都钱塘新区了，下沙的水还会往北流吗丨丹妮

把100℃的热水加到0℃的冰水里，最终的温度取决于各自的份量。

大江东是热水，下沙是冰水。

很多新杭州人，可能不知道下沙，但不影响。

下沙在杭州楼市调控进程中，一直扮演着炮灰的角色，钱塘新区成立之后，下沙的抗风险能力更加薄弱，除了地铁口、学区好一点的区域，部分价差明显，势能差却没那么大的区域，很容易被大江东「截胡」。

 

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六点记忆

2000年，下沙高教园区启动建设；

2006年，B1杭州第一条快速公交开通，沿江楼盘开发热潮；

2009年，野风海天城打响降价第一枪，均价从8000元降至5900元，降幅约25%；

2013年杭州第一条地铁1号线开通；

2015年1号线下沙延伸段开通，龙湖金沙天街开业；

2019年4月，大江东和下沙合并，正式成立钱塘新区。

 

我们记住的下沙，是大学城和地铁。

 

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十年数字

2008年，保利东湾首开起价6800元/㎡；

2009年，野风海天城，降至5900元/㎡，年底保利东湾均价13000元/㎡

2010年，和达城首开16000元/㎡

2011年，保利江语海 首开16000元/㎡ 

2012年，大学城北杭州碧桂园首开8100元/㎡；沿江板块金隅江城府首开9988元/㎡，保利城市果岭首开10000元/㎡

2014年，德信中外公寓折后14000元/㎡、金隅江城府13000元/㎡

2015年  大学城北宋都东郡国际、丰隆·百翘香江单价11000元/㎡

2016年，金隅江城府清盘8000-12000元/㎡

2017年，宋都东郡之星15000元/㎡

2018年，大学城北金地宋都·都会钱塘高层均价22838元/㎡，洋房均价27067元/㎡。首次摇号中签率56%，后续中签率升高，出现部分流摇；

2019年5月龙湖春江天越高层均价24300元/㎡，中签率14.27%；小高层精装售价27855元/㎡，洋房精装售价29175元/㎡，小户型去化较快，后续大户型也出现部分流摇。

2019年7月29日，金沙湖断供十年后首次出让宅地，绿城以442880万元竞得，楼面价25809.61元/㎡，溢价27.7%。（命名春风金沙，预计7月入市）

2019年11月，大学城北两宗宅地临时终止出让。

广宇底价竞得下沙沿江宅地，楼面价16630元/㎡，近地铁，有学校。（主要以沿江及大学城北为参考）

 

十年过山车，到了重启的时间。

 

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三个对比

大江东卓越中锐星央悦府精装均价17800元/㎡，金色和庄、融创城持续的「万人摇」。

2020年第一场出让，阳光城竞得江东新城核心宅地，总价71558万元，成交楼面价9624元/㎡，溢价率30%，自持比例6%。

杭州钱塘新区与海宁市签署战略合作协议，海宁的「上海新区」被纳入钱塘江新区战略规划，开启连接杭州下沙轨道交通与杭州-海城城际长安镇站的长安-杭州下沙轨道交通规划研究，规划线路长度约22公里。

 

下沙的版图在模糊，价值被拉平。

 

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出让重启

周四（3月12日）要出让的两块地。

图片来源：好地网

下沙大学城北单元JS0603-11地块：东至云涛北路绿化，南至水云街、空地，西至文淙北路，北至银海街规划绿化。出让面积79617㎡，容积率2.6，建筑面积207004.2㎡，其中不少于59310平方米（占总建筑面积的28.65%）作为配建公共租赁住房。

地块起价161588万元，起始楼面价7806元/㎡，上限价格209588万元，上限楼面价10125元/㎡。商品住房毛坯销售均价不高于23200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25520元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。

下沙大学城北单元JS0602-17地块：东至文淙北路，南至银海街规划绿化，西至春新路，北至新农路、空地。出让面积57309㎡，容积率2.5，建筑面积143272.5㎡。

地块起价203161万元，起始楼面价14180元/㎡，上限价格263161万元，上限楼面价18368元/㎡。商品住房毛坯销售均价不高于23200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米，装修价格不高于3000元/平方米。

萧山新塘单元溢价封顶+3%的自持，大江东溢价封顶+6%自持，今天塘栖地块却底价成交，大学城北的这两块地是冰还是火？拭目以待！

明天是植树节，我们重新种下一棵树，让他慢慢自然成长。