|
|
潍坊晚报 2016年02月19日
记者调查目前我市仅一家银行执行“两成首付”政策
2月2日央行、银监会发布房贷新政,不限购城市首套房首付可降至20%。对于这个利好消息,许多想购房的市民举双手欢迎。但需要注意的是,首付款少交5%,月供的钱可就要上涨啦!2月18日,记者走访了我市十家银行发现,现在大部分银行还未实行房贷新政,多家银行最低首付款比例为25%,只有一家银行已经实行了新政。
市民
听说房贷新政 搁置购房计划
春节前,央行给房贷族再次发了“大礼包”:不限购的城市首套住房首付比例最低降至20%,拥有1套住房且相应购房贷款未结清想再次申请贷款买房的家庭,最低首付款比例调整为不低于30%。不少市民了解到这个消息后,都拍手称赞,正打算购房的人也暂时搁置了计划。
老家青州的王先生来城区工作已经三年,虽然之前看了几套房子,但是由于没有凑足首付款,所以迟迟没有买房,现在一家三口仍然挤在租来的一室一厅中。听说首付款将降到20%后,王先生特别兴奋,感觉买房有希望了。
“现在也不知道自己是否符合条件,不知道哪些银行有这样的政策,是不是适用于所有楼盘。虽然以后还月供可能要多一些,但是对于我们这些一下子拿不出那么多钱的年轻人来说,这无疑是个好消息。”王先生说。
最近有购房打算的张女士,听说房贷新政后,暂缓了购房计划。“打算买一个小的公寓楼,这几年攒下的钱不多,如果真的首付款降至20%的话,那前期的压力就会小很多,可能需要借的钱也不多。”张女士说,她想等着政策落地后看情况再买。
银行
多数在等通知 新政还没实施
央行、银监会已经发文,那我市的落实情况如何,记者对此走访了多家银行。
兴业银行潍坊分行的一名工作人员表示,他们银行目前首套房贷款首付比例为25%、30%,暂时还没有实行20%的贷房新政。“我们还没有接到省行的通知,现在贷款还是按照之前的规定,具体什么时间实行新政我们也不是很清楚。”工作人员说。
此外,招商银行潍坊分行、建设银行潍坊分行、中国银行潍坊分行、交通银行潍坊分行等多家银行的工作人员均表示,他们正在等通知,新政还没有实施。
中国工商银行潍坊分行的一名工作人员表示,他们在前几天已经接到上级行下发的通知,开始实行新的房贷政策,首套房首付款比例最低为20%。“只要贷款人有偿还能力、之前没有不良记录,现在首套房贷款首付最低可到20%。”工作人员说。
中国邮政储蓄银行潍坊分行的一名工作人员表示,目前已经接到上级行的通知,但是暂时还未实行,目前首套房首付款比例最低为25%。“还要考虑到当地银行的执行情况,不过我们已经做了准备。”工作人员说。
影响
首付比例降低 月供将会增加
一家银行的业内人士分析,首套房购房者最低首付比例调至20%,由于降低了购房门槛,将拉动房屋销量。但是由于首付款减少,之后还贷金额也就随之增多,不过对于一些短期内拿不出太多首付款的市民而言,房贷新政的实施无疑是一大福利。
一位房地产行业的业内人士表示,在之前也有过类似的购房政策,对于房屋销量起到了积极的作用,房贷新政的实施对于房地产行业而言是一个利好。“这一政策对首付支付能力较低的市民有积极影响,因为降低了门槛,很多之前钱不够的,这下就够了,在一定程度上增加了房屋销量。但是具体如何,只有新政执行了才能知道。”业内人士说。
不过,需要注意的是,首付款少交5%,月供的钱就要上涨了。到底会涨多少?有业内人士算了一笔账:按银行首付20%,利率为4.9%,如果买一套100万元的房子,首付20万元,贷款80万元,月供为5235.55元。如果首付比例为25%,利率4.9%,那么首付25万元,贷款75万元,月供为4908.33元。在这个比例下,首付为20%时比首付为25%时月供要多还327.22元。
本报记者 常方方
|
|
