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（示例一、隔油池） 整改通知 尊敬的 楼 单元 业主： 您在您门市做餐饮饭店装修中，没有将排污管线加装隔油池，将餐饮加工和清洗污水直接排放到出户干线，此做法为非法施工，望您见到此通知后，主动加装隔油池，以确保小区的排水顺畅，保障全体业主的利益。 您首先要了解隔油池的作用。所谓隔油池，就是将餐饮排放废水中的油脂、杂物和水分离开的专用池。一般分三个池子，第一个隔杂物，第二个分离油脂，第三个池子为不含杂物和油脂的废水，可以排入排污管道。分离开的杂物和油脂要每天清淘，这也是为什么要建隔油池的原因。因为后灶的杂物(菜叶、米饭粒等)和油脂非常容易堵塞排污管道，尤其是油脂，容易附着在排污管道内壁，越基越厚，很难清理，冬天气温较低，油脂易凝固，阻塞管道的几率就更大。为了保障排污管道的正常使用，必须安装隔油池。从社会责任的角度将，餐厅的废油脂应专门处理，如果没有隔油池，那么，排放出的油脂很可能给一些不法分子可乘之机，成为他们制作“地沟油”的来源。 餐饮企业必须安装油烟净化处理装置，必须使用清洁能源，废水必须设置隔油池、过滤网；依据是： 《哈尔滨市城市居民居住环境保护条例》第十四条在居民居住区内的饮食服务业应当设置处置油烟的装置或者设施，并通过专用烟道排放，其高度、位置和所排放的浓度应当符合环境保护要求；应当安装隔油池或者采取其他处理措施，使排放的污水达到城市排污管网进水标准；其产生的残渣、废物不得排入下水管道。 《中华人民共和国环境保护法》第四章第二十六条, 建设项目中防治污染的设旋，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。防治污染的设施必须经原审批环境影响报告书的环境保护行政主管部门验收合格后，该建设项目方可投入生产或者使用。 防治污染的设施不得擅自拆除或者闲置，确有必要拆除或者闲置的，必须征得所在地的环境保护行政主管部门同意。 《建设项目环境保护管理条例》第三章第十六条建设项目需要配套建设的环境保护设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。 第二十条。建设项目竣工后，建设单位应当向审批该建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表的环境保护行政主管部门，申请该建设项目需要配套建设的环境保护设施竣工验收。 环境保护设施竣工验收，应当与主体工程竣工验收同时进行。需要进行试生产的建设项目， 建设单位应当自建设项目投入试生产之日起3个月内，向审批该建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表的环境保护行政主管部门，申请该建设项目需要配套建设的环境保护设施竣工验收。 依据上述法律规定，您并没有在建造前履行必要的申报手续，没有得到物业企业、业主委员会、规划、城管、设计、环保部门的批复，因此，直接没有经过隔油池的排水方式是法律所禁止的。 另外，您与我公司所签署的《物业管理协议》、《管理规约》和《装修管理协议》都承诺不进行任何的违章建设装修，在中华人民共和国《合同法》的条款中您也触动了法律。 我公司本着服务业主的态度，郑重提示您，及时修正您的错误和违法行为，不能侵犯广大业主的合法权益，确保本区域内的和谐安宁。物业公司将保留通过行政和法律手段解决的权利
****物业管理有限公司 年 月 日 ------------------------------------------------------------------------------------------ 回 执 本人 楼 单元 号业主 ，于 年 月 日收到此整改通知，并已认真阅读，对上述条款已详细了解，同意 解决方案，由此产生一切后果本人愿承担责任。
签字： 年 月 日 ------------------------------------------------------------------------------------------- 送达通知 我公司于 年 月 日 时 分将此通知以（张贴\邮寄\面递\亲属转交）形式送达，该户业主拒绝接收签字，但该业主已了解其内容，视为接受，送达人为两人以上，具有法律效力，同时抄送***市房产住宅局物业处及***市房产住宅局房屋管理监察大队、***市环境保护局行政备案。 送达人签字（两人以上）：
年 月 日 （示例二、搭建凉亭） 整改通知
尊敬的 楼 单元 业主： 您在您住宅南侧的花园内，搭建凉亭一座，此建筑为非法建筑，望您见到此通知后，主动拆除或移动到您的专属区域内，以确保小区的景观和谐，保障全体业主的利益。 您首先要了解花园的性质。花园所围合的区域，仅是保证行人与您住宅之间的距离，以确保一楼住宅的私密性。在您的购房合同中，并不包括该区域，您搭建凉亭占用了公共区域，该区域属于全体业主。物业公司服务于全体业主，因此，有权代表全体业主管理公共区域。 中华人民共和国《物业管理条例》和《物权法》对这种私搭乱建行为有明确规定： 《物业管理条例》第五十条 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 《物权法》第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 依据上述法律规定，您并没有在建造前履行必要的申报手续，没有得到物业企业、业主委员会、规划、城管、设计部门的批复，因此，此凉亭属违章搭建，是法律所禁止的。 另外，您与我公司所签署的《物业管理协议》、《管理规约》和《装修管理协议》以及单独针对一层的《私家花园管理协议》都承诺不进行任何的违章搭建，在中华人民共和国《合同法》的条款中您也触动了法律。 我公司本着服务业主的态度，郑重提示您，及时修正您的错误和违法行为，不能侵犯广大业主的合法权益，确保本区域内的和谐安宁。物业公司将保留通过行政和法律手段解决的权利
***物业管理有限公司 年 月 日 ------------------------------------------------------------------------------------ 回 执 本人 楼 单元 号业主 ，于 年 月 日收到此整改通知，并已认真阅读，对上述条款已详细了解，同意 解决方案，由此产生一切后果本人愿承担责任。
签字：
年 月 日 ----------------------------------------------------------------------------------------- 送达通知 我公司于 年 月 日 时 分将此通知以（张贴\邮寄\面递\亲属转交）形式送达，该户业主拒绝接收签字，但该业主已了解其内容，视为接受，送达人为两人以上，具有法律效力，同时抄送***市房产住宅局物业处及***市房产住宅局房屋管理监察大队行政备案。
送达人签字（两人以上）：
年 月 日 |
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