只有房产证没有国土证的二手房买了能不能过户？

若愚仕鸣图书馆 2016-01-21

展开全文

赶在年前买套二手房，交易手续办完，拿到房子，今年春节就能搬进去高高兴兴过年，想想还有点小激动呢。

问题来了：

只有房产证没有国土证的二手房

可以买吗？

（春节大促销，本期帮帮答疑问1送4，精选5个问题进行解答，一般人我不告诉TA）

买卖二手房只有房产证没国土证，能买吗？

帮帮答疑：

购买二手房房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。

房产无土地证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：

难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
难以发现二手房原先开发商是否违规用地的事实。
二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。

买车位需要注意什么问题？

帮帮答疑：

买车位前你得先知道，车位是不能公积金贷款的，只能商业贷款。另外，在买车位的时候你需要注意以下几个问题：

车位的使用权和所有权；小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。有的楼盘推出的“买房子送产权车位”的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。
是否方便你出行；买车位，其实主要考虑停车是否方便，关键是的是停车，朋友之前买的一个车位是在楼门的侧面，旁边经常停满车子，车子根本就进不去，后来就退给物业了；另外还要看车位的位置，离你家的距离远近，尤其是刮风下雨的时候，购物回来停车比较远的话，就不是太方便了吧。

买一套130平的房，首套，契税是1.5%还是3%？

帮帮答疑：

收听了帮帮的同学应该很多都能回答这个问题了，今天帮帮再一次，再一次，再一次告诉大家（重要的事情说三遍）

成都这边契税是这样的：

若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡：契税= 成交额×1%

购房面积是在90㎡~144㎡之间：契税= 成交额×1.5%

购房面积是在144㎡以上(包括144㎡)：契税= 成交额×3%

如果是非首套房、非普通住宅、非住宅性质房产，契税都是：成交额×3%

合同签订平方和质量保证书的平方不一样怎么办？

帮帮答疑：

合同签订平方是以房产证上的产权面积为准，误差超过3%就可以要求开发商多退少补，误差在3%以内的话，就是合理的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

成都2016开始是不是只能积分落户呢？

帮帮答疑：

目前积分落户试行办法还没正式出台，但今年正式实行的几率很高。目前的落户方式有：学历入户、高校毕业生入户、暂住入户、购房入户、夫妻投靠入户、投资入户这几种方式。上海实行积分落户政策后，除新生婴儿落户外，只有这一种落户方式。

那成都现在是怎样落户呢，帮帮为大家准备了一篇更为详细的成都落户全攻略”。

关注微信公众号：成都房帮帮（微信搜索'cdfbb028'），回复“落户”，即可查看：成都落户最全攻略

本文编辑：又被放出来的西瓜皮瓢子

只有房产证没有国土证的二手房 买了能不能过户？