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今天下午，杭州土拍市场风起云涌，上演百亿土拍大战，30多家房企围攻杭州，都想竞得一席之地，最终五宗宅地花落杭房、金科、金辉、滨江和淮矿，三宗商办用地被招商、西湖城建和广宇竞得。 值得一提的是，此次出让的紫阳南星单元地块受业内关注，其封顶价仅次于绿城凤起潮鸣地块，为杭州4万+地块又添一笔。今日土拍依稀可见外来房企打算入杭，厦门国贸和同济在多个地块均有举牌，看来杭州今年继中冶、葛洲坝、路劲、温州时代等企业之后还会迎来新面孔。 地块成交详情 重点地块解读 彭埠单元R21-35地块，淮矿以168024万元竞得此地块，楼面价36395元/㎡，溢价率70%，自持比例11% 据悉，参与此地块现场竞价的房企有14家，分别是天阳、厦门国贸、融信、大家、中海、同济、杭房、碧桂园、德信、淮矿、金地、滨江集团、荣安、合景。 ► 厦门国贸一轮报价封顶，直接进入自持环节。 ► 竞报自持环节，淮矿和天阳纠缠不休，这两家房企之前一直没有报价，原来是瞄准了彭埠单元地块，最终淮矿竞得该地块。 地块位置图 ► 交通：地块位于城东新城核心区，地块距离地铁1号线及地铁4号线站点彭埠站在1公里以内，交通出行便利；商业：地块周边主要依靠已交付项目附带商业，但由于其交通便利性，出行市中心购物极其方便；教育：地块周边有夏衍小学和夏衍幼儿园，教育资源较好；医疗：地块旁边在建江干区人民医院，将来就医极其方便。 ► 周边行情： 目前板块周边在售住宅项目有滨江德信·东方星城、万科·中央公园等、酒店式公寓有三花国际和东亚新干线，住宅成交均在3.7-4万元/平方米，酒店式公寓成交均价2.4-2.8万元/平方米。区域内上一宗住宅地块由三湘印象于2017年1月19日以26.6亿元竞得，成交楼面价为32370元/平方米。 紫阳南星单元SC0501-01地块，滨江以599294万元竞得此地块，楼面价44460元/㎡，溢价率70%，自持比例23% 据悉，参与此地块现场竞价的房企有13家，分别是融信、厦门国贸、绿城&九龙仓、万科、招商、大家、中海、金茂、杭房、 金地、 保利、滨江、合景。 ► 万众瞩目的紫阳南星地块开拍，报名企业都是大佬和本土房企，封顶价60亿的地块，没有点实力谁能觊觎。 ► 三轮封顶，大家、滨江、万科报价之后，意料之中封顶。 ► 自持大战，万科、滨江、厦门国贸轮流报价，滨江报价积极，最终竞得该地块。此地块与高端住宅信达滨江·壹品相邻，拿地成本可以分摊，南星又一豪宅可期了。 ► 该地块旁还有一宗宅地待出让，想比又是一场大战。 地块位置图 ► 地块位于钱江新城板块内，紧邻即将开放项目信达滨江壹品项目，周边主要都是高端住宅，各类配套齐全，出行极其便利。交通：距离地铁4号线和1号线换乘站近江站1公里左右，离在建地铁4号线甬江路站2个街口，出行便利；另外，沿甬江路可达秋石高架，自驾出行便利；教育：有杭州胜利实验小学、北师大附中杭州分校、杭州市崇文实验学校等，教育资源丰富且优质；医疗：地块所处区域内有杭州妇女医院、杭州中兴医院等，前往邵逸夫医院和红十字会医院均在半小时车程内，周边医疗资源丰富；商业：地块处于钱江新城区域内，区域内有万泰城及物美等配套，距离来福士和奥特莱斯等商业综合体仅地铁两站距离； ► 周边行情：南星是出高价地块的区域，上一次宅地出让还是在2016年6月13日，滨江&保利以总价48.3亿，楼面价为39509元/平方米元价位竞得。此次出让的地块楼面起价为26153元/平方米，按照70%的溢价率算，封顶楼面价为44460元/平方米，一旦达成将成为杭州第二高价地块。地块周边暂无房源在售，待售的项目有信达滨江·壹品、滨江保利·翡翠海岸，均为高档住宅。 三墩北单元B-R21-11地块，金辉以64623万元竞得此地块，楼面价19635元/㎡，溢价率70%，自持比例30% 据悉，参与此地块现场竞价的房企有14家，分别是天阳、融信、弘阳、中海、景瑞、广宇、温州时代、交投、金地、滨江、金辉、荣安、上坤、西房。 ► 三墩堪称西湖区最后一块“净土”，周边住宅集聚地，人流密集，各类配套丰富。 ► 终于不再是一轮封顶，经过中海、金辉、西房三轮报价，价格封顶，中海好久不见，终于开始举牌了。 ► 竞报自持比例过程百家争鸣，上坤、西房、金辉、天阳、弘阳均出手报价，投保比例超过25%之后，竞价节奏开始减慢，大家都在默默画圈圈计算成本么？ ► 共经69轮历练，金辉竞得该地块，自持比例30%，金辉上一宗三墩地块自持比例31%，两宗地块自持都不低哦~话说回来，金辉是三墩首个得两地的企业。 地块位置图 ► 交通：地块距离规划在建地铁4号沿线紫金港路站较近，未来开通后可直接享受利好，地块周边绕城高速、杭长高速可快速到达杭州各区域，周末出行周边游较方便，交通便捷；商业：地块位于三墩住宅集聚区域，周边商业氛围浓烈，有三墩香港新天地、爵士会、303生活广场等配套，可满足日常生活和购物需求；教育：周边有文新幼儿园、西湖（紫萱）小学、文理小学，另外地块周边有规划幼儿园、小学、中学，教育资源十分丰富。 ► 周边行情：近年三墩是西湖区出让宅地最频繁的板块。中国铁建先以8510元/平方米楼面价首入即如今中国铁建西湖国际城项目，万科又以14902元/平方米进入即万科西雅图项目。今年5月，建发金辉联合体以18488元/平方米+自持32%+现房竞得三墩单元地块。板块内最高地价为郑州绿都于郑州绿都于2016年11月28日竞得，楼面价19864元/平方米。地块周边暂无在售项目，中国铁建·西湖国际城仍未开盘，万科融信·西雅图将在近期开盘，拟售均价在2.7万-3.1万元/平方米。 运河新城(拱墅区范围)A-R21-14地块，金科以116385万元竞得此地块，楼面价18860元/㎡，溢价率70%，自持比例16% 据悉，参与此地块现场竞价的房企有13家，分别是天阳、融信、运河、金科、大家、联发、景瑞、同济、广宇、碧桂园、金地、滨江、合景。 ► 随着城北副中心的深入打造，该板块的发展潜力将愈加明显。 ► 经过一轮报价，同济直接报价封顶，开始竞报自持环节。 ► 自持环节，联发和金科纠缠不休，同济和广宇偶尔冒个泡，最终金科竞得，连同前几日运河新城(拱墅区范围)A-R21-14地块，金科将来会在城北造个大体量楼盘了。 地块位置图 ► 交通：地块临近城市主干道——拱康路，出行便利；距离4号线拱康路仅1.2公里，未来预期可通过蒋家桥路以南的公交首末站（待建）换乘；配套：邻近片区公共中心、康桥文体中心在建，并有公交枢纽、医疗设施规划待建，未来生活配套丰富；教育配套完善，紧临新城实验小学与红缨幼儿园，就学便利；景观：坐拥新开河绿化带，紧邻绿化面积达23.4万平方米的宣杭铁路绿化带，景观资源丰富。 ► 周边行情：运河城北域近4年未推地，紧邻地块运河新城(拱墅区范围)A-R21-12地块已于9月4日成交，由金辉竞得，成交楼面价189345元/平方米，自持15%。地块周边目前已无在售新盘，西侧的大家运河之星已经交付，二手房挂牌价格近2万元/平方米，与该地块的封顶楼面价持平。 长睦单元R21-04地块，杭房以264525万元竞得此地块，楼面价14178元/㎡，溢价率70%，自持比例34% 据悉，参与此地块现场竞价的房企有19家，分别是天阳、大名城、融信、弘阳、万科、中海、联发、景瑞、金茂、杭房、德信、 金地、保利、滨江、卓越、郑州绿都、上坤、金翰、金辉。 ► 该块挂牌期间最高报价是66号大名城报出的160000万元。 ► 第一轮，大名城就报价264525万元，直接封顶，进入竞报自持环节。 ► 自持大战，大名城把价格抬上去之后就默不作声，之后德信、杭房、金茂争相报价，金茂也看中长睦啦？莫非要来个长睦金茂悦？ ► 自持竞报比例达到25%之后，德信退出竞争，杭房和金茂尬投，最终杭房胜出。 地块位置图 ► 交通：地块位于长睦板块，距离在建地铁3号线天丰路站1公里以内，交通利好可期；配套：地块周边教育配套较为丰富，有丁蕙第一幼儿园、丁蕙小学、浙大附中丁兰校区等学校，教育资源丰富。 ► 周边行情：区域内上一住宅地块由卓越于2017年7月3日以17.7亿元竞得，成交楼面价为14096元/平方米，需现房销售。目前，地块周边新城·红郡、新城·湾上风华、卓越·蔚蓝领秀等在售，近期成交均价约1.5-1.7万元/平方米。 更多内容请关注 房天下土地网http://land.fang.com/ |
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