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万万没想到，佛山新城地块竟然比张槎地块便宜了2千元/㎡！刚刚，首开以楼面价12154元/㎡，总价245813万元！夺得佛山新城超8.2万㎡宅地！该地块楼面价超越了建发和鸣，晋升乐从板块楼面价TOP3。此前，有不少业内人士预测，“该宗地将有可能刷新乐从板块地价记录”，但从今日来看，预期似乎不太理想？值得一提的是，同样有地铁有学校，佛山新城的地价足足比张槎地价低了2千元/㎡！其中，背后的原因大家有何看法？ 佛房认为: 虽然佛山新城tod地块的区位、轨交、配套远胜昨天成交的张槎tod地块，但是论片区供应、产业支撑，张槎又略胜一筹，从人口流入看，张槎地块适合供应刚需，佛山新城地块或偏改善，都是新面孔，张槎tod挑战难度更高了。 宗地具体位于区乐从镇规划银桂路以北、百顺路以西，属佛山新城板块。除了近期常见的保利、建发表现活跃房企，还有中建四局、首开、招商、越秀等房企，其中首开是首次进驻佛山。从周边来看，地块的交通位置较为便利，距离在建中的佛山地铁3号线水口站仅约300米。
值得一提的是，周边的教育配套资源较为丰富，地块西侧紧挨规划公办小学和公办初中，分别已命名为乐从第二实验小学预计2023年9月投用、乐从第二实验中学计划2024年9月投用。此外，地块距离在建中的九年一贯制华英新城实验学校仅800米，该校预计可以提供约3400个学位，预计将于2022年9月正式开学。同时，地块还可享市妇幼保健院、国际体育文化演艺中心、佛山新城图书馆、博物馆、佛山文化中心等佛山新城的千亿配套。根据出让文件显示，地块占地约82841.04㎡，土地用途为二类居住用地为主，兼容商业、商务用地。容积率高于1.0且不高于2.5；建筑密度≤25%；建筑控高≤100米；绿地率≥30%。值得一提的是，地块须配建一所不少于18个班的独立占地幼儿园，规划面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡。此外，地块条件显示，地块南侧规划建设地铁3号线、14号线，最终应以经批准的方案为准，但地块内建筑须对轨道线进行避让，并做抗震减噪处理。根据规划要求，该地块需配建社区居委会（≥500㎡）、社区警务室（20㎡-50㎡）、社区服务中心（≥200㎡）以及物业管理用房等常规社区配套，小区须按每百户不低于20㎡的标准配套建设养老服务设施此外，宗地还须采用装配式建筑进行建造。其中三层以上建筑100%实施装配式建筑，单体建筑由主楼、裙楼组成时，主楼100%实施装配式建筑。—— END ——
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