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首先我们要清楚房屋产权是什么意思，房屋产权是房屋的持有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，说得通俗点就是该房子的房产证上的人可以对这个房子行使闲置、自住、出租投资、或者变卖的权利。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的。土地使用权是指房屋所占用的土地的使用权利，这个土地使用权利是有年限限制的，根据房屋的建筑类型不同，使用年限也不同，一般民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地只有40年。 很多人疑惑房屋产权年限到期了房子还属不属于我？还能不能住？这里划重点！房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指土地使用权。所以产权到期后依然能住！但是到期后该怎么办？现已明确产权到期后届满自动续费续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。 买房不用再纠结产权年限问题，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。 商业产权到期后两种结果： 第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用 第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍 关于房屋产权的有关问题你都了解清楚了吗？以后买房不必担心房屋的产权问题啦！ |
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