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时间节点： 2015.10.07 签合同 2015.10.08 卖方资格核验 2015.10.09 买方资格审核提交 2015.10.14 建委网站房子审核通过 2015.10.21 查询买方资格结果，下午，审核通过 2015.10.22 网签 2015.10.23 公积金农行面签 2015.10.26 公积金面签，工商面签，康正评估 2015.10.27 康正上门，出结果 2015.10.29 交首付，基金监管 2015.11.06 公积金，工行批贷 2015.11.09 缴税，过户 2015.11.26 公积金通知面签 2015.11.27 公积金二次面签 2016.01.06 放款 历时3个月整，签约到放款，一切还算顺利。 房子情况：海淀实验小学学区，后白堆子，57+平，350万。南北板楼5/6，房主孩子上小学四年级。我家娃不到两岁。 十月七日国庆节最后一天下午房主LJ登记，晚上7点多看房，直接就在房主家砍价谈合同了。 在附近转悠小半年了，价格还是比较合适的。跟房主谈的时候，中介也是电话不断。经历过几次抢房，根本抢不上。十一点多签完合同回家。 家住甘家口附近，现在小房子对口立新。上半年想买，LG没上心就没看房子。到7月份发现房价涨得太快了，已经很贵了。那时去上地东里晃悠过一圈，发现根本买不起。放弃。 所以考察了一下海淀实验小学也还不错，离现在的家也近，看房方便。就没有再考虑西城的学区房。不想卖房折腾，本来就住附近，觉得用学区房改善不划算。 最后买的小两居，跟现住小房距离400米，先出租，过两年娃大了再住进去，能有独立的小屋子。老人住现在的房子。 两个小两居够住了，可以跟老人分开住，同时又能互相照应。
经验教训： 1.买卖双方靠谱很重要！卖方双律师（换房），买方双码农。买卖双方配合，让流程走得比较顺利。 2.中介小伙也工作四五年了，但是，可能经手的组合贷款不多。流程显得不那么熟。 所以牢记版友们的经验，所有事情都自己去官方问一手的信息，中介卖房小伙对买卖具体流程这里，是没有那么熟的。
插曲1.贷款银行选择。一开始想选农行组合贷，中介小伙说农行贷款专员反映年底了，农行不批贷了，推荐别的银行办理。我们立刻到中关村办理组合贷的农行去问，银行贷款专员说可以办理。于是第二天拉着中介去农行。 插曲2.贷款年限。到窗口发现中介之前算的组合贷贷款年限由于房本房龄原因，贷不了那么多年，农行要求的税后收入比较严格。无奈，改工商银行。 插曲3.建委缴税过户。终于批贷，是周五。让中介预约缴税过户。小伙说只能约到下周五的缴税号，周一，周三的LG专场都约不到了。LG直接到海淀缴税大厅问，大厅的工作人员把电脑上的预约情况给我们看了，没有约满。周一还有20个号没有被预约。不知道LJ内部系统在弄什么。而且当时缴税那的工作人员说了，那阵子每天都有富余的号，都没有约满的。 再后面，工行贷款专员还是比较给力的。得到贷款专员联系方式，批贷，房贷时间节点查询，都很准确。 其他： 我们是这个买房链上的接盘者。我的卖家要换500+万的房子，她们的卖家要换600+万的房子，再往前我就不知道了。 接下来就是安心还贷款了！ |
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