赴美購屋 留意稅務

在大批加拿大人南下美國採購汽油、牛奶等廉價日常用品的同時，也有不少卑詩省民到美國尋找房地產投資機會，不過有稅務專家提醒必須留意美國的稅制與加國並不相同。

在離加美邊境僅45分鐘車程的華盛頓州貝靈罕，是大溫民眾常到的熱門購物地點，而該市華康湖（Lake Whatcom）一個新開發項目，30多間小房子的業主幾乎全部是加拿大人，這裡每間房子價錢由26萬9000元起，與大溫地區的房子比較，除了顯得特別便宜外，加上加元幣值飆升甚至有時高於美元，更讓人覺得「超值」。

其中一個業主奧思姆（Laurie Oseem）表示，在這裡購房主要是它接近加拿大。她透露曾經考慮過在潘狄頓（Penticton）、基隆那（Kelowna）等卑詩內陸城市置業，但最終仍然選擇華康湖，主要是她不想每次都要開車四小時。

大批資金湧美 推升房價

其實不但是卑詩省民投入美國房地產市場，根據統計，在2011年加拿大人在美國房地產市場上投入了94億元，其中有不少甚至把自己在加國的房子抵押得款然後南下買屋。

美國鳳凰城的房價自去年以來已上升了25%，主要原因都是拜加國大批資金湧至有關。

當地一名地產經紀奧爾遜（Diane Olson）自言，從沒有想過在這麼短時間內，房價升得這樣急促。

純度假非長住 要買保險

不過美國稅務專家家杜克（Warren Dueck）就提醒加拿大買家，在下單之前先諮詢稅務律師，例如把房子出租的話，租金作為收入一部分必須報稅；若是打算炒賣的話，就必須知道資本利得稅正在上升。

他又說，不少加拿大人以為美國的稅例與加國相同，即使有分別也差別不大，然而這種想法大錯特錯。

舉例而言，在美國就必須繳付房地產稅（estate tax），這是一種當業主死後要繳付的稅。假如某人花了50萬元買了房子後，不幸在第二天就死去，儘管房價沒上升一元，但仍要按物業的淨值繳稅。

此外，若購房子是用來度假而非長住的話，業主就最好另外購買必要的保險，以及找物業經理來管理。