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楼面价39509元 滨江竞得杭州起价最高的宅地

 zll2015 2016-06-14

    昨天下午,杭州主城区近江单元(原杭州味精厂地块,可算钱江新城)推出宅地,毫无悬念地创造了区域地价新高。成交楼面价39509元/平方米,比之前同区域的信达南星地块,高出近3000元/平方米。

    不过,这个价格被认为“过低”。顶着“杭州史上最高起价”帽子的这幅近江宅地,溢价率仅37.34%,远低于今年以来优质宅地100%左右的溢价率。

    为什么近江宅地的结果,与之前的宅地,截然不同?

    首先,近江宅地的定价本身就虚高。近江宅地楼面起价高达28768元/平方米,比信达南星地块足足高了6619元/平方米,也超过潮鸣地块起价(21668元/平方米)。

    其次,近江宅地的属性一般。紧邻秋石高架和汽车南站,地块容积率高达3.4,比之其他宅地,明显有不足。

    最重要的原因,可能还是因为央企“集体失踪”。据悉,报名近江宅地的央企有5家(信达、华润、保利、中国铁建、葛洲坝),但出价的只有葛洲坝。真正的主力,反而是滨江、大家和融信等本土房企或民企。

    没有了狂放的央企,在更加理性的本土房企主导下,近江宅地最终以一个相对合理的价格得以成交。

    滨江最终以48.3亿元的总价,拿下了这宗面积约54亩,容积率3.4的宅地。

    钱江新城可以说是滨江房产的“大本营”之一。据了解,滨江在钱江新城开发有城市之星、金色海岸、阳光海岸及钱塘印象等多个豪宅项目,是板块市场占有率最高的房企之一。

    昨天下午,主城区还有之江双浦单元2宗宅地挂牌。作为之江板块近年来首次出让宅地,2宗地块受到热烈追捧,最终由钱江和祥生房产竞得,溢价率分别达到96.91%和99.29%,成交最高楼面价11244元/平方米。

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