绿地香港！成交楼面价9795元/㎡，吴江运东地价跌回万元以下！

撰稿&视觉//邓小小

今日上午

吴江运东超大体量住宅地块成功出让

位于庞东路东侧栅桥路南侧地块

由绿地香港斩获

成交总价26.51亿元

成交楼面价9795元/㎡

溢价率0.15%

土拍亮点

恭喜，吴江老朋友绿地香港又落一子。

运东板块又将再添一员猛将，板块内在售或待售项目已达7个。

从楼面价来看，这是板块内在售楼盘中第二个万元以下的地价，仅比中交九雅多出420元/㎡，这也意味着，吴江运东板块地价从稳步进入“一字头”中又重新跌回到万元以下。

这主要还是因为该地块总价过高，总价26亿起步，加上体量过大，共27万方的巨无霸地块，后期开发房源多，资金成本会更大，这就足以逼退一部分开发商。

其次，该地块位置与运东核心地段存在一定距离，地段优势不明显，且板块限价2万/㎡，房企利润空间有限，这么大体量又投入多的地块，自然很多房企不会吃这个难啃的骨头。

不过，对于板块新房而言是很好的补仓，对于买房人而言，该地块容积率1.8，基本可以确定会做高层产品，后期项目入市，置业买房不失为一个很好的选择。

另外，地块整体属性还行，距离轨交4号线同里站较近，南侧有上海瑞金医院苏州分院，北侧有实验初级中学、山湖花园小学等教育配套。

土拍地块信息回顾

WJ-J-2020-019号地：绿地香港

位置：吴江开发区（同里镇）庞东路东侧栅桥路南侧地块

/19号地块位置图

竞价3轮，绿地香港以总价26.51亿元拿下，成交楼面价9795元/㎡，溢价率0.15%。

/成交结果图

地块规划条件：

1、33米≤建筑高度≤80米，即未来建筑总层高在11-26层。

2、规定了新建住宅小区垃圾分类必须按照新规要求执行。

下一场土拍预告