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杭州城市一直在东进， 城东新城再向东就是艮北新城了。 艮北新城的名声，应该说是伴随着神盘杨柳郡而广为认知的。小编最近听说杨柳郡四期及周边一些楼盘都可能会在八九月份开盘，那我们就来好好认识一下这个正在发展中的艮北新城吧。 关键词 KEYWORDS 杨柳郡四期；越秀天悦江湾；招商公园1872； 招商武林郡；李宁体育公园； ［区位］B 艮北新城位于城东新城东侧，钱江新城二期北侧，离市中心比较近，周边快速路和高速较近，交通立体。是杭州城市东进的主战场（也就是刚拆迁完，空地比较多），主要是承接杭州市中心产业和人口的自然外溢。 点击看大图 ［距离］B 借助于区位优势， 离市政府、奥体等节点的距离较近。 以七堡地铁站为起点的直线距离如下： 杭州火车东站：3公里 亚运村：6公里 江干区政府：6公里 杭州市政府：7.2公里 奥体博览中心：8公里 西湖：9.3公里 下沙大学城：11公里 临平新城：12公里 未来科技城：21公里 萧山国际机场：29.8公里 注：杭州主城区大约在以杭州市政府为圆心、半径为15公里上下的绕城高速内偏西北侧。 ［交通］B- 西侧为沪杭甬高速，北侧为德胜快速路，南侧为在建艮山东路高架，内有地铁一号线通过，进城出城都较为方便。 优势一：离火车东站比较近，两三站地铁就到； 优势二：沪杭甬高速在版块附近有彭埠互通和德胜互通，方便上高速； 优势三：版块北侧的德胜高架有利于快速东西向通行； 优势四：南侧的艮山东路高架快速路在建，西连艮山西路隧道和天目山路隧道，方便更快通向市中心和大江东； 优势五：西侧沪甬高速正在抬升，届时同协路和新塘路均可和城东新城版块打通，提高地面可达性。 劣势一：版块内只有地铁一号线三个站，版块南侧的规划住宅用地离一号线和九号线的地铁站直线距离均有一千米，不利出行。 劣势二：版块正在发展中，大量道路在建设中，现状有较多断头路，地面可达性较差。 点击看大图 ［住宅］B 艮北新城也是房价和地价快速上涨的区块。周边可售楼盘除杨柳郡因拿地较早地价不高、润和武林郡转手卖给招商情况特殊，其余楼盘地价均较高。几个可售楼盘都憋了很久了，现在处于拿不到理想的备案价、地产商和政府限价胶着相持的阶段，也不知道最后谁先松口 以下为小编整理的待售楼盘信息，价格单位为元／平方米。 －－地铁绿城杨柳郡四期 KEYWORDS：地铁大盘，绿城品牌，自带商业街，地铁上盖 2014.10楼面价：8227；容积率：1.8； 2015售价：20000左右； 2017.7售价：32000左右； 据说2018年价格要向4万靠。 －－招商越秀 公园1872 KEYWORDS：户型面积110 ，南侧李宁体育公园，北侧自带商场 2016.11楼面价：25787；容积率2.15； 销售说要精装修价格4万 ； －－越秀招商 天悦江湾 2016.12楼面价：31000左右；容积率2.14； 保本售价已经上4万了，不知道地产商有没有种站在山上的凉意。 －－招商武林郡 2016.3楼面价：14627；容积率2.4； 2018年初招商收购浙江润和，润和武林郡转手招商。 －－招商越秀地块三 2017.7楼面价：30841；容积率：2.3； 招商越秀又一个高地价地块，这里真是招商和越秀的天下。 －－金科地块 2018.4楼面价：32462；容积率：2.2； 金科地块离七堡地铁站约一公里，真是一山还有一山高，只能说开发商比我们看得远？ 新房周边二手商品房价格已爬上4万＋，一二手房价差不明显。 安置房多布置在地块南侧靠近艮山东路，因此把离地铁较近的住宅用地留给商品房，也算是土地资源的优化利用。 ［公建配套］ 区块内规划有较多教育配套，医疗和公园的配套也有利好。 －－教育 幼儿园：已建成的有杨柳郡的幼儿园和澎雅幼儿园，规划幼儿园较多，基本离住宅小区不出500米范围内就有幼儿园。 小学：已建成澎致小学和澎雅小学，另规划有三所小学。澎致小学为采实教育集团的第一所小学，教学质量有待观察。 初中：江干区最好的采荷实验学校总部落户区域内，虽为民办，但也算是利好。 高中：夏衍高中。 －－医疗：版块内有规划三甲医院，同时有规划一处卫生院，基本需求可以满足。 －－公园：版块内有在建李宁体育公园，包含文化中心和体育中心，包含了图书阅览室、小剧场、青少年活动中心以及老年活动中心及置游泳馆、篮球馆、攀岩馆、排球及羽毛球合用馆等。另外这是杨柳郡有较大面积的公园了。 －－邻里中心和菜场：新区的规划有一个特色便是邻里中心比较多，会包含一定量的文化体育设施甚至菜场等，为新城的日常生活提供方便。 点击看大图 ［商业办公］ 区块内商业办公呈现区块东侧一片、艮山东路一线及七堡地铁站一点的态势，现状办公产业较少，居住人口多去往市中心等地工作。 现状商场较少，七堡地铁站附近建有招商越秀的商业综合体。 点击看大图 ［综述］ 总结：区位离市中心较近，交通路网地铁高速较为方便，商业办公较少，住宅在建及可开发用地较多，有发展潜力。较为适合在钱江新城及市中心武林商圈工作的朋友居住。 最后，就是艮北新城现状及规划资料整合图啦，亲们请收好哦。 点击看大图 注：资料整理自规划局及地图等网站，若有谬误敬请指出。 END 亲们如果喜欢可以关注公众号~~ 也可以加小编微信要规划和资料图哈~~ |
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