昨天,欧大在水库会员上手把手教授课程: 课程保密工作做得灰常到位:木有麦克风,前三排手机上交,耳机听课,上洗手间都要上交耳机。 会员也都灰常自觉,至今没人在大群发笔记。 小伙伴们都好捉急,甚至有跟我说付费求课程内容的。 既然欧大开始注重知识产权保护,作为铁粉,自然也不能透露课程内容。 以杭州楼市为例,讲解一下楼市有庄,倒是可以有。 杭州去年就开始热,神奇的是,只有热点板块猛涨,其他地方基本没动。为什么? 因为炒家资金有限,只能拉高某个板块龙头。 龙头拉高了,整个板块跟着涨。板块涨的高了,就传递到外溢板块。 杭州楼市的庄不止一个,因为涉及利益过多,今天只以奥体三兄弟为例。 奥体三兄弟:时代奥城,龙湖天璞,创世纪。 先来看一下区位: 杭州三大新中心:钱江新城,钱江世纪城,未来科技城。 目前最贵的,是钱江新城,基本十万起,已经全都发展成熟。 一江之隔的钱江世纪城,是正在发展的金融中心,相当于杭州陆家嘴。 奥体三兄弟属于钱江世纪城板块。三兄弟以北没有住宅,都是高档写字楼或者商场,相当于北京望京soho对面的位置。 杭州除了余杭之外,其他区期房是可以提前交契税的,三兄弟交房就满二了。并且杭州效率高,基本交房就拿产证。三兄弟新房买入3.5万左右精装交付,杭州奥体一手目前限价4.7万/平。 时代奥城,从2020年三四月刚交付单价5万多,到现在9万多,并且没几套诚心卖的,接近无量上涨。 龙湖天璞,交付时间与时代奥城差不多,也是从5万多到9万多,基本没有诚心卖的。 时代奥城和龙湖天璞业主都很傲娇,三兄弟去了蛮多次,一般只能看创世纪,啥时突然冒出一套时代奥城或龙湖天璞可以看房,简直都要感动落泪。 只有创世纪因为是2021年1月出产证,还有些房源卖。 涨势多凶猛呢?创世纪三月初还有八万左右的房, 3.28,就九万左右了 有小伙伴说,哎,贝壳有价更低的房呀 麻烦问一下中介这套几楼,是不是诚心卖。 好些业主是不诚心卖的,比如等摇到号再卖,等找到置换的房再卖等等。 所以我问中介最多的话是: 这套房诚心卖吗?业主能签字吗? 扯远了,咱们回头说,房价是怎么一个月涨一万的。 这些房卖起来也灰常神奇: 比如突然会看到一大波中介朋友圈刷屏同一套房, 你跑去看房,犹豫一下,晚上中介告诉你卖掉了。 捶胸顿足,恨自己没有抢到,下次一定要果断。 中介也在一旁吹风说快买,不买还涨。 哎,第二天或者第三天,突然又冒出一套。价格高一点。 哎你看涨了吧,还不赶紧下手?中介也在催你 如果你还没抢到,不要着急,过两天还会出一套,价格再高点。 你吸取教训,拼手速终于抢到,恭喜恭喜 这里的第一套,可能只是鱼饵,炒家对敲,自己人签定金合同不网签过户,或者干脆连对敲都不做直接告诉中介卖掉了,毕竟对敲还要出中介费。 第二套可能有真实的买家,也可能没有。 创世纪就这样,一次放一个房,基本上是上午出房子下午就卖掉,这套卖掉,再放一套。一套比一套价格高。 造势很重要,除了朋友圈刷屏,还可以集中看房。 比如龙湖天璞,三楼有腰线,上下挡光,这样严重硬伤的房,卖你1069万一点都不贵。 一天十几组带看,当天成交,场面之火爆,不赶紧入场简直错过一个亿。 除了造势之外,业主抱团也很重要。 比如同一个小区,有几套最低价的房。 炒家扫掉其中一套,成为业主。进了业主群,就可以跟另外几套最低价的业主商量一起涨价,在业主群里哄抬气氛。 或者扫掉最低价几套,整个小区直接跳涨几十万。 讲真,这个在杭州热点板块很常见。 每次看到某个小区最低那几套,我就知道,离再上一个台阶不远了。 楼市有庄,有庄的盘要不要入呢? 有庄不是坏事,庄家拉高跟着水涨船高多嗨皮。 重点是要清楚所处的阶段,是庄家在建仓,还是在拉高,还是在出货。 怎么判断? 如果经常在一线踩盘,就能感觉得到,市场火热是真实供需导致的,还是庄家控盘炒作。 看官心里骂,这不废话嘛,要有时间去踩盘,还用得着听你哔哔 嗯,没时间踩盘,那就接着看。 有庄怎么办呢?是跟着庄买,还是在庄家旁边买?还是怎么样? 昨天欧大讲话很鼓舞人心: 我们不要妄自菲薄,其实我们这些人已经具备一种力量,我们可以自己XX 已经有小伙伴开始行动了O(∩_∩)O哈哈~ 楼市有庄系列,今天写的是奥体三兄弟。 杭州的庄不止一个,控盘也不止一个。 下一集,是写其他庄,还是写其他板块,还是写做庄的选筹分析 想看什么,小伙伴们可以留言,或者留言分享你所经历的楼市有庄。 |
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