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好地网5月17日消息（研究员 孙航海）今天，宁波慈溪市成交2宗涉宅地，分别是新潮塘2#地块和慈高新区I201701#地块。总出让面积225亩，总建筑面积34万方，总成交金额9.33亿元。 其中，上坤以总价67295万元竞得新潮塘2#地块，楼面价6908元/㎡，溢价率45%。相比慈溪涉宅地最高楼面价7549元/㎡（2018年5月15日重庆华宇创下）相差641元/㎡。 红星美凯龙以总价26013万元竞得慈高新区I201701#地块，楼面价1073元/㎡，溢价率64.5%。 地块成交情况 地块位置分布 新潮塘2#地块 经过147轮进价，上海贺吉置业有限公司（上坤）以总价67295万元竞得新潮塘2#地块，楼面价6908元/㎡，溢价率45%。 地块吸引了上坤、阳光城、中南、中梁、荣安、金地、华宇、招商、9479号竞买人等共9家单位参与竞价，耗时3个半小时。与上坤竞价到最后一轮的是9511号竞买人阳光城。 各房企报价情况 地块东至周家西路、南至慈城区I201109#地块及慈城区I201110#地块、西至规划英才路、北至规划东潮路。出让面积44282㎡，容积率1.2-2.2，建筑面积97420㎡。 地块位置图以及周边土地成交情况 地块位于慈溪市会展中心北侧，周边配套相对较完善，尤以教育资源较丰富。 就在2天前（5月15日），地块周围的界牌2#地块和新潮塘1#地块成交。而这两块地的得主重庆华宇和阳光城均参与了此次竞价。 重庆华宇以总价58743万元竞得界牌2#地块，楼面价7549元/㎡，溢价率38.7%。创慈溪涉宅地楼面价新高。 阳光城以总价40496万元竞得新潮塘1#地块，楼面价6904元/㎡，溢价率31%。 据好地数据库，算上今天成交的地块，上坤在慈溪已经成功竞得3宗宅地。 首入慈溪是在2018年2月8日，以总价25717万元竞得慈横河I201701#宅地，楼面价2727元/㎡，溢价率61.06%； 随后5月15日底价2088万元竞得相邻的一宗宅地，即慈横河I201311#地块，楼面价2264元/㎡，两宗宅地可一起开发。 上坤慈溪市项目分布 慈高新区I201701#地块 经过102轮竞价，慈溪洪美置业有限公司（红星美凯龙）以总价26013万元竞得慈高新区I201701#地块，楼面价1073元/㎡，溢价率64.5%。仅2家单位相互竞价。 地块位于宗汉高新区，东至庵宗公路规划绿化带、南至规划绿化带、西至慈宗汉I201406#地块、北至新兴大道。出让面积105418㎡，容积率1.5-2.3，建筑面积242461.4㎡。 地块位置图 根据公告，项目总用地面积158亩，可建总建筑面积242461.4。其中住宅计容建筑面积≤160000平方米，要求分两期销售：一期销售总建筑面积控制在8000平方米左右，当一期销售面积超过70%时，方可启动二期销售。 集中式地上商业建筑面积不少于6万方，其中地上整体自持产权建筑面积不少于5万平方米，须由竞得者自主一体化经营综合性商场，不得分割转让，不得设置专业市场。必须配置面积不少于1万平方米的大型冰雪游乐项目。 集中式商业完成投资开发25%以上，项目住宅方可申报预售许可。
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