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文丨德卢卡 前几年，去过一次巴黎。印象很深，有一天我们从奥赛美术馆出来，沿着塞纳河走路奔往下一个目的地。 下午的塞纳河堤岸上，人很多，有的在骑车慢跑运动、有的三三两两坐着聊天看书。像我们这样行色匆匆的赶路人，显得有些格格不入了。 这时刚好遇到一家露天咖啡馆，于是，我们就决定放弃下一个打卡点，停下来，在河边喝起了咖啡，享受起「假装」融入当地人的下午时光。 △ 闲适的巴黎人｜摄于塞纳河畔 几乎每座国际大都市，都会有一条标志性的母亲河。巴黎的塞纳河、伦敦的泰晤士河、上海的黄浦江，我们大杭州也有钱塘江…… 但或许是因为潮水汹涌和江面太宽的原因，那样的生活场景，好像很难在现在的钱塘江边实现。甚至在江边散步运动时，想买瓶水的地方都没有，更别说停下来亲水停留了。 不过，或许在不远的将来，我们也能在钱塘江畔惬意地喝一杯咖啡了。 此前，杭州面向全球征集了钱塘江堤防及岸线整体提升改造规划方案。不久前，胜出的两个方案亮相，让我眼前一亮。 旨在打造「世界级滨水岸线」的钱塘江两岸，将会迎来怎样的蜕变呢？我们通过这两份方案，畅想一下未来。 两份方案，一份主题为：岸线就是休闲客厅，岸线就是生境天堂，岸线也是创新示范。来自中国城市规划设计研究院。 另一份名为：百里钱塘江岸·千年跨江新城。来自上海同济城市规划设计研究院等。 两份方案各有特色，最终哪份会真正胜出，还不得而知。我只能从中大概划下重点：
在中国城市规划设计研究的方案中，将钱塘江这条「城市内河」分为三段：江城段、江山段和江海段。 上游的江山段，以富阳、桐庐等山水资源丰富的区域，重点关注生境修复和公园营造；下游是大江东对接入海口的江海段，则利用潮汐和湿地资源，提出未来能源创新利用的空间。 而中游的江城段，就是位于杭州市区的城市段。 △ 白塔公园的改造方案 对于最重要的江城段，我理解的设计变化是：根据江岸沿线的不同景观特点，打造更多不同主题的亲水互动空间。 也就是说，江景不仅能拿来欣赏，更能玩起来！「实名羡慕住在沿江的朋友们！」 △ 沿江居住区的改造方案 在同济的方案中，则是综合了安全、交通和文化来整体地改造江岸线，建设水岸城一体化的滨水城市客厅，还规划了「10+N」的滨江景观序列： 包括了山居人家、富春山居、秦望之眼、三江汇湖、时尚之江、白塔寻迹、双流奇汇、钱江潮运、万人观潮、盐官观潮等十个滨江主景。 这会不会是继西湖十景后，成为新的「江滨十景」呢？ △ 规划十大滨江主景 两个方案中，还分别展示了沿江的几个重要景观节点： 方案1：会展新城、湘湖、江河汇、亚运村、白塔公园、闻堰 方案2：万人观潮「会展中心」、三江汇湖「湘湖」、时尚钱江「之江」、潮运钱江「亚运村」、水博绿岛「水博园」、双流奇汇「江河汇」 其中，代表未来杭州城市名片的江河汇和亚运村，会如何设计呢？来感受一下 江河汇 在中国城市规划设计研究院的方案中： 江河汇采取「超级堤岸」、堤上堤下一体化的策略，植入堤岸下方亲水商业，增强人气活力。 在规划摩天轮正下方设置地下观江、观潮涌空间；在大运河及钱塘江交汇处，设置休憩台阶和可感知的趣味水位地标，提供开阔亲水的江河观景平台。 △ 江河汇方案1 未来江河汇不仅有地标的摩天轮，还规划有码头、商业街区和亲水景观平台。如果能实现，必定会是网红打卡点。 而同济的方案中，则是建议结合景观和场地，规划了主题性的演出： 夜晚通过多维投影形式，整个区域成为一种沉浸式体验的舞台，演出以大运河和钱塘江为主题的多媒体剧。
亚运村 方案1，显然会让运动爱好者很心动： 堤外设置漂浮式充能站，为冲浪运动提供服务；堤内结合现状水系侧重亲水体验，形成后亚运水上主题公园。开展相关公共活动策划，打造杭州最具活力的运动游憩岸线。
△ 亚运村方案1 方案2，则侧重于在建筑规划上进行了创新：道路上盖，植入「建筑双首层」理念，一体化建设堤岸城空间。
△ 亚运村方案2 会展中心 最令我感觉惊艳的，还是会展新城的设计。 两款设计效果图，都充满了未来感和科技感。 在中国城市规划设计研究院的方案中：结合山丘地形、防潮工程、激浪闸门，打造观潮科普功能一体的潮汐博物馆和安全、具有视觉冲击力的立体观潮设施。
△ 会展新城方案1 这个效果图有意思的是，局部利用了波浪式构造有效地增强涌潮的观赏性，形成具有多种视点的安全观潮平台。 此外，还设计了堤内观潮设施。若能实现，视觉感官定会很震撼。
△ 会展新城方案1 同济的方案中，则是打造了一个观潮塔，也是极具地标性。 观潮塔以「天地人潮」为设计理念，以几条相互缠绕的「飘带」将潮涌的江面、人涌的亲水岸线、自然的山丘大地融合在一起。
△ 会展新城方案2 「塞纳河畔 左岸的咖啡 我手一杯 品尝你的美」 周杰伦的《告白气球》大家都会唱，其中的浪漫场景，发生在塞纳河畔。 未来，如果把故事的场地换到杭州的钱塘江畔，你想在哪里「喝杯咖啡品尝美」呢？
钱塘江，正朝着「世界级滨水岸线」建设发展着。那么，想买江景新房住宅，还有机会吗？ 早在2010年，杭州就提出：一线沿江，多建公建少建住宅。 去年，杭州又出台了《杭州市钱塘江综合保护与发展实施导则》。明确：中心城市岸线区新建住宅建筑不超过60米；并且沿钱塘江江岸后退300米范围内，沿江第一排地块不得新增住宅地块。 因此近几年，在杭州城区段，一线江景的新建住宅屈指可数，未来更将难觅踪迹。
先来看钱塘江的北岸。在钱江新城二期，有几个二线江景的待售住宅。 包括新鸿基&平安江河汇综合体、德信钱塘云庄、滨江融信钱江新城二期项目等等。 新鸿基&平安江河汇综合体 项目地址：钱江路与运河东路交汇口 住宅规划：7幢高层 户型面积：140-185㎡ 精装限价：69800元/㎡
△ 新鸿基平安江河汇综合体汇东项目 德信钱塘云庄 项目地址：九睦南路与旺杨街交汇口 住宅规划：9幢精装高层、13套中式合院 户型面积：高层127-139㎡、合院240-260㎡ 价格：待定
△ 钱塘云庄高层景观视野 滨江融信钱江新城二期项目 项目地址：凤起东路与规划观潮路交汇口 住宅规划：待定 户型面积：待定 价格：67500元/㎡
△ 滨江融信钱江新城二期项目
在江南岸，在沿江几个重要节点的规划图中，我发现了几宗尚未入市的江景宅地。其中，还有一宗一线江景宅地！ 1、滨江奥体片区 在滨江区，奥体旁，还有着大片的空地。地块以西兴大桥为中轴，西兴路、滨盛路和飞虹路和钱塘江围合而成。 根据规划结构图来看，沿着滨盛路，还有三宗宅地尚未面市：三桥以西两宗，以东有一宗。 其中三桥以东的宅地，与江之间隔了两幢24米高的文创总部和一所中学。因此，理论上8层以上江景一览无遗。对岸就是钱江新城日月同辉到江河汇，「杭州最贵3公里」就在眼前。
2、亚运村 在亚运村的规划中，华润打造的技术官员村和绿城打造的媒体村是距离钱塘江最近的两个地块。 绿城媒体村地块在亚运会结束后，将转为人才公寓，并不对外销售。 因此两宗地块中，只有华润亚运村项目，有着可售的住宅。住宅预计总共12幢高层，约950套房源。 不过，因为住宅和江之间，规划为写字楼、购物中心等公建设施，估计大部分房源都没有江景。而前面提到的亚运村一线沿江的公园，则能成为家门口的景观配套。 亚运村何时开盘？我们在每个月初期待着，却又在月底落了空……如果下一次「红盘潮」没有它，那大概率就要等到亚运会之后了。
△ 华润亚运村项目规划效果图 3、会展新城 在网上流传的一份《萧山区南阳单元控制性详细规划》中，可以清晰地看到，位于会展中心东侧，规划有六宗涉宅用地。 其中，有两宗地块，是整个区域中离江最近的。如果未来沿江的商业公建楼层不高的话，高层就能看到对岸下沙沿江的江景。
△ 会展新城控规图 位于萧山南阳的会展新城，在去年横空出世。 核心区面积4.18平方公里。北侧临近萧山国际机场北侧，东靠大江东，西邻主城区，江对岸是下沙沿江区域，拥有「沿江」、「临空」两大区位优势。 目前，地铁1号线已开通。大会展中心一期已开建，预计三年后建成投入使用。 尽管现在的会展新城一片百废待兴，但从控规图来看，区域内规划有大片的住宅用地，未来将成为江南岸重要的新房供应区域。
△ 会展新城规划效果图 4、萧山科技城 在去年面世的萧山科技城核心区域控规图中，沿着钱江二路，规划有四宗沿江宅地。 其中，有一宗宅地一线沿江。
这宗地块就是前湾国际社区四期。项目在2016年由传化集团拿下，在2020年底公示了项目规划。 从效果图看，前湾国际社区四期规划有27幢住宅，包括3幢高度约150米的一线江景超高层。 据了解，前湾国际社区四期的户型建筑面积为约115-240㎡。参考目前萧山科技城的限价，未来项目限价预计为：28000元/㎡。 不过，目前项目亮相的信息不多，何时会首开，还不得而知。
#今日话题# 这些江景住宅，你最期待哪个？ |
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