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还没有摘下口罩，好多城市的土拍还没有重启，甚至大多数的开发商还在真真假假地扮苦肉计，市场上已经充满了赌博的气息。 虽然，昨天，央行再次表示坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 下周一二，萧山新塘和下沙大学城北三块宅地将如期出让，而外围城市的土拍已经人声鼎沸。温州连连封顶，绍兴柯桥和金华义乌溢价率分别突破60%和45%。 绿城！见过大风浪、换了老板换了帅的绿城，自2月14日至19日六天时间内砸下了170亿！ 1 北京的疯狂绿城 开年至今，很多房企还没有缓过神来，央企背景的绿城已经在浙江和北京砸下了200亿。绿城144亿抢下北京三块地后，新京报说，「疯狂」。绿城拿下的通州台湖地块，是北京时隔14个月之后再现自持，整个2019年的北京土拍都是凉凉的。谁也没有想到，竟然在大疫情的背景下，快速回暖。2），疫情之下，房企在资金链层面严重分化，资金宽裕者补仓抢位。虽然看好后市，开发商各自对自家的钱袋子有几斤几两还是知道的，北京起价9亿的通州台湖地块有17家竞卖主体，而起价50亿的大兴旧宫地块就只有7家参拍了。对于绿城中国来说，目前现金流资金充沛，财务安全稳健，银行授信额度和资本市场已批债券额度都十分充裕。绿城表示，「绿城一季度拿地金额在正常计划范围内，并充分考虑了疫情对公司销售的影响。力争三四季度实现开盘，保证资金回笼，同时将考虑后续引入合作伙伴共同开发，降低权益出资比例，总的来说，资金压力不会太大。」浙江疫情最严重的温州，恰恰是这段时间浙江土拍市场上最热的城市。我们整理了近期主流房企参拍的温州涉宅地块，平均溢价率接近30%。结合杭州、温州和浙江其他城市的土拍，本来我们可以得出这么一个结论：2020开年，又是浙江本土房企和闽系房企在积极建仓。这一放松，在辛苦了一两年没赚到钱的开发商看来，可是少有的逐利机会，在年底新房销售降温的同时，又生生地把土地市场抬了上去。即使如此，以2月3日杭州出让的三宗宅地为例，根据好地网的测算，3宗宅地预期销售利润率平均为8.1%，明显高于双限以来杭州十区出让的31宗纯宅地的平均预期销售利润率5.07%。姑且，把这样的土地市场看作是「人造牛市」，就像严格限价制造出来的「万人摇」。自1月10日至2月3日，杭州总出让11宗涉宅地块，平均溢价率超过20%，还有两块地拍到自持。仔细分析，这11宗地都是属于两种情况，要么是拉高板块最高限价的相对高利润地块，要么是低利润但是明显可以快周转的地块。要降低溢价率，开发商只有借助商业和酒店的联合开发，方能抵挡一些竞争。注意是油水不是海水哦！疫情之下，虽然一部分开发商已经焦头烂额，但是，政府层面哪怕只是一个简单的送温暖动作，都可能助涨开发商对后市的预期，资金面的，也包括政策面的。杭州涉宅地块出让一览（1.10-.2.3） 单位:元/㎡日期 | 地块 | 楼面价 | 限价 | 溢价率 | 1.10 | 绿城东新 | 28275 | 47000高 | 17.4% | 1.10 | 钱江三墩北 | 15018 | 28100快 | 29% | 1.14 | 旭辉青山湖 | 12311 | 26880高 | 30% | 1.17 | 花样年艮北 | 27367 | 42400高 | 19% | 1.17 | 滨江灯塔 | 15122 | 33000高 | 6.6% | 1.17 | 中梁未来科技城 | 22843 | 34500高 | 14.2% | 1.17 | 融创金沙湖 | 17768 | 37500快 | 20.5% | 1.20 | 融信市北东 | 25116 | 37500快 | 25.6% | 2.3 | 上海大华新湾 | 5927 | 18000高 | 17.4% | 2.3 | 广大国际临江 | 5505 | 14600高 | 30% | 2.3 | 众安银湖 | 7627 | 20500高 | 11.1% |
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