1、它是车坊断供6年后挂出的第一块宅地，周边有2个实验学校、2个幼儿园、1所高中（在建），建设中的地铁8号线车坊站，就在它旁边；
2、它起拍楼面地价2万/㎡，最高限价2.3万/㎡，目前周边二手房挂牌价不过2.3万-2.5万/㎡，地价堪比房价；
3、它是7月所有挂牌地块中，起拍价最贵的地块！
4、目前地块周边界面较差，以厂房、产业园、工地居多，没有什么大型的商业配套。
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要说今年土拍最让我意外的地块，当属园区车坊51号地块，起拍楼面地价2万/㎡！ 图片来自：金刚石数据 为什么说意外呢，我说几个点，你便能懂。 1、它是车坊断供6年后挂出的第一块宅地，周边有2个实验学校、2个幼儿园、1所高中（在建），建设中的地铁8号线车坊站，就在它旁边； 2、它起拍楼面地价2万/㎡，最高限价2.3万/㎡，目前周边二手房挂牌价不过2.3万-2.5万/㎡，地价堪比房价； 3、它是7月所有挂牌地块中，起拍价最贵的地块！ 4、目前地块周边界面较差，以厂房、产业园、工地居多，没有什么大型的商业配套。 老实说，今年苏州楼市行情比较一般，而这样优质地块的出现，无疑为市场打了一针鸡血！ 而且据中介透露，这块地有不少品牌开发商都看上了，前前后后调研了不少次。就在刚刚，我还看见融创的工作人员也发布了该地块的调研信息，想必意向很强。 断供6年终于上新 这才是园区今年最惊喜的地块 优质的地块，足以点燃市场的信心。 就在7月30日，苏州一口气挂出18块涉宅地块。涉及5个区15个板块，起拍总价约313亿！ 其中，车坊51号地块起拍楼面地价2万/㎡，最高限价2.3万/㎡，总出让面积29631.55㎡，是此次所有地块中最有看点的一块。 众所周知，车坊已经有6年没有土地出让了，这边大多是安置房，还有园区给人才的优购房，虽然生活配套并不成熟，但是生活氛围比较浓厚。 该地块位于东方大道南侧，周边有星湖幼儿园，车坊实验小学（松涛校区）、朝前路实验小学、车坊人民医院等教育医疗配套。 交通方面，地块距离地铁8号线（在建）车坊站约600米左右。北侧就是东方大道快速路和独墅湖隧道，可以快速通达湖东、湖西。 目前板块内的商业主要是普惠商业广场，未来将会建设文荟邻里中心。 未来的文荟邻里中心 不过目前地块周边界面不是很好，多是工厂、空地等等，看起来比较破旧。 但总体来说，虽然区域内没有大型的商场，不过满足日常生活所需还是没问题的。
地价堪比房价 多家品牌房企意向强烈 从2015年至今，车坊板块仅成交了1宗涉宅地块。该地块就是后来的中锐星奕湾。项目已于2018年交付，目前二手房挂牌价在3.8万/㎡左右。
图源：贝壳找房 和园区其他核心板块相比，车坊目前房价具有一定的优势。 一方面，当前区域内没有其它在售新房。但附近有独墅湖创意产业园、腾飞产业园与东北部的东坊工业园等，购房需求还是很大的。 另一方面，目前区域内二手房挂牌价在2.3万-2.5万/㎡左右，对于刚需有一定的吸引力。
图源：贝壳找房 这些优势，也让不少开发商看到了这块地的价值。 据中介透露，这块地前前后后已经有好几家开发商来调研过了，其中不乏一些品牌房企。 比如融创，刚刚我还在朋友圈看见融创的工作人员发布了该地块的调查信息表，以此来试探买房人对这块地的意向。 不得不说，融创这个调查表做的还挺详细，其中还提到了未来对这块地新房的接受价格，并给出了3万-3.8万/㎡的范围。
当时这块地挂出的时候，也有不少条件限制： 1. 要求单套计容面积不高于140㎡的房源，房源计容面积不低于上住宅总计容面积的50%； 2. 地块规定建筑限高60m，规定住宅建筑不低于6层； 3. 地块规定建设住宅均为全装修住宅，住宅装修成本均不低于1500元/㎡； 4. 均须结构封顶后方可申请预（销）售许可。
中介直言：地块靠近地铁，位置不错 我现在就等项目开盘，买一套自住 我询问了地块周边的中介，大部分都很看好这块地。 毕竟车坊新房已经断供很久了，二手房虽然多，但是大多是像东方文荟苑这样的拆迁安置房，品质一般。
我：那你觉得这块地以后开发的产品会好卖吗？ 中介：那得看产品，如果是2房的刚需产品，应该很好卖。要知道，这一片现在以安置房为主，二手房挂牌价基本在2.3万-2.5万/㎡，但是像中锐星奕湾这样的商品房，二手房就卖3.8万/㎡左右。 而且周边很多产业园，那边的上班族都有购房需求。 我：那这片的房子好租吗？ 中介：哈哈很好租，也是奇了怪了，今年这一片的房租一直在涨，从年后到现在差不多涨了500元/㎡。
有一位住在月亮湾的中介小哥哥还表示，自己早就看上了那块地，觉得位置不错，靠近在建的8号线。等那边项目开盘了，自己也去买一套。 总结： 目前的车坊，虽然各方配套都还不够成熟，但是作为断供6年后挂出的第一块好地，依旧吸引了不少房企和买房人的关注。 而且这块地起拍楼面地价2万/㎡，最高限价2.3万/㎡，地价堪比二手房成交价，未来上市价格可能比肩青剑湖。 |
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