买房必看！杭州地段价值全解析（下）

买房必看！杭州地段价值全解析（下）

刘正华·2015-10-23 17:21

导读

1、上期10大热门板块解读：1、城东新城板块；2、九堡板块；3、钱江新城板块；4、下沙板块；5、丁桥板块；6、运河城北板块；7、之江板块；8、西溪板块；9、三墩板块；10、申花-桥西板块。

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买房必看！杭州地段价值全解析（上）

2、本期解读的10大热门板块：1、未来科技城板块；2、闲林板块；3、良渚新城板块；4、临平新城板块；5、翁梅乔司板块；6、星桥板块；7、滨江板块；8、钱江世纪城板块；9、南部卧城板块；10、大江东板块。

买房，对于大多数人而言，都是一笔不小的投资。对于购房者来说，想要最大程度地规避风险，首先就要听“超人”李嘉诚的话——选好地段。

如今，随着杭州城市化进程的加快，诸如未来科技城、钱江世纪城、闲林、乔司等广受购房者关注的楼市热点区域不断涌现。

它们的地段价值和发展规划能为购房者带来什么？各个区域又具有怎样的优劣势？哪个区域又最适合你呢？

本期，记者将继续就购房者重点关注的区域地段价值，进行深入剖析，以供大家参考。

一、余杭区

1、未来科技城板块

主力成交均价：15000—16000

A、特征：

全国4个未来科技城之一、第三批国家级海外高层次人才创新创业基地，余杭楼市最热销板块，杭州新一轮城市规划中确立为城市副中心。

B、优势：

1、拥有产业支撑以及较高起点的城市规划；

2、毗邻西溪国家湿地公园和浙江大学紫金港校区；

3、淘宝城、杭师大入驻，带来高素质人口；

4、既有居住氛围，又有创业氛围；

5、配套丰富，西溪印象城，余杭组团中心医院、未来科技城第一小学、幼儿园、学军小学分校、银泰城等确定入驻；

6、既有刚需，又有低密度产品，大城西价值洼地；

7、土地市场热土，众多房企（万科9月拿地）进驻，购房选择多。

C、劣势：

1、现处于快速发展期，居住体验上存在问题；

2、除欧美金融城附近规划中央公园，只能依靠3公里外西溪湿地，其余景观资源较少；

3、地铁5号线未开通，目前出行只能依靠文一西路前往市区。

2、闲林板块

主力成交均价：9000-11000

A、特征：

余杭区西南，杭州“一主三副六组团”城市构架中重要一翼，山水资源丰富、距中心城区近，杭州后花园。

B、优势：

1、背倚西溪湿地，紧连杭州老城，拥有优越山水资源，环境宜居；

2、楼盘多规划内部社区商业，外部商业配套以西城广场、西溪印象城为主；

3、房价较低，版块内大体量楼盘聚集，打造低密度、高品质生活大社区。

C、劣势：

1、超级大盘扎堆，部分项目开发周期、去化周期过长，产品相对偏老；

2、房价提升速度较慢，与上一轮2009年-2010年间相比，无明显提升；

3、商业配套缺乏。

3、良渚新城板块

主力成交均价：14000—15000

A、特征：

良祥路以东，康良路以南，绕城高速以西，东西大道以北。

B、优势：

1、新城核心区地铁2号线起点站新良路站；

2、中青文化广场、平高浙大创业城等高端配套在建，日本永旺梦乐城预计今年10月开业；

3、“三横四纵”区域道路框架体系，交通便捷；

4、除万科项目外，2015年一批新项目陆续入市，挑选余地较大。

C、劣势：

1、距离杭州主城较远，价格相对较高；

2、地铁尚未开通，交通相对不便；

3、版块内商业配套多在建设阶段。

4、临平新城板块

主力成交均价：9000-12000

A、特征：

余杭区“五城一基地”之一，余杭区规格最高的新城，2020年力争初步建成。

B、优势：

1、5个地铁站和1个高铁站，交通优势明显；

2、配套齐全，理想·银泰城、华元·欢乐城等高端配套；

3、规划前景好，“城市绿肺”水汀东湖、文化艺术中心和体育公园等市政配套开工；

4、天长小学、剑桥国际学校将选址入驻；

5、更靠近主城区，主城区、乔司、甚至九堡、下沙等地区人入住临平选择。

C、劣势：

1、土地市场火热，房价在临平区域内属于较高水平；

2、距离杭州主城地理距离过远；

3、开发时间有所差别，价格参差不齐；

4、各区域配套建设上有所不同，世纪大道两侧配套较为成熟。

5、翁梅乔司板块

主力成交均价：10000-11000

A、特征：

受益于“双铁”和诸多配套设施的兴建，已成为刚需置业者选购地铁房的一个重要新兴板块。

B、优势：

1、交通最大优势，1号地铁线便捷直达；

2、近邻余杭高铁站，便利交通环境带动板块人气；

3、翁梅上盖城市综合体、宜家家居生活馆、九乔国际商贸城等大型商业配套；

4、低价优势，适宜刚需购买者；

5、板块开发近年逐渐升温，可选房源较多。

C、劣势：

1、距离主城地理距离较远；

2、板块形象较差，区域待拆迁民房、小型私人工厂和荒芜空地较多；

3、处于军用飞机航道，噪音影响较大；

4、相对于可见的交通配套和商业配套，教育和医疗配套不尽人意，短期无优质配套提上议程。

6、星桥板块

主力成交均价：7000-8000

A、特征：

杭州东北区域重要刚需板块，连接临平副城与杭州主城区的重要通道。

B、优势：

1、以刚需项目为主，超级大盘广厦天都城是板块最具代表性的项目；

2、已开发十多年的广厦天都城丰富了生活配套；

3、刚需楼盘集中，价格优势明显，与相近的丁桥存在3000元价差；

4、秋石、留石快速路便捷出入主城，交通比较便利。

C、劣势：

1、距离杭州主城15公里，虽有公交，但仍相对较远。

2、开发较早、发展缓慢，外界容易忽视。

二、滨江区

7、滨江板块

主力成交均价：22000—26000

A、特征：

近几年发展最快，占据最佳一线江景资源，小户型产品供不应求，价格以可览江景多少为支持。

B、优势：

1、政府重点扶持区域，国家级创新科研基地；

2、杭城唯一有持续、稳定外来人口涌入的区域，吸引较多高素质、高收入群体，板块价值得到支撑；

3、交通通达性较好，地铁1、2、4、6号线覆盖滨江；

4、与钱江新城无缝对接，与主城距离较近；

5、长期以来土地供应稀少，新房市场供需健康，始终能保持平衡；

6、地铁和学区的完善，定位偏中高端，以高刚和改善型需求为主。

C、劣势：

1、在售新盘不多且价格不菲，板块整体房价偏高；

2、文化差异影响了人们对滨江的接受度，以前所属的萧山跟杭州老城区的生活方式有很大差别。

三、萧山区

8、钱江世纪城板块

主力成交均价：14000-16000

A、特征：

从一个建制镇到杭州的“陆家嘴”，钱江世纪城的发展已近十年。根据规划，未来将是杭州第2个市级中心。

B、优势：

1、总投入100多亿，包括奥体中心、博览中心在内的配套全面建设；

2、即将举办国际重要活动、体育赛事，亚运财富即将逐步兑现；

3、价格优势，房价仅江对岸钱江新城一半，滨江的2/3；

4、亚运概念将成板块楼价“护身符”，在未来市场中能得到“庇护”；

5、过江隧道无缝对接江对岸，地铁2号线开通，地铁6、7号线规划；

6、道路建设完善，距萧山机场、沪杭高速、绕城高速近，对非萧山人吸引力大；

7、杭二中萧山校区、崇文学校世纪城万科校区等优质教育资源明确落地。

C、劣势：

1、在农村基础上发展，前期围绕市心路展开，目前区块建设零散，比较无序；

2、目前道路建设以主干道为主，支小路建设不同步，区域内断头路较多；

3、商业类产品太多，住宅缺少大规模供应；

4、居住性配套未建设起来，目前居住氛围不够浓厚；

5、杭州申亚成功，板块楼盘价格存在涨幅。

9、南部卧城板块

主力成交均价：11000—12000

A、特征：

2002年萧山提出建设南部卧城，由于市中心土地日益稀缺，是萧山楼市近年崛起的一个板块。

B、优势：

1、离萧山老城区比较近，在萧山人心里认可程度较高；

2、地铁二号线交通优势；

3、楼盘竞争比较激烈，以价换量，价格优势相对明显；

4、拥有较好山水资源，居住环境良好。

C、劣势：

1、离杭州主城较远；

2、购房者以萧山本地的刚需为主；

3、楼盘竞争激烈，房企大打价格战，房价不稳定。

10、大江东板块

主力成交均价：7000—8000

A、特征：

地域广袤，主要定位产业集聚，先于萧山与主城并轨，受交通、区位等因素影响，在售楼盘价格并不高。

B、优势：

1、与主城区的社会保障、户籍管理、教育等实现同等标准和待遇，发展潜力巨大；

2、区域内项目多为现房销售，价格不足万元，具有较大成长性；

3、版块内众多企业将会吸附大量外来就业人口，给楼市形成巨大消费支撑；

4、大江东首个大型商业综合体义蓬购物中心已开放营业。

C、劣势：

1、暂无地铁；

2、受交通、区位等因素影响，一直“游走”在城市发展边缘；

3、发展相对滞后，版块内零散发展情况严重，配套主要集中在义蓬街道；

4、可售楼盘数量较少，多为长期销售的老盘房源；

4、对于自住者而言，区域内的整体配套十分不足，居住环境短期内难得到彻底提升。

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