|
1月份，杭州土地市场异常火热。 绿城、滨江、德信等房企们信心十足，在富阳、萧山、钱塘新区等区域拿地补仓，为2021年的市场存好「备弹」。 截至目前，杭州十区共出让25宗涉宅地块，其中18宗拍到自持阶段。尤其是德信丁桥TOD地块，自持比例高达28%。 镜头往东南一点，隔壁的城市绍兴，土拍势头也是凶猛。 1月12日，中海以总价19.45亿元、楼面价20226元/㎡竞得镜湖新区03-09-1号地块，溢价率30.1%。 前脚镜湖新区地价再次爬上2万/㎡，后脚上虞又拍出了新1.6万+地王。 1月19日，天阳地产以总价84504万元、楼面价16198元/㎡竞得绍兴上虞区城南N8-3号地块，溢价率封顶35%，竞配建3100㎡，一举成为上虞区新地王。 1 自2019年起，绍兴的土地市场就迎来一波大行情。 透明售房网绍兴站数据显示，2019年、2020年土地成交金额分别为约785亿、约830亿，相比2018年翻了一番不止；越城、柯桥、上虞三区宅地平均楼面价均有不同幅度的上升，越城区上涨70.39%，柯桥区上涨89.36%，上虞区上涨42.8%。 △图源透明售房网绍兴站 △图源透明售房网绍兴站 其中，柯桥城区、镜湖新区的土地最受青睐，容易拍出高溢价。原因或许是，柯桥城区的改善置业需求丰富，销售更加容易，盈利空间可观；镜湖新区是城市的新中心，有如杭州的钱江新城，是开发商渴望进入打造标杆项目，站稳脚跟。 与此同时，不断地有央企、粤系、闽系、浙系房企进拓绍兴市场，例如华发、三盛、宝能、中国铁建、金辉、保亿、中梁、荣安都是近两年才进到绍兴的。而本地开发商中，主要以祥生、元垄、金昌三家为代表。 相比外地品牌房企和本地龙头房企的大手笔拿地，一些本地中小房企的拿地难度增加，甚至生存空间受到挤压，一般只能在非中心区域拿地，项目也大多为高周转属性。 2 土地供应量增加，地价屡创新高，房价随之水涨船高，使得购房者焦躁情绪严重。 2018年，龙湖以19.8亿元竞得镜湖官渡2号地块，当时楼面价12132元/㎡。到2020年4月，中交&花样年以41.56亿竞得官渡4号地块，楼面价17560元/㎡。 镜湖官渡路上的龙湖金茂·镜湖金茂逸墅于2019年3月开盘，当时洋房均价在2.2-2.3万/㎡之间，到2020年4月清盘阶段，均价已上升至2.6万/㎡，如今附近在售的洋房项目价格约2.8-3.15万/㎡。 为防止市场失控，楼市过热，ZF伸出了调控之手。 绍兴于2020年7月出台土拍新政，即对出让的涉宅地块实施「限地价、竟配建」政策，原则上最高价不得超过起始价的135%，地块溢价率不超过35%。 之后10月，绍兴市建设局又发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，继杭州、宁波后绍兴成为浙江调控第三城。 △图源网络 另外值得一提的是，镜湖的房价上涨，库存压力也不容小觑。透明售房网绍兴站数据显示，镜湖隐性库存（已拿地开发未领证）2018年61万方，到2019年177万方，2020年达297万方。 3 人们评价绍兴，总称之为一座「藏富于民」的城市。 2017年绍兴GDP为5027亿元，人均生产总值11.3万元；2018年绍兴GDP为5383亿元，人均生产总值12.0万元；2019年绍兴GDP为5781亿元，人均生产总值12.9万元。 2017年绍兴GDP为5027亿元，人均生产总值11.3万元；2018年绍兴GDP为5383亿元，人均生产总值12.0万元；2019年绍兴GDP为5781亿元，人均生产总值12.9万元。（数据来源：绍兴市统计年鉴） |
|
|
