万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（安装部分）

泾渭书院 2016-02-19

展开全文

为提高集团施工图质量，特制定住宅项目施工图设计指导书，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。

本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，集团将以年度为周期进行完善与修订。未尽事宜，按现行的规范、规定及标准执行。

本指导书可配合《万科施工图标准设计图集》配套使用。

第一部分：电气专业

一、总则
1.必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。
2.供配电方案应满足当地供电部门电业管理规定的要求。
3.供配电系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。
4.设备应根据万科集团及区域采购要求选择性价比高的产品。
5.各工程子项的技术标准及绘图标准应统一。
6.图纸绘制深度应满足国家规定的设计深度。
7.设计院每次提交设计成果图纸时，必须填写《电专业各阶段重点问题审核一览表》中的《施工图阶段重点问题审核一览表》并签字后提交给广州万科项目设计负责人。
8.本指导书和增补内容与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应及时以书面的形式向万科设计管理部反馈意见。

二、强电部分
1.供配电系统
1.1供配电系统应在满足当地供电部门的电业管理规定及物业管理的有关要求的前提下，由甲乙双方协商确定。具体要求参见配套图集和《供电局业扩工程接入系统管理及技术暂行规定》
1.2低压配电系统设计应尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑，以减少低压柜的数量。
1.3低压配电柜选用GCK型抽屉柜。
1.4框架开关、塑壳及塑壳漏电开关、微型断路器的型号及品牌的选择，由甲方根据万科集团（区域）战略采购的招标情况确定。
1.5双电源自动切换开关选用由甲方根据万科产品的类别确定。
1.6变压器低压侧配电总（框架）开关的额定值应比整定值大一级（供电局要求），开关的分段能力应与变压器的容量相匹配。
1.7住宅户内配电箱漏电开关选择电子式。
1.8照明及动力负荷应根据其负荷类别选择开关的型号；电线、电缆耐火等级的选择：消防负荷选择耐火型，其它选择普通型。
2.变配电房
2.1 配电房选址时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。
2.2变配电房室内陆面标高应比室外地面高100~300mm，变配电房应考虑设400mm门坎（电气专业必须向相关建筑专业提供条件），以防水及防鼠之用。
2.3变配电房平面布置，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及避免母线之间的交叉。
2.4供电工程的一些其他设计要求（番禺花都等地项目需要另行与当地供电部门提前沟通）。
*2．4．1　综合房、公变房
多层住宅(十二层及以下)要设于首层，高层住宅可设于负一层，但天河供电局规定，有负二层时才可设于负一层，否则应设于首层。
电房大小：天河供电局要求公变房4.5×6米，综合房4.5×6.5米或5×6米，双公变房5×8米，双公变综合房5×9米，电房高度≥3.5米；其他区局要求相似，但相对没太严格，公变房原则上可按4×6米进行设计，所有设备房尽量少占用没必要的面积。
设置原则：应将电房位置接近负荷中心，首先太远从经济上考虑不合理，高压电缆造价较低压出线经济，从技术上考虑，电能质量较好。应保证低压电缆供电半径小于300米。
公用电房通道要求：天河局要求应有不小于2.5米的通道直通室外，其他局一般有2米也可通过。
*2．4．2专变房
专变房的位置设置供电部门没有太多要求，一般能满足国家电气安全距离等规范即可。
所有电房的要求：不设于有水源的房间下方（如卫生间下方），即有腐蚀性气体的附近，若局部处于卫生间下方，应在电房上面整体浇注一层楼板。
*2．4．3公变变压器容量选择
2．4．3．1公变变压器若只有单台公变时应小于等于800kVA，有多台公变时可用1000kVA[即公变选择范围为400、630、800、1000，不选用500 kVA变压器，专变变压器小于等于2000kVA，番禺区要求公变不能大于630]。
2．4．3．2广州供电局将住宅分为多层（低层）及高层住宅。12层及以下（含别墅）的为多层住宅，12层以上的均为高层住宅，对多层住宅与高层住宅中公变变压器选择有不同规定。
1）多层（低层）与高层住宅应分开设置变压器，不应将多层（低层）与高层住宅负荷设于同一台变压器，一个电房内最多只能放二台干式变压器或一台油浸式变压器。
2）高层住宅的变压器：高层住宅的变压器一般选择见2．4．4．1要求。一般可将公变配电房设于负一层（天河局除外）。天河局要求该建筑物有负二层的才可将公变设于负一层，若该建筑只有负一层则应将公变设于首层。
*2．4．4专变部分电气设计
供电局对于专变部分的规定相对比较灵活，主要在高压柜设置、计量方式及市发电转换几个方面作了规定。
2．4．4．1高压柜的选择：单台变压器或者多台变压器合计800KVA以下采用负荷开关；单台变压器或多台变压器合计800KVA及以上则采用KPN中置柜（断路器）。
2．4．4．2计量方式：315KVA以下容量的变压器采用低压计量（白云局要求装设零距离装表装置）；315KVA及以上采用高压计量（黄埔局采用3CT.3PT计量方式，其他局采用2PT.2CT的计量方式，CT精度应为0.2S级）。
2．4．4．3低压柜的要求：若采用低压计量时，计量柜宽度要求为800宽，电容补偿在不知末端的电气特性时，一般采用按变压器容量的1/3配置即可。
2．4．4．4当高压电源有一主一备时，一般采用备供自投、主供不自复的形式供电。
2．4．4．5系统和平面图纸需要设计发电机控制线路管线内容。
*2．4．5变配电房墙体间隔问题
为了避免供电系统未经供电公司审批前进行墙体施工，造成后期墙体修改，请在变配电房位置标注“电房图纸未经外电单位深化设计并得到供电公司批复前，请暂不要进行高低压变配电房墙体施工”。电气专业提醒并要求建筑图中同时体现本要求。
*2．4．6强电竖井设计
强弱电井分开单独设置。考虑到电表箱安装空间，结合广州供电公司的一般要求，强电竖井尺寸原则上不小于0.8×1.5米。

3.发电机房
3．1对电气专业的要求：
3．1．1发电机房风机用电采用双电源供电，保证风机供电的连续性。风机应与灭火系统联动控制。发电机风机和灭火系统的运行状态需接到消防监控中心。
3.1.2 发电机房储油间应设置加油管、透气管。
3.2对空调专业的要求：风机安装应设置专用风机房，避免吊装设置在发电机房或配电房内。
3.3对给排水专业的要求：
3.3.1柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，设计时须根据柴油发电机组的机型采用干式废气处理或水净化处理，若采用水净化处理，则要求给排水专业在发电机房适当位置预留给水接口和排水地漏。
3.3.2设置柴油发电机组废气净化水处理后的废水排出装置。

4.住宅公共部分
4．1多层出宅
4．1．1电度表箱、弱电箱宜安装在首层楼梯间下部的隐蔽部位，网络交换机箱明装，其它箱体暗装。
4．1．2公共部分弱电箱安装处应预留电源插座，或电源管直接引入弱电箱，电源引自电度表箱公共用电回路。
4．1．3楼梯间照明应采用红外感应开关控制，灯具选择吸顶灯。
4．1．4楼梯间弱电系统楼层分线盒采用150mmX150mm线盒安装。
4．1．5配电箱、弱电箱安装预留空洞的尺寸、高度应提资于建筑、结构专业。
4．1．6封闭的电表间、弱电间须有通风、散热措施，须提资于建筑、通风专业。
4．2高层住宅
4．2．1地下车库照明应采用正常照明与事故照明相结合的照明系统，避免采用全部事故照明的配电系统。
4．2．2强、弱电竖井的照明灯具采用普通座灯灯具（安装在电井门上方），弱电竖井预留电源插座，电源引自楼梯间照明配电箱插座回路。
4．2．3变配电房位置应避免设置在住宅的正上、下方，否则应作屏蔽处理及防低频噪声措施。
4．2．4楼梯间照明应采用消防型红外感应开关控制，灯具选择吸顶灯。
4．2．5高层电梯厅范围内：满足最低照度的灯具采用面板人工控制，其余灯具采用红外感应开关控制节能灯具。
4．3室外电气
4．3．1室外照明应按正常照明、节日照明分别设置供电回路，且在相应回路设置“时间控制器”。
4．3．2室外照明末端配电箱或设备控制箱出线回路均设置漏电开关。
4．3．3室外电缆井应根据管线的数量、走向合理设置，设置位置不得跨越路面或路牙，也不得设置在园建矮墙下面。
4．3．4室外井盖采用圆形复合井盖，且井底设置排水管（PV50）就近接入室外雨水管网，须对水专业提资。
4.3.5．别墅类住宅（车库）电动门：
别墅类住宅（车库）拟用电动门（有导轨，带遥控）时，需考虑预留电动车库门的电源，电源取自该住户的住户电箱。

5.住宅室内部分
5.1 户内配电箱安装于入户门后或其它较隐蔽的次要部位，配电箱预留1个备用回路（仅留开关位，不留开关）。
5.2 住宅卫生间局部等电位设计做法为在面盆下方预留一个局部等电位接线盒，距地300mm，不做支线。
5.3配电箱、弱电箱的墙体厚度：
放置配电箱、弱电箱的墙体厚度原则上为200 mm。若条件所限，亦不应少于120mm；当低于180mm时，配电箱、弱电箱后应特别注明采用例如挂网批荡等有效技术措施（电气专业提醒并要求建筑图同时体现）。
5.4 厨房设置燃气报警器。
5.5配置标准及安装高度见附表（一）。
6.防雷与接地
6.1 多层建筑屋屋面防雷接闪器，应尽量利用女儿墙压顶钢筋（或圈梁钢筋），或暗敷40X4扁钢（或Φ12圆钢）于女儿墙、檐口、屋脊作接闪器。
6.2高层建筑物屋顶防雷接闪器沿屋顶周边女儿墙、檐口、屋脊明敷。当屋顶周边有符合规范要求的金属构件时，应优先利用其作为防雷接闪器。
6.3引下线应利用钢筋混凝土柱内钢筋。
6.4接地体应利用建筑物基础的桩、地板内钢筋。
6.5各弱电机房应设置局部等电位接地板及配电箱内设置SPD电涌保护器。
7．新技术设备配合方面
7．1大户型住宅需要考虑中央空调，须配合预留空调主机位置，户内户外机用电，预埋户内穿梁套管和冷凝水排放位置等。
7．2靠马路受噪音影响的高档项目，户内考虑中央新风系统，须配合预埋户内穿梁套管和控制开关等；（本项目暂不考虑）
7．3高档项目户内考虑中央吸尘系统，须配合预埋户内穿梁套管和控制开关等；（本项目暂不考虑）
7．4完成其它甲方新增加的系统或设备的相关配合工作。
8．设计图纸
8．1电气设计图纸装订要求
考虑专业招标和报建要求，要求电气图纸按照下表格要求的分册单独装订成册，对于同类型的住宅严禁套图。

8．2过程图纸要求
扩初方案图和施工白图审核时均要求提供完整的不小于A3大小白图和电子版一份，白图要求按顺序装订成册。
9．设计成果文件
图纸绘制深度除了满足国家和地方相关规定外，还需提供以下文件：
1）电气设计计算书：（变压器容量计算、电缆选择、开关选择等）
2）电气设计指标:(户型统计、负荷统计表等)
3）主要电气材料设备表

三、弱电部分
1.弱电系统
常用弱电系统配置

2.住宅室内
弱电配置标准见附表（一），平面布置要求参见配套图集。
3.住宅公共部位
弱电配置标准见附表（二）。
4.其它要求
4．1住宅每户室内设置弱电箱（箱内弱电模块用户自理）及电源，箱体严禁安装于外墙或分户墙上，弱电箱与居家报警主机之间预留一根PVC20埋管。
4．2客厅沙发位与电视机位之间设置音响插座各两个及音频连线。（本项目暂不考虑）
4．3住宅每户室内引入有线电视回路一条、电话回路二条、网络回路一条。
4．4无地下室的多层住宅，各弱电系统从室外弱电井引至各单元楼梯口的主进线管均为PVC40。
4．5火灾自动报警及联动控制系统除按规范要求设计外，还应具备以下功能：
（1）任一报警按钮动作能报警至消防控制中心。
（2）消防中心能直接联动控制消防泵及消防风机。
4．6各种水箱、水池应设高、低水位报警装置，信号引至消防控制中心。
4．7弱电部分提供图纸需要包括室外弱电综合管网总图，包括埋管、中间弱电井位置、尺寸等细部做法、弱电间设备平面布置和门禁系统门口周边设备预埋管线需提供大样图。

第二部分：给排水专业

一、总则
1.1凡承接万科房地产公司项目设计任务的相关设计单位，其给排水专业设计人员除应遵循相关设计规范和要求外，还应遵循本设计指导书的要求。
1.2为了更便于设计师对设计指导书的理解及引用，对原设计指导书进行了修订。
1.3设计需要参考《新建居民住宅给水系统设计、施工、验收技术（工作）指引》
1.4设计院每次提交设计成果图纸时，必须填写《水专业各阶段重点问题审核一览表》中的《施工图阶段重点问题审核一览表》并签字后提交给万科项目设计负责人。
1.5本指导书和增补内容与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应及时以书面的形式向万科设计管理部反馈意见。
1.6本指导书适用于万科项目中的TH住宅、多层住宅、高层住宅项目，高级住宅可参考本设计指导书。

二、设计说明
2．1主要技术指标：
2．1．1在初步设计说明文稿中，应采用表格形式表示主要技术指标，格式见配套图集之水量计算表及构筑物清单。
2．1．2、化粪池采用国标最小值进行设计（水力停留12小时、清掏周期90天，钢筋混凝土结构）。
2．1．3、施工图设计，应在设计说明中注明主要技术指标，可参考如下格式：
（一）生活给水系统
1、本工程最高日生活用水量为xxm3 /d，最大小时用水量为xxm3/h。
本工程需增压最高日生活日用水量为xxm3 /d，最大小时用水量为xxm3 /h。
2、本工程从市政给水管网引入两路DNxx给水管，市政给水管网供水压力为xxMpa。
（二）污、废水系统
本系统污、废水分流，经室外化粪池处理后排入市政污水管网，最高日排水量约xxm3/d。
（三）消防系统
1、消火栓系统
本工程消火栓系统设计用水量：室内消火栓xxL/S，室外消火栓xxL/S。
2、自动喷洒灭火系统
本工程自喷系统设计用水量xxL/S。
2．2应对市政资料进行描述。
2．2．1应在初步设计说明文稿中，采用表格形式对市政资料进行描述，格式见配套图集之市政资料表。
2．2．2应在初步设计和施工图室外总图中，对市政资料进行描述，可参考格式见配套图集之市政资料表：
2．3应对生活给水（室内、外）、热水、消火栓、喷淋、空调冷凝水、污水（室内、外）、雨水（室内、外）、潜水泵排水等管道的管材及连接方式进行描述，详见配套图集之管道管材及接口形式。

三、室内给水
3．1室内生活给水系统的设计原则（详见配套图集之给水分区示意图）：
3．1．1给水各分区最不利楼层所需供水压力按0.15MPa计算；供水压力大于0.35MPa的楼层，应设减压装置减压后供水。
3．1．2高层住宅每隔五层设置清洁用给水表和龙头（供应本层和上下各两层）。
3．2户内给水管道的敷设应注意以下内容：
3．2．1水平敷设的给水管应敷设在建筑垫层内，给水管不宜敷设在卧室内，不得布置在卫生间降板坑内。
3．2．2室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面300和600毫米。走楼板管道距墙分别为150毫米和250毫米。
3．2．3厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地150，浴缸距地650，洗衣机距地1100 ，淋浴器距地1150，热水器距地1100，洗涤盆距地500。
3．3建筑面积大于200平方米的住宅，热水系统设计热水回水管道（热水器采用贮热式）。
3．4 TH、多层住宅水表应在底层合适的位置集中设置；高层住宅每层的分户水表应在每层的水管井中集中设置，如无法设置管井，则应设置水表箱，水表箱应暗装。详见配套图集之TH水表安装位置示意图、高层住宅水表位置示意图、水表安装示意图。
3．5私家屋面、私家花园、露台、庭院、入户花园应设给水龙头等处，应设置给水点。
3．6商业（商铺、会所等）、学校、幼儿园用水与住宅用水分开计量，水表需要相对集中安装便于抄表。

四、室内排水
4．0室内排水设计原则（详见配套图集之排水设计原则。）：
4．1．1公共功能的管道（包括消防、给水、雨水等立管）不得布置在业主私家的区域内；管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突；排水立管、排水地漏应定位。（备注：如条件限制，雨水立管可设置在私家花园、阳台、露台等处）。
4．1．2当住宅外立面要求较高时，应将立管敷设在隐蔽位置或管井中。
4．1．3住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置；阳台、露台雨水排水立管应与天面雨水排水立管分开设置。
4．1．4严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处。重点关注阳台、入户花园地漏排水管美观性，注意架空层排水管走向需要整齐美观。
4．1．5伸顶通气管不得穿天沟或檐沟。
4．1．6伸顶通气管不宜直接穿坡屋面，并不得穿钢瓦屋面；当必须穿坡屋面时，建筑专业应提供详细的大样做法。
4．1．7高层建筑地面以上转换楼层的排水立管与横管连接处，应使用铸铁管件，以防止排水管道破裂。
4．1．8排水管遇转换梁，应设置400厚面层供管道转换，转换层的厨房、卫生间排水，应单独排到下层，距离转换横管大于0.6米后，接入排水管。（不得在转换层内接入转换横管）
4．2卫生间管道、设备布置要求（详见配套图集之厨房、卫生间排水布置要求1）：
4．2．1降板的卫生间，沉箱应设置排水地漏；
4．2．2不降板的卫生间，排水横管布置在下层卫生间顶，但不得进入下层卧室、厅房、走廊、玄关等处，安装于下层顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。
4．2．3洗衣机设置在卫生间内，洗衣机单独设置地漏，不与其他排水地漏共用。洗衣机地漏不得设置在洗衣机下，应放置在洗衣机出水口一侧，排水软管放置在不易被人碰到的地方。
4．2．4设置在管井中的排水管，在管井壁上应预留检修口，当检修口高度（1米）对装修不利时，可调整检修口高度，一般距地300，开园孔φ150~φ200，或矩形口200X200。
4．2．5卫生间应设置排气扇，在外墙预留φ150洞口，排气扇附近应预留排气扇插座。
4．2．6排水设施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）应定位，以免相同户型卫生间卫生设备布置不同。
4．3厨房管道、设备布置要求（详见配套图集之厨房、卫生间排水布置要求2）：
4．3．1立管应设计在厨房管井中、生活阳台、入户花园或外墙凹/暗角处。
4．3．2生活阳台与厨房连通时，厨房不设地漏，此时排水横管在厨房地面上敷设；
4．3．3生活阳台与厨房不连通时，厨房设地漏，此时排水横管在下层厨房内敷设；(广州公司不设计厨房地漏)
4．3．4安装于下层顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。
4．3．5若洗衣机设置在厨房内，洗衣机单独设置地漏，不与其他排水地漏共用。
4．3．6热水器预留φ100洞口，洞口不得与排水管、给水管、燃气管打架。
4．4生活阳台管道、设备布置要求（详见配套图集之厨房、卫生间排水布置要求2）：
4．4．1洗衣机放置在生活阳台时，洗衣机位应不小于650mm宽预留位置，洗衣机不得影响开门、开窗，洗衣机地漏不得放置在洗衣机下。
4．4．2洗衣机给水龙头应设置在实墙上（洗衣机周边是栏杆时，应验证是否有安装水龙头位置）。
4．4．3热水器放置在生活阳台时，热水器建议放置在洗衣机上方。
4．4．4燃气表放置在阳台时，不得放在淋雨处。
4．4．5燃气表、热水器的位置一同考虑，避免位置冲突。
4．5景观阳台管道、设备布置要求（详见配套图集之厨房、卫生间排水布置要求2）：
4．5．1当景观阳台长度大于6米时，宜双向找坡，设置两处排水地漏。
4．6入户花园管道、设备布置要求：
4．6．1洗衣机、热水器、燃气表设置在入户花园时，设置要求同生活阳台。
4．7空中合院管道布置要求
4．7．1不设给水龙头，排水立管应靠阳台边缘设置，以便住户将合院改成房间。
4．8空调冷凝水管（详见配套图集之空调冷凝水管布置要求）
4．8．1空调位应满足建筑专业对空调位尺寸要求，见配套图集之建筑部分。
4．8．2空调位中有雨水、污水、空调冷凝水管、燃气管时，应考虑各种管道占用空间后，是否满足室外机放置要求。
4．8．3空调冷凝水管为UPVC给水管，宜明装，尽量避免暗装。
4．8．4冷凝水管高层采用DN40 UPVC管，多层采用DN25UPVC给水管，颜色同外墙。
4．8．5空调冷凝水必须接入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但允许散排在绿地和花池中。
4．8．6空调冷凝水排水接口禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处。空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启。
4．8．7穿空调板的冷凝水管（室内为分体机），其接口宜在空调板上100安装，以减少对建筑外立面的影响。
4．8．8超过28㎡的客（餐）厅空调应同时考虑壁挂式和柜机的排水。
4．8．9非中央空调的商铺需要同时考虑壁挂式和柜机的排水。
4．9雨水排水（详见配套图集之错层露台排水及雨水口做法）
4．9．1带结构底板的庭院内花池、阳台花池沉箱必须考虑排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口须紧贴结构板面层，外包土工布。
4．9．2本户上层的屋面雨落管或阳台、露台、空调等排水管，不得散排到本户阳台、露台，应采用管道排至下层。
4．9．3所有私家花园、采光井均应设置雨水口。
4．10地下车库及地下室排水（详见配套图集之地下室排水设计要求）
4．10．1车库入口的排水沟应设计排水管接入雨水井；架空层车库靠柱子设计的排水管应设计在柱的内侧，不影响车辆出入。
4．10．2车库应设计洒水栓及排水沟；车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计地面排水之外，也应设计覆土内渗水的排水。
4．10．3地下室底板下敷设的管道（重力排水），管径宜放大一号，以减少堵塞的可能；排水管布置应避开承台及地梁。
4．10．4地下室集水坑中应设置水位控制装置，图纸中应提供停泵水位、启泵水位、报警水位；停泵水位应在潜水泵允许最低水位之上；消防电梯集水坑应放置在消防电梯底坑外，其位置应避免影响承台高度。
4．10．5除车库出入口、水泵房、空调机房、消防电梯集水坑、地下室顶板开口处等排水量较大的区域的集水坑设计两台潜水泵外（平时互为备用，报警水位时双泵使用），其余集水坑只设计一台潜水泵，不考虑备用泵。

五、室外给排水
5．0室外给排水设计原则：
5．1居民生活用水与商业用水，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量（在总表后接出商业用水水表）。
5．2室外阀门井主管上宜设置放空管，阀门井底宜设置排水管。
5．3优化给排水总图设计，尽量减少雨水、污水井的数量。
5．4公共餐饮业的厨房废水，应经过隔油池处理后排放；设计单位应提供隔油池的位置、规格及尺寸。
5．5小区内排水管道，污水管道宜按标准坡度进行设计，雨水管宜按最小坡度进行设计，但应复核管道排水能力。除强弱电管线外其他管道避免在绿化带内敷设。
5．6室外排水管的设计标高应保证排水出户管接入检查井时满足管顶平接的条件。
5．7室外排水管道在车行道下或其他承压大的地方（如预埋管道的临时施工车行道下）采用重型预应力钢筋混凝土管；非车行道下室外排水管道DN200～DN500采用聚氯乙烯双壁波纹管，DN≥600宜采用预应力钢筋混凝土管。
5．8尽量避免将检查井设计到庭院或建筑物内，若必须设置时，宜设计成小方井，且对检查口做密封处理。
5．9水景池集水坑应设置排水措施。当水景池底标高较高时，设置阀门井，重力排水；当水景池标高低时，在潜水泵出水管设置带阀门的旁通管，加压排水。
5．10室外强电、弱电井应设置排水措施。当电井井底标高高于雨水井底标高且满足管顶平接条件时，电井向雨水井重力排水；当电井井底标高低于雨水井底标高时，在小区内井底标高最低的强电、弱电井内设置集水坑，当电井内积水时，用水泵提升，潜水泵为移动式。
5．11设计师在进行室外给排水管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性（详见配套图集之社区内道路管线敷设标准断面图）。

六、消防
6．1消防设计原则：

（备注：商业、商业网点计入楼层数中。）
6．2核心筒处消火栓布置（详见配套图集之核心筒消火栓布置平面图）。

七、水池及水泵房
7．0水池及水泵房给排水设计原则：
7．1保证市政水源有足够的压力进入泵房内的蓄水池，进水管在水池处应保证至少5米的流出水头。
7．2应优化小区集中给水的水泵房的位置；给水泵房设置在建筑物内时，应考虑设置对住户影响小的位置，并选用低噪声水泵机组。
7．3屋顶稳压装置严禁直接设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰住户。
7．4应将集中给水的蓄水池、泳池等进水管与住户用水主管分开设置，以免在水池、泳池补水时，对住户用水造成影响。
7．5水池应设计水位控制。各种水箱、水池应设高、低水位报警装置，信号引至消防控制中心，需要向电专业提资。
7．6发电机房应设计给水及排水管道。发电机房采用热气溶胶灭火系统，运行状态需接到消防监控中心。

八、施工图图纸要求
8．0施工图图纸设计要求：
8．1设计单位提供设计计算书。
8．2出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容；室外排水管道应标明控制点、管道方向变化部位等关键节点检查井的坐标。
8．3施工图纸中应标明主要设备、材料的规格、型号、数量，以供甲方采购；非标准设备应提供详细的图纸，以满足制作和施工的需要。
8．4地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。
8．5排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。
8．6设计院在施工图阶段，应深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留接口、容量等内容。
8．7设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。
8．8集中商业应根据商业定位，从设计上明确给水、排水、电气、排烟、空调、燃气、消防预留接驳条件。

第三部分：煤气及通风

1、室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。
2、室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。
3、煤气立管布置避免影响建筑外立面。
4、埋地煤气管需避开围墙﹑大门等园建设施。
5、煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。
6、屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼板上方。
7、商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,直通塔楼顶部。
8、满足有关规范国标《城镇燃气设计规范》的铺设及防爆要求。
9、每个电梯机房需设单相风机一台，风量由设计院确定。
10、防排烟设计原则：

第四：设备专业的其它要求

1、电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。
2、地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。
3、电梯机房应设置防雨百叶窗，并配置排风扇。
4、各种设备房（配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、消防控制室、物业管理用房），应铺防滑地砖，墙面刷乳胶漆。
5、与电梯有关的建筑、结构图纸，应按照电梯公司的要求进行设计（电梯公司提供的土建条件图纸，设计院必须签字、盖章确认），如与甲方的建筑、结构方案或成本控制发生矛盾，应及时知会甲方相关人员协商解决。
6、各种主要设备房布置应紧凑、合理，平、断面图及各种尺寸齐全（避免示意图），应考虑设备运行噪音（包括低频噪音）对业主的影响。
7、为避免专业之间打架，核心筒电梯厅、公共走廊、地下室等空间（包含但不限于）应出“综合管网图”。
8、室外强电、弱电、给水、排水、燃气等系统，应出综合管网图。
9、管线开槽预埋时请避免从室内接管穿外墙并在外墙上预埋裸露线盒的情况，否则相当于人为制造一条渗水通道。

第五部分：道路

小区消防通道的设计图纸须有道路要素表，变坡点、转弯点须标注所有的坡曲线、园曲线要素。

第六部分：环保

一、节能方面
1、要求在外墙内侧做保温隔热处理。
2、东西向立面考虑设遮阳板，结合立面设计。
3、单体设计时，尽量形成穿堂风。
4、阳台设计在可能的地方做大进深阳台。
5、所有公共空间照明等均为可自动的感应或定时开关。
二、降噪方面
1、靠近高速公路一侧采取降噪构造处理，并设中空玻璃窗。
2、对其它噪音较大的公共空间有相应遮挡等措施。

第七部分：根据地形所作特殊要求

一、建筑专业部分
1.充分考虑基地现有山坡地地形，尽量达到土方平衡。另外，在进行总图设计时须全面推敲，合理地设计挡土墙的位置及形式，比如采取适当的放坡等方式，以使在满足其功能的情况下，将其成本控制在相应较低的范围内。
2.根据本地块的周围的现状，结合现设计总图的高低错落的地形关系，对建筑的外观及小区的各部分环境统一考虑，使本小区能成为具有山地特色的建筑群体。
二、结构专业部分
1.以地形、地貌及有关地质勘测资料为依据，结合山地特点，选择合理的结构基础形式。
2.因总图设计中多处有不同跨度的桥梁，因此需充分研究有关桥梁资料，在满足其承载力的前提下确定较为经济的结构处理形式。
三、给排水专业部分
本地块地形高差较大，水泵房及水池宜放置在相对高位，污水管也尽量由地形相对高处向低处排放，从而使给水、污水等室外管网能更有效地利用地形。
四、电气专业部分
配电房宜放置在小区负荷较为中心的部位，并结合现有的山地地形布置其检查井及室外灯具。