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01 天空之城推完，富力中心推。 运河云庄推完，璀璨澜庭推。 星央悦府推完，融创城推。 最近，从未来科技城到运河新城，再到大江东，各板块内的兄弟项目，你方唱罢我登场。 错峰推盘抢客户，默契十足。 限价时代，同一板块内的项目，卖着同样的价格，看着都是好基友。你好我好大家好，是共同的心愿。 但板块内部，项目多了，总免不了被拿来比较。板块之间，也少不了明争暗斗。甚至于，客群为争抢红利，也会在某一板块囤积火力，伺机而动。 于是，在杭州楼市的东南西北，总免不了各式各样的“硝烟”弥漫。 02 市中心——神仙打架 杭州的商品房，一向以产品力傲视全国。 但限价时代，利润摊薄之后，开发商在产品力上的雕琢，已经心有余而力不足了，仅剩下的“好胜心”往往会留给市中心。 因此，市中心楼盘之间，上演的是一场品质之战。 去年，仁恒滨江园带来了木纹铝板，古翠隐秀秀出了大师级外立面，为越来越趋同的产品设计，增添了一抹亮色。 今年，有追求的开发商，估计还会把心思，留给市中心的项目。 ▲市中心新房库存 据粗略统计，市中心的库存达7千多套，高层、洋房、合院，产品类型很丰富，单价从5万到7万不等。 最让人期待的，还是位于限价天花板的钱江新城。一个好的产品，也许就是城市封面的里的一道风景。 滨江联合融创在望江打造的御潮府，规划了11幢高层和2幢5层洋房。左望西湖，右揽钱塘江的望江，太值得树立品质高竿了。 御潮府的旁边，就是新世界的望江商住地，由K11和瑰丽酒店打底，它或将以“高”取胜。根据项目效果图，东侧主要是高层和超高层建筑，最高可达120米。 当然还有江河汇，商业部分的效果图一出，已经艳压群芳，但住宅部分何时面世，还不得而知。 各路高手，将在钱江新城“神仙打架”。 而以武林广场为原点、5公里半径内的老市中心，也不会示弱。 去年很热闹的申花板块，随着几个红盘的相继售罄和收尾，今年的热度会有所降低，取而代之的，很可能会是三塘。 今年，不仅中冶的锦绣华府现房项目会上市，还有阳光城、九龙仓的两个项目。 4月3日，三塘还有一宗宅地要出让，限价47000元/㎡，基本为这几个项目定了价。 这4个项目，将是一场混战。 与三塘相邻的湖墅大关，杭源里早早就“剧透”了，它以一滴水的流动为灵感设计出的外立面，让人眼前一亮，早就被不少购房者盯着了。 屡次推迟开盘之后，估计很快就要上市了。 此外，文晖、三里亭、黄龙、文教等板块，在房价五六万的地盘，想让购房者心甘情愿掏钱，也不会轻松。 03 奥体——未来之战 今天，捂盘两年多的奥邸国际开始登记了，还是以45000元/㎡的均价入市，一分没涨。 冻资起步价180万，合作银行只有一家，如此任性，自然是底气十足。 一江之隔，对岸是69800元/㎡的钱江新城。 肉眼可见的，就是约2.5万元/㎡的价差，富人们怎会不心动。 何况，奥体所在的钱江世纪城，也是杭州的新中心之一，各种高大上的配建，正在拔地而起，这里上演的是杭州楼市的“未来之战”。 ▲奥体、亚运村新房库存 板块内，杭州壹号院、澄品都只剩下尾盘，但御虹府已经开始接棒，接下来还有嘉品、滨江奥体项目，以及亚运村将加入混战。 大家熟悉的亚运村只是小名，它的大名是“钱江世纪城北单元”。 亚运村由4个区块构成：绿城建设的媒体村、运动员一村；万科建设的运动员二村；以及华润建设的技术官员村。 预计最快将在今年下半年开售。 此外，在萧山2020年读地手册上，奥体和亚运村，还各有一宗宅地上市。一宗紧邻奥邸国际，另一宗靠近万科的亚运村项目。 ▲今年拟出让的奥体宅地 ▲今年拟出让的亚运村宅地 掐指一算，在整个大奥体范围内，潜在供应量近万套。 想抢占杭州的未来，机会还有一大把。 根据目前限价，奥体核心均价为47000元/㎡，亚运村的价格应该差别不大。 04 城东新城——超级大混战 摊开一张杭州楼市地图，如果钱江新城是全城最靓的仔，城东新城就是全城最密的。密集恐惧症者，慎看！ 盘点一下，在售的钱塘天誉、东城金茂府、景粼天著、东潮府等项目，还在等待加推，花语天境、东莱府、春来晓园等9个纯新盘，已经跃跃欲试。 十几个楼盘，在城东新城上演一场超级大混战，库存超6000套。 ▲城东新城新房库存 项目多、不摇号，是城东新城给人的第一印象。 不过，续销盘也卖得七七八八了。毕竟，城东到武林广场和钱江新城的距离都不远，交通还非常发达。 住在城东新城，可以很好地解决全家老幼的通勤，也会受到改善群体的认可。 更何况，两个主要竞争对手都在涨价。 同为改善板块且曾经同价位的申花，单价从4万8已经涨到5万4；被杭甬高速隔开的艮北，也从4万涨到了4万2。 这么一比，4万6的城东新城，性价比又回来了。 05 整个杭州楼市，其实就是一个战场。 疫情都没能阻止杭州人的购房热情，从钱江新城的顶豪、未来科技城的改善，再到大江东、勾庄的刚需盘，中签率都接连创新低。 运河新城、大江东、临平新城以及未来科技城，战况如何？在楼市硝烟的下半部分，为你揭晓。 |
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