今年正式开始了。菜鸟总部边上，这是未来科技城2.0最好的宅地了，why not？ 新鸥鹏首进杭州 余政储出[2019]23号由西安曲江新鸥鹏文化教育控股有限公司（新鸥鹏）以188973万元竞得，楼面价8704元/㎡，溢价率29.90%，自持比例4%。 余政储出[2019]24号地由西安曲江新鸥鹏文化教育控股有限公司（新鸥鹏）以172507万元竞得，楼面价8690元/㎡，溢价率29.70%，自持比例4%。  余政储出[2019]23、24号地块区位图 东湖板块CBD（中央商务区）出让的地块是区块内首次出地，加上地铁靠边，因此这两宗地块其实是非常有潜力的。 本次出地带着产业招商的硬性要求：拿地企业在签订《国有建设用地交地协议书》之日起30天（日历天）内，引进符合开发区产业导向的高科技企业不少于10家。两宗地块共需要建设14.5万方商业部分。 虽然产业招商对于房企来说并非难事，但可以想象的是，为了开发区的稳定发展，引入产业是优选之路。余杭经济技术开发区以后的土地出让中，对于产业招商的要求可能会沿用。  余政储出[2019]23、24号地块现状图 （透明售房网 朱明/制） 除了首进CBD的价格红利外，9号线绿洲路站位于23号地块东侧，两宗地块均为地铁上盖，而24号地块南侧的临平大道，直通临平三路一环。 地块开始开发之后，商业部分可售，所以住宅的实际成本比周边相对低，最低6700的楼面起价可谓是非常诱人。 以年初昌达路荷禹路交叉口商地为范本，假设23、24号地块商业部分取3000元/㎡楼面价，住宅部分楼面起价则为8692元/㎡，低出周边可对标项目的上坤·山语四季地块4058元/㎡之多。即使封顶，住宅部分楼面价也仅仅11764元/㎡。 果真，23号地块起拍仅15分钟，就达到了20%的溢价率，溢价率超过隔壁仍然在激烈竞拍中的瓶窑地块。 最终，23号地块被新晋房企西安曲江新鸥鹏文化教育控股有限公司（新鸥鹏）拿下。有了23号地块的“前车之鉴”，作为姊妹地块的24号地块正式开始竞价之后，很快与23号地块达到了同步，拿地房企仍是新鸥鹏。 新欧鹏是重庆的一家综合地产开发商，特色是教育+商业+住宅的复合地产开发，对余杭经济开发区、对楼市、对杭州来说，都是新鲜元素，连下两块地也是大手笔。23、24号地块会得到怎样的发展，值得我们观望。 720°全景俯瞰23、24号地块 “瓶瓶”无奇成黑马 余政储出[2019]20号由杭州韵合企业管理有限公司（西房）以161407万元竞得，楼面价12974元/㎡，溢价率29.74%，自持比例6%。  余政储出[2019]20号地块区位图 瓶“遥”瓶“遥”，以往的瓶窑总给人感觉十分遥远，也不被房企关注，如今瓶窑和良渚一起申遗、西站确立，以未来科技城为核心的话，瓶窑在高铁西站的辐射范围之内，距离西站很近。这一次，漂流”瓶“终于回归本土房企的怀抱。 瓶窑镇羊山商住地块形状并不规整，但地面相对平整，地块位于瓶窑新区的核心位置，附近商业资源有嘉凯城城市广场、瓶窑广场；教育资源也相对丰富：瓶窑中心幼儿园、瓶窑一小、瓶窑高中都在附近；距离余杭区第三人民医院也不远，大约1公里。 这是瓶窑新区成立后首次涉宅土地的出让。瓶窑土地的出让相对而言不怎么频繁，上一次的宅地出让还是在2017年12月，也就是现在的碧桂园·良樾项目。 碧桂园当时拿地的成交楼面价是11178元/㎡，这个项目已经在今年年初售罄，房源的市场均价约21000元/㎡。 20号地块的体量要大于碧桂园·良樾地块的体量，且附近也没有在售的新盘项目。 瓶窑地块的开始的加价比较慢，但正式起拍半小时后，溢价率就已经超过15%，已经超出了主播预期。瓶窑地块看似相貌平平，实际上却成为了本次土拍的黑马，在近10：30的时候拍到了封顶。 本土房企在回归土地市场，这在周一萧山的土拍中也出现了类似的剧情。但回归的代价似乎在逐渐变大。无论如何，今天西房对余杭瓶窑的偏爱更胜一筹。 瓶窑镇羊山商住地  滨江&兴耀、金翰“出兵”一成交即是未来科技城新高 余政储出[2019]25号地由杭州滨筑企业管理有限公司&杭州星汇商务咨询有限公司（滨江&兴耀）以166467万元竞得，楼面价20121元/㎡，溢价率0.60%。 余政储出[2019]26号地由翰启置业有限公司（金翰）以128011万元竞得，楼面价20158元/㎡，溢价率0.79%。  余政储出[2019]25、26号地块区位图 未来科技城的地起价本身就很高，这两宗地块楼面起价20000元/平方米，已创余杭区历史新高，同时是余杭区第七、第八宗成交过两万的地块。这两个地块因为定价过高令不少房企望而生畏。 按照未来科技城2.0的规划来看，近期新房住宅供应相对集中的片区，一个是我们比较熟悉的绿汀路地铁站周边；另一个就是这两宗地块所在片区，将是一个“兵家必争之地”。 两宗地块与凤新路站的距离甚至比绿汀路周边项目要更为接近，此外，菜鸟总部与地块仅凤新路一街之隔，西面则是余杭老城区，生活氛围浓厚，配套成熟，包括江南时代购物中心、文一西路的万达广场、大禹小学、学军中学（海创园校区）、余杭中学，基本可实现半径1公里内齐全的生活圈。  余政储出[2019]25、26号地块现状 （透明售房网 朱明/制） 目前距离这两宗地块最近的新盘项目是国开东方凤凰台，均价在28300元/平方米，开盘后销售情况不理想，出现多次流摇甚至零登记现象。 对于拿地房企来说，项目的定位和定价至关重要，而滨江和金翰的出现，对于看好此处的杭州人而言，也许是一个可靠的象征。此外，也不要忘记兴耀的存在，它对住宅项目的投入从今年正式开始了。 720°全景俯瞰25、26号地块 “地是好地，关键是定价多少。” 溢价率的高低只是反映热度的一个侧面，本次土拍就瓶窑地块和东湖板块的两宗地的表现来看，三宗地全部封顶自持，但考虑到东湖板块商住地的封顶这与地块本身的低起价也有一定关系，与周边一些地块的地价相比，并没有体现出区域地价的提升。 相反，仅仅两三轮，不到1%溢价率成交的未来科技城两宗地块，仅仅是楼面起价，就超过了以往同板块内成交楼面价的新高。 本次竞猜结果 余政储出[2019]25号地块的最终成交楼面价为：20121元/㎡。 这位网友可真是“料事如神”啊！请尽快添加小财神微信领取你的专属红包哟！ -END-  101991元/㎡，75次竞价，武林壹号最贵法拍房今天成交！  余杭东西两开花？起价一边20000元/㎡，一边只有6700元/㎡！  权威、及时、客观 值得信赖的 房产信息专家 |
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