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宗地 1 竞得者：中南  土地信息 地块规模较大，容积率较低，地块限制条件少  成交信息 【成交楼面价】11080元/㎡ 【竞得者】中南建设（24号） 【溢价率】58％ 地块详情 区位交通 位于商贸城片区 绕城高速、北星大道及地铁等公共交通便捷  本次出让的金牛区商贸城地块位于国际商贸城旁，金牛区与新都区交界处， 汇通路与聚霞路东北角。 从住宅市场层面看，该地块位于商贸城片区，毗邻大丰、斑竹园片区；从区域规划层面看，该地块位于成都北部新城，是金牛区北改的重点区域，政府将本区域规划发展为西部商贸、集散、交流中心。 道路交通方面，区域内主干道有北星大道、绕城高速；轨道交通方面，5号线北部商贸城站位于地块西北角，预计2019年年底开通运营，未来区域交通较为便利。 地块四至 地块规模较大，形状相对规则 地块基本平整，用地条件相对较好  地块西侧为成都国际商贸城发展成熟，西侧汇通路目前已经修建地铁高架，东、南侧为待规划地块，北侧为毗河自然资源较好。 区域配套 区域教育资源、大型医疗、商业配套缺乏 目前居住氛围相对较差。  地块所处区域仅西侧国际商贸城已发展成熟，周边有较多待开发用地，地块周边居住环境有待发展； 自然资源方面，该地块邻毗河，项目自身将修建临河绿道，未来居住环境相对较好； 教育医疗配套方面，区域目前以社区底商为主，业态以餐饮、便利店为主，周边配套主要集中在大丰镇和斑竹园区域内，最近的综合医院距离地块约3公里，旃檀幼儿园、中学直线距离超过2公里。 竞争格局 商贸城片区无住宅类项目在售 目前仅华润龙湾御府一个待售项目  华润龙湾御府是华润置地2016年以1900元/平米的楼面地价成交，本地块起拍楼面地价为7000元/平米，远高于华润龙湾御府成交楼面地价，该项目临毗河，规划有大平层、跃层、联排别墅高低配产品。 目前片区内无项目在售，参考大丰、天回、斑竹园片区，其去化主力为70-110平米首置首改的高层产品，部分项目打造高低配产品，高层累计备案均价4799-7297元/平米、别墅累计备案均价11499-15748元/平米 地块点评 从地块本身条件看，地块地处城北新城重要区域，随着地块周边交通及相关生活配套的进一步完善，后期将形成较好的居住氛围；结合容积率、建筑高度及高地价指标，地块具备打造电梯社区的指标条件。 从市场情况来看，地块周边在售项目以高低配产品为主，主要为90-110㎡首置首改产品，140-160㎡高赠送联排别墅。区域住宅市场较为活跃，去化速度较快，产业客群需求较大，市场表现为供小于求，区域市场空间仍较大。 从客户需求来看，中铁轨道交通产业园已经投入使用，西部北斗产业园正在招商中，目前已有较多企业入驻，未来将有较多产业人口和客户资源。 宗地 2 竞得者：中南  土地信息 地块规模适中，容积率较低 地块限制条件少。  成交信息 【成交楼面价】9400元/㎡ 【竞得者】中南建设（24号） 【溢价率】88％ 地块详情 区位交通 位于天回片区 两横两纵道路及轨道等公共交通便捷  本次出让的天回地块位于金牛区天回镇天斑路北侧，从住宅市场层面看，该地块位于天回片区，毗邻大丰片区；从区域规划层面看，该地块位于成都北部新城的核心区域之一，是金牛区北改的重点区域。 道路交通方面，区域内主干道有北星大道、金芙蓉大道及绕城高速，区域内主要交通网络已经形成；轨道交通方面，距离5号线九道堰站约600米，预计2019年年底开通运营，未来区域交通较为便利。 地块四至 地块形状方正规则 目前地块内基本平整，用地条件相对较好 地块东侧为西部北斗产业园，目前正在招商中，南侧为在建中的北星城；西、南侧为待出让地块。区域大的交通网络已形成，但本地块仅南侧目前形成道路，其他方位均未形成道路。 区域配套 区域教育资源、大型医疗、商业配套规划齐全 未来将进一步优化 地块位于金牛北部新城区域天回片区，目前处于发展期，各项基础配套设施欠缺，以底商为主。 自然资源方面，规划中的240亩市政公园距地块约600米，海滨堰河与地块仅一街之隔，河道两岸有绿道，目前已经呈现，居住环境优越。 教育医疗配套方面，区域有天回小学，规划有机关三幼北星分园、成都实验小学北星校区及成都二十中等学校，地块北侧规划有金牛中医院。未来区域教育医疗资源将进一步优化。 竞争格局 区域在售住宅项目较少 以高层首置首改产品为主，去化好 本地块起拍价较高，后期价格优势较弱 回片区典型在售住宅项目有3个，北星城、碧桂园城市花园于2017年3月23、24日新推，推出房源目前已基本售罄，均处于待售状态，区域产业客群需求较大，市场表现为供小于求。 碧桂园城市花园、保利公园里、北星城成交楼面地价均为1950元/平米，本地块起拍楼面地价为5000元/平米，远高于区域其他典型在售项目的成交楼面地价。
地块点评 从地块本身条件看，地块地处城北新城重要区域，随着地块周边交通及相关生活配套的进一步完善，后期将形成较好的居住氛围；结合容积率、建筑高度及高地价指标，地块具备打造电梯社区的指标条件。 从市场情况来看，地块周边在售项目以高低配产品为主，主要为90-110㎡首置首改产品，140-160㎡高赠送联排别墅。区域住宅市场较为活跃，去化速度较快，产业客群需求较大，市场表现为供小于求，区域市场空间仍较大。 从客户需求来看，中铁轨道交通产业园已经投入使用，西部北斗产业园正在招商中，目前已有较多企业入驻，未来将有较多产业人口和客户资源。
土地信息 城市成熟区域的稀缺地块 具有不可复制的先天优势
成交信息 【3号成交楼面价】16900元/㎡（达到最高限价16800元/㎡后抽签竞得价） 【3号竞得者】融信（3号） 【3号溢价率】61％ 【8号成交楼面价】13580元/㎡ 【8号竞得者】中铁（186号） 【8号溢价率】81％ 地块详情 区位交通 8号（青羊浣花板块）、3号（金牛抚琴板块）宗地均位于城西一环与二环间，地段优势明显，周边配套完善；8号宗地临地铁4号线西南财大站200米，3号宗地临地铁2号线白果林站300米，交通十分便利。 地块四至 8号地块北临清江东路（成温高架段），东临鸣翠路，西侧为待开发用地和在建中的蓝润优悦广场，北侧为老居住区； 3号地块西临摸底河，资源环境较好；周边均为老居住区，居住氛围较好。 区域配套 8、3号宗地处于城西成熟区域，周边环境、医疗、交通、教育资源齐备，生态资源丰富，整体配套优势明显。 竞争格局 8、3号宗号为住宅兼容商业、住宅用地，目前浣花、抚琴片无新房在售，近年周边的新项目大多为体量较小的高层住宅，以首置首改产品为主，目前二手房价格为13047-18455元/平米。 地块点评 8、3号地块均位于城西成熟居住区域，配套完善，地段优越。浣花、抚琴片区新房长期缺乏，此两宗地块的入市将填补区域空白，可吸附区域长期积压的住房需求。 此两宗地块的面积均较小，体量不大，且形状不规则，加之地块周边大多为较老的居住区，对项目整体形象和品质的打造有一定的影响。
宗地 4 竞得者：金茂 土地信息 城市外延成长区域优质地块 发展潜力较大 成交信息 【成交楼面价】17160元/㎡（达到最高限价17080元/㎡后抽签竞得价） 【竞得者】金茂（162号） 【溢价率】91％ 地块详情 区位交通 4号宗地位于三环与绕城之间的顺江板块，处于红牌楼和外双楠的外延，整体位置较好；地块北侧后期有3号线通过，处于武青南路站和双凤桥路站中间，距离两站点均在1.5 km以内，交通规划较好。 地块四至 4号地块北临武兴路，目前正在修建3号线二期工程；南临在建的中铁西派城项目；东临即将交房的楠汇坊项目，西为待规划地块。周边均在“大兴土木”，区域处于快速发展阶段。 区域配套 商业、教育、医疗、自然资源均能满足基本生活需求，但配套档次方面有待提高。 竞争格局 地块所处顺江片区在售项目较少，珑熙郡目前暂无在售房源，新希望锦悦楠庭首次开盘仅剩少量房源在售，中铁西派城是目前区域内品质最好且去化速度最快的项目，整体来看，区域主要往改善产品发展。 地块点评 外双楠和双楠区域已发展成熟，在售项目较少，区域客户逐渐向外挤压至顺江区域，再加上中铁建和新希望等品牌企业进驻，区域整体潜在价值不断提升。 地块整体指标较好，160余亩2.5的容积率打造低密产品有足够的空间。 但是区域环境和配套还有待提升，另外地块靠近航线，会有一定程度噪音，对项目或有一定影响。
宗地 5 竞得者：东原 土地信息 成交信息 【成交楼面价】17200元/㎡（达到最高限价17100元/㎡后抽签竞得价） 【竞得者】东原（91号） 【溢价率】91％ 地块详情 区位交通 5号宗地均位于西三环内，地段优势明显，周边配套较为完善；距离地铁3号线和在建7号线的太平园站步行只有1千米，临近太平盛世站，永顺路西站、永顺路盛世路口站等公交站，以及永顺路等主干道，交通十分便利。 地块四至 5号地块北至盛世路，西临永顺路，是一片老住宅区，居住氛围很好，东至永顺街，临近东原正在开发的地块，南至南干堰，紧邻中环晓院。 区域配套 5号宗地处于武侯区外双楠板块，周边环境、医疗、交通、教育资源齐备。 竞争格局 5号宗地为二类住宅用地。周边在售项目均为高端改善项目。中环晓院，面积区间96-126㎡，均价21000元/平米（精装）；蓝光雍锦世家，一梯一户大平层，面积区间146-225㎡，均价24000元/平米（精装）。目前周边多为二手房，如新界，锦座名都等楼盘，价格为11000-20000元/平米。 地块点评 周边交通便捷，临近地铁3、7号线； 城西南2.5环，外双楠板块，城市稀缺性明显。周围在售项目少，存量不足； 该地块面积较小，容积率低，可做低密改善产品； 该地块周边多为社区商业配套，缺乏大型商业体，距离地块最近的的大悦城也有一定距离； 地块规模小，小区内部环境打造局限。并且靠近航线，会有一定噪音，后期会有一定影响。
宗地 6 竞得者：中南
土地信息
成交信息 【成交楼面价】12900元/㎡ 【竞得者】中南建设（27号） 【溢价率】61％ 地块详情 详见3.23正合顾问发布【成都市区土拍，瞩目“东郊”】
宗地 7 竞得者：兴旺宝 土地信息 成交信息 【成交楼面价】11700元/㎡ 【竞得者】兴旺宝（181号） 【溢价率】65％ 地块详情 区位交通 地铁8号线（规划一个站点为双桥路站），已开通的地铁4号线，宗地均位于城东一环与二环间，地段优势明显，周边配套完善； 7号宗地临地铁4号线玉双路站约1.7公里，交通十分便利。 地块四至 7号地块北临铁塔厂宿舍，东、南、西均临老小区（其中东边、南边为新鸿南路77号院），地块周边均为老居住区，居住氛围较好。该地块规模较小，形状规则，地面平整，用地条件较好。 区域配套 7号宗地处于城东区域，周边环境、医疗、交通、教育资源齐备，生态资源丰富，整体配套优势明显。 竞争格局
7号宗号为住宅兼容商业、住宅用地，目前双林路板块边在售项目较少，目前主要在售为恒大中央广场，以65-154㎡的高层、超高层的首置首改产品为主，目前在售均价约为：19000元/㎡（精装）；目前周边二手房均价为10000元/平方米（始建时间较长）。 未来有林芝恒大旅游发展有限公司（恒大地产）在小龙桥路所拿地块，后期有一定的竞争力度。 地块点评 地块位于二环路内，区域发展成熟、多条地铁通过（4、7号线），出行方便，但因临主干道后期存在一定噪音污染； 地块面积仅10.9亩，且商业占比51%，规模效应相对较弱，后期压力较大； 地块四周以老小区为主，对项目形象打造造成一定影响，但紧邻新华公园，是市区二环内难得的稀缺性公园地块； 地块形状方正规则，地块内部平整，无残余建渣、树木等，便于前期开发，但东边有大量电线经过（电线高度只有打围围墙高度），后期开发需要一定成本投入。 |
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