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广州楼市，正在酝酿放大招！ 最剧烈的变化，出现在一份疑似官方的文件上： 限地价！限房价！ 网传文件显示，广州将对今年即将出让的第2、3批出让的宅地“卡脖子”：
一句话概括就是：烈火烹油！ 这是广州新房价格指数连续14个月上涨，并在5月继续领跑全国Top3之后，官方的无奈之举。 被放在火上炙烤的，除了各大开发商，还有担惊受怕的买房人。 三月以来，土地市场真的疯了。 全国20个城市率先试点土地集中供应“零售改批发”，结果，各位都看懵了。 重庆土拍最高溢价率去到130%，强力拉升房价，5月重庆新房价格环比上涨1.9%，领涨全国； 杭州土地出让金猛破千亿，七成土地拍到封顶价，进入竞自持环节； 宁波29个地块全部出让，封顶率高达65.5%，刷新多个板块地价； 广州同样地价凶猛！ 尽管推出了大量郊区地块，把整体溢价率硬生生往下拉，但很多地块还是冲上云霄。 今年前五月，50家代表房企拿地面面积TOP10的城市中，仅有广州这个一线城市在列，可以说是量价齐飞。 第一轮集中供地，直接把4月全国的土地溢价率推到了三年以来的历史新高。 就连央媒也都坐不住了！ 6月9日，经济日报发文，委婉探讨了“两集中制度”：
6月10日，央广网表示：
所以，波动熨平了吗？土地降温了吗？成本下降了吗？ 看着一路飞涨的成交楼面价，我哪里还敢出声...... 但没想到，就在第二批集中供地即将到来之时，广州“出手”了！ 先看网传文件的第一条要求： 第2、3批住宅用地集中出让中，所有住宅地块成交楼面地价（包括溢价和配建后的折算），均不高于该区域去年第四季度宅地出让成交楼面地价。 4月刚拿地的开发商估计欲哭无泪。 尤其是那些以极高溢价率拿地的开发商，大概率要想想用什么姿势站岗了。 如果广州真的对地价出手限定“天花板”，接下来还能看到新地王吗？ 即便限制地价，开发商的日子也将越来越难捱。 因为第二条要求，就是限制房价。黄埔、南沙的新宅地，都将全部采用“限房价、竞地价”模式出让。 而限制房屋销售价格的标准，是原则上不得超过地块所在区域2021年一季度一手住宅成交均价上浮5% 。 我们来看看网传附件中上浮5%后的销售价格： 黄陂一带不得超过4.9万元/平，萝岗一带不得超过4万元/平，长岭居一带不得超过3.75万元/平，横沥不得超过3.78万元/平。 （图源：网络） 其实，从目前的调控方向来看，整体比较利好想买首套新房的刚需朋友。 比如网传调控的第三条规定就是：海珠、天河、黄埔、南沙宅地对外销售时开发商须将50%的房源出售给无房家庭。 至于改善型、想买第二套房的朋友，则要好好抓紧现在这段窗口期。 不然，以后你们买新房的难度系数会直线上升。 限价之下，一个让人忧心的问题出现了。 开发商的利润空间被疯狂挤压，买房人也得跟着提心吊胆。 比如最近南沙横沥岛美的绿城·江上沄启开盘，房源竟然通通按毛坯卖！ “毛坯”这个词，已经多久没出现在广州的新房市场上了。 但在限房价、限地价双重威力下，“毛坯房”很可能会成为接下来开发商的常规操作。 其实，为了保障房屋质量，一些城市已经开始陆续出炉新一波政策。 第一类是以北京、杭州为代表的“竞质量”模式。 在竞价后的10个工作日内，房企递交高标准商品住宅建设方案，由专家评比打分，最后公布获胜者。 具体评分项目包括6大方面。 其中，绿色建筑分值18分，装配式建筑20分，超低能耗建筑20分，健康建筑6分，宜居技术应用16分，管理模式20分。 总体看来，该方案关注的更多是基本品质、绿色环保等方面，并没有涵盖维权多发的精装部分。 此外，该制度还是由人工打分，打分标准相对宽泛，具体效果还需要后期监管部门足够给力，否则这就只是一份不痛不痒的“承诺书”。 第二类是以成都为代表的“丰俭由人”模式。 6月8日，《成都市新建成品住宅装修管理规定（试行）》发布，提出两点： 一是购房人自选房之日起，1个月内自愿选择升级装修方案......升级装修价款纳入预售款监管； 二是新建成品住宅不仅要设置和开放交付样板间，还要设置和开放工序样板间......集中交付达到90%之日起的90日内，方可拆除。 这两点规定不再“一刀切”，既满足了买房人多层次的装修需求，同时也避免了开发商通过偷工减料造成民众不满，真正做到了“所见即所得”。 不难发现，随着集中供地的不断推进，各城市都在进一步细化和深化调控政策、 或许，今后地价能做到真正可控，同时装修丰俭由人，没有质量问题。 但现阶段，集中土拍带来的混乱还需要一段时间才能被消化。 希望各位买房人了解完各城市这波拍地的溢价率情况后，谨慎考虑出手，避免成为新政策试验的“炮灰”。 广州楼市，正式进入提心吊胆的新时代，在没搞懂之前，不要乱买房！扫码添加情报哥，带你买对好房。 现在添加，还能限时免费领取「广州最新房价首付地图」！  |
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