|
......資產投資的房地產投資信託購買出租的商業地產，如辦公大樓、購物中心和住宅大樓。在支付營運費用後，它就把剩下的收入作為紅利分給股東。房地產投資信託也有出售房地產而賺取的升值。它擁有資產，投資者多能夠獲投資收益。 也有的房地產投資信託是投在房產貸款上，從其投資的利息和房貸銷售中獲得收入。從事房地產貸款的房地產投資信託回報計算，也包括購買房貸投資的資金成本。它也把它們的收入作為紅利分給股東。 今天，房產房地產投資信託深入到美國經濟的所有方面，包括公寓、醫院、旅館、工業設施、基礎設施、養老院、辦公室、購物中心、儲存中心、學生宿舍、木材基地等。房地產投資信託擁有的資產分布在每一個州，每年創造一百萬個就業機會。美國的房地產投資信託為世界房地投資的樣板，現在世界上有30多個國家採取美國這種投資的形式。 政府對房地產投資信託的要求如下：至少75%投資是在房地產上；至少75%的收入來自房地產、房貸利息或者房地產銷售；每年支付至少90%的收入作為紅利發給股東；房地產投資信託是一個納稅的實體；擁有至少100個股東；五個或以下的股東不能擁有超過房地產投資信託一半的股份。 房地產投資信託給投資者的利益包括以下幾個方面。多樣化：長期來看，房地產投資信託顯示與寬泛的證券市場沒有聯繫。紅利：證券市場掛牌的房地產投資信託向投資者提供持續的收入。流動性：證券市場掛牌的房地產投資信託股份可以很容易地買賣。市場表現：證券市場掛牌的房地產投資信託回報超過證券市場的幾大指數。透明性：證券市場掛牌的房地產投資信託和其他上市公司一樣，都在證監會規則下運作和發布財務報表。 房地產投資信託的紅利分配比例要求意味著大部分收入來自紅利。由於這個原因，許多財務顧問認為房地產投資信託較適合尋求穩定收入的投資者以及尋求收入和增值的長期投資者。事實上，從長期來講，一半以上的房地產投資信託總回報來自紅利。 對離退休尚早的投資者來說，紅利可以再回投產生收益。例如，1994年投資在房地產投資信託指數上1萬元，假如紅利再回投，到了2013年就是6萬9094元。假如把紅利當作收入，1萬元本錢可以產生1萬6699元紅利，房地產投資信託能夠增值到1萬3351元，總回收約為3萬90元。 掛牌的房地產投資信託的歷史記錄證明它能抵抗通脹。當通脹時，商業地產的租金也增長，這也使得房地產投資信託的紅利在增長。退休了的投資者在通脹率高的時期也能獲得足夠的收入。掛牌的房地產投資信託收益要高於標準普爾五百指數的平均收益。最近20年，美國的掛牌的房地產投資信託的平均收益率是11.16%，高於同期的標普五百的8.22%。假如你20年前有1萬元，投資房地產投資信託今天可得7萬1285元，而投資標普五百的只可得5萬8352元。不喜歡或沒有能力管理房產的投資人可以考慮房地產投資信託。（作者為註冊會計師） |
|
|
