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编辑/卢棋 地产新青年 一个眼光独到的“温州人” 壹 2018年，杭州又是了不得的一年。
根据好地网的统计，2018年杭州一共出让了210宗地块，成交总金额为2400.8亿元。其中，总建筑面积为1702.4万方，成交楼面均价为14103元/㎡，平均溢价率27.5%。
又一次，杭州土地出让金刷新了历史纪录。 2400亿元是一个什么概念呢？
与去年相比，今年杭州土地市场的各项指标均有上涨：总建筑面积上涨9.1%，土地出让金上涨11.1%，楼面均价上涨1.8%。 2017年，我们以为市场已经很火热了。只是没想到，今年更加繁荣。 与北上广深相比，杭州更是遥遥领先。根据他城媒体报道，今年上海的土地出让金约为1643亿元，而北京还未达到1600亿元，广州和深圳更是“少得可怜”。
“秒杀”一线的梦，在土地市场上率先实现。 贰 纵观全年的土地市场，用“一鼓作气，再而衰，三而竭”来形容再合适不过。
年初，土地市场形势大好，各开发商疯狂涌入；年中，市场开始退烧，南星桥、滨江等核心区的地价都略有下调；年末，出让任务基本完成，鲜有宅地竞拍。
对购房者来说，土地凉了是一件喜闻乐见的事情：地价降了，意味着房价就有可能不再那么疯狂。
对政府而言，“地王不再”、“民意缓和”，自身担负的舆论压力也会减轻不少。
但是，这样的情况还能持续多久呢？
在接下里的几年里，杭州还需要大量的资金进行大规模的城市建设：地铁线在等待开挖贯通；马路在等待拓宽翻新；学校医院在等待平地而起......
这意味着，我们接下来还要卖很多的地，换取更多的土地出让金，才能推动杭州城建稳步向前。
这不，新年的第一场土拍，已经告诉我们答案了。 在2019年的第一个工作日，杭州又送来了一份大礼：两宗重量级宅地。
两宗宅地分别位于大关和笕桥：一块地在香积寺附近，另一块地靠近龙湖大家九龙仓璟宸府。
大关单元GS0502-09地块东至规划道路，南至规划香积寺路，西至红建河绿化，北至规划道路。
地块出让面积26579方，容积率2.5，楼面起价25442元/平，刷新了板块内涉宅地块的起价记录。由于地块内还将配建不少于10%的公共租赁住房，所以折算后，地块的实际起拍价大概是28000元/平出头。
地块周边有上塘高架、莫干山路、德胜快速路、大关路等交通要道；地块西侧是地铁3号线香积寺路站。
地块周边的教育配套相当丰富，地块西侧有卖鱼桥小学，距离大约为300米。这个距离也使得地块未来既有可能划归到该学区。此外，周边还有大关中学附属小学、杭州大关苑第一小学等多所学校。
生活的便捷度还体现在商业方面：乐堤港、水晶城等商业体，都在步行可以到达的范围内；2公里内，还有开业不久的大悦城。
最近的新房，是距离地块约1.7公里的杭州大家，成交楼面价36556元/平，最新公示的均价为48100元/平。
地块所在区域为居住区核心，配套的成熟度很高。这宗地块可以说是市中心“限量版”的“宝地”。
说是宝地，但地块也不是十全十美。比较直观的缺点就是体量稍微小了点，可建面积才6.6万方，而且明确规定了不能设置低层或多层住宅，这意味着别墅、叠墅或者排屋都没戏了，只能打造是小高层或者高层产品。 但无论如何，“地铁 学区 主城区”的三大优势，都足以让各开发商垂涎欲滴。 作为2019年第一宗成交的地块，大关地块一扫往日的沉寂，经过22轮角逐，最终被金翰收入囊中。 肆
笕桥生态公园单元R21-1地块东至规划庄河路，南至笕桥生态公园单元R24-3地块公园绿地地块，西至黎明社区、沪杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等，北至规划草庄路。
地块出让面积33079方，容积率2.2，建筑面积72773.8方，楼面起价21220元/平。和上宗地块一样，笕桥的这宗地块也需要配建10%的公租房。
笕桥板块内上一次出让宅地是在今年1月19日，龙湖以楼面价31154元/平竞得笕桥生态公园单元R21-4地块，当时刷新了笕桥板块的地价。
地块的案名为龙湖大家九龙仓璟宸府。璟宸府的整个楼盘中，八成左右是叠墅产品，只有部分小高层。11月底，璟宸府首开92套叠墅房源，毛坯均价49800元/平。
从容积率来看，这宗地块的容积率与璟宸府是一致的，均为2.2。这意味着，这宗土地也能做类似的产品。
两者将来或是直接竞争对手。 经18轮竞价，地块被甘肃建总置业发展有限公司拿下，楼面价23556元/平。
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旧的一年已经过去，新的目标和业绩摆在面前。 去年，杭州已经供应了大量的土地，而随着市场逐步降温，当下的去化已不再像此前那般容易。所以今年的市场压力不可小觑。 不过压力虽大，地总是要拿的。毕竟对开发商而言，手上得先有生产资料才有资格考虑接下来的应对之策。 今年，杭州的城市建设依旧需要大量的资金。不难预测，接下来还会有大量的土地出让。 已知的1月，就有20余宗地块待字闺中。 那么，你们认为今年杭州的土地市场会如何变化呢？
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