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1月7日，南京土地市场网发布2021年宁新区出第1号土地出让公告，挂出江北新区的2幅纯宅地，其中G01地块位于六合大厂、G02地块位于江北核心区。总用地面积4.26公顷，起拍总价16.06亿元。该2幅地块将于2月5日上午10点开始网上竞拍。 2021南京首挂2幅宅地：要求装配式面积100% 大厂（NO.新区2021G01地块） 2021南京首挂2幅宅地：要求装配式面积100% 地理位置：东至现状，南至经七路，西至山潘三路，北至山潘四路 出让面积：17394.57㎡；规划用地性质：R2二类居住用地 容积率：1.01≤R≤2.4；建筑高度：H≤80 起拍总价：37600万元；最高限价：45000万元； 起拍楼面价： 9007元/㎡；最高楼面限价： 10779元/㎡；毛坯房销售限价： 19420元/㎡ NO.新区2021G01地块出让条件 （1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的"容积率"已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。 （2）该地块按"限房价、竞地价"方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19420元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。 土地解读 NO.新区2021G01地块（江北新区山潘街09-26地块）所在的南京江北新区NJJBb030规划单元位于江北新区"高新-大厂组团"北部，紧邻雍庄枢纽，位于二桥过江通道的门户地区，定位为国家老工业基地改造更新示范区、江北中心城区生态宜居的现代生活区，将规划形成"一带、三心、四轴、多组团"的规划空间结构。该规划单元共规划有2条轨道交通、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。 2021南京首挂2幅宅地：要求装配式面积100% 本地块位于大厂老城区中部的综合服务组团，临近葛关路生活服务轴、新华路综合服务轴交会处的综合服务中心。北侧一路之隔为江北人民医院、南化四小，西侧为南京科技职业学院，东侧为南化二中、永利购物中心等，公共生活配套十分完善。本地块为大厂老城区率先启动的成片开发的城市更新项目，用地总面积超17万平方米，将打造形成大厂老城区的城市人居新标杆。 江北核心区（NO.新区2021G02地块） 2021南京首挂2幅宅地：要求装配式面积100% 地理位置：东至规划道路，南至现状，西至新浦路，北至万寿路 出让面积：25232.25㎡；规划用地性质：R2二类居住用地 容积率：1.01≤R≤2.4；建筑高度：H≤80 起拍总价：12.3亿元；最高限价：14.1亿元 起拍楼面价： 20311元/㎡；最高楼面限价： 23283元/㎡；毛坯房销售限价： 32000元/㎡ NO.新区20201G02地块出让条件 （1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的"容积率"已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。 （2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。 （3）该地块按"限房价、竞地价"方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。 （4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。 土地解读 NO.新区2021G02（江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-01）地块）位于江北核心区隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。 2021南京首挂2幅宅地：要求装配式面积100% 地块所在的南京江北新区NJJBd030规划单元，是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分，是纬七路过江通道进入江北的门户地区。该规划区的总体定位为：以"生态、活力、宜居"为特色，紧邻江北城市中心的综合生活组团。该片区规划将形成"一核双轴、一环两带、四片多点"的总体空间结构。 |
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