上海买房后 70年产权到期怎么办

2016-01-14 09:20 [来源]：发现上海
        魔都的房价那么贵，要是辛辛苦苦大半辈子买的房子没了！你怎么办？

知道你买的房子有个70年产权年限的限制吗？70年后呢？是不是要被收回去了？

有人说，中国发展那 么快，房子根本就到不了70年！但是房子到你手里的时候就真有70年？

70年产权并不是从你那到房产证的那一刻开始而是从开发商获得土地批租权开始

开发商获得土地批租权-商品房建设-商品房建完销售-买房那到房产证

这个过程是可以持续几年、十几年甚至更久！到你手里的时候，房子的产权可能只有五十几年？四十几年？那要是买的是二手房呢？不是更惨？那还买什么房？

那，产权到期后怎么办？

1 房屋产权年限如何划分？

房屋产权=房屋所有权+土地使用权

房屋所有权是永久性的

土地使用权分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年

        从开发商获得土地批租权开始算起

2 产权到期后怎么办？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，可依法自动续期

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，房子买了就永远是你的

3 续期费用怎么算？

再次申请土地使用权需要补缴土地出让金。补缴多少，以什么为标准？拥有房屋产权的业主是否愿意缴？

能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？相关法律法规还未规定，有待完善！

4 国家收回土地如何执行？

对于国家需要收回土地使用权的情况，市场上有两种猜测：

第一种是房子土地一起被国家收走-一次性补助产权人金钱-产权人在其他地方购买房屋居住

第二种是房子土地一起被国家收走-在其他地方另建安置住房给产权人

5 买房注意“定金”与“订金”

另外，签合同时的“定金”与“订金”小伙伴们还是有些分不清楚的

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同，应双倍返还定金。

订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。

订金可退，定金不可退，小伙伴们要签合同时看清楚啊！

知道70年产权是怎么回事了吗？把心放肚子里吧！