『关键节点』是项目重大事件、在项目过程中是一个关键时间点,关键节点就像一张地图指导您该如何走、让我们一起来看:万科、龙湖、华润地产三巨头的关键节点
万科集团增加的16个节点 ①投资分析完成(财务/资金) ②概念设计(产品品质) ③规划用地许可证 ④实施方案(单体 初步设计成果) ⑤桩基施工图(招标用) ⑥取得《建设工程规划许可证》 ⑦节能审批通过 ⑧景观施工图完成 ⑨取得《施工许可证》 ⑩基础开工 销售展示区实施计划确定(财务/资金) 取得预售许可证 销售展示区开放时间(财务/资金) 外脚手架拆除(财务/资金) 室外配套、园建完成 模拟验收及整改完成
总结:万科的项目关键节点(集团25、城市公司36) 给大家出个考题: 万科为什么要取消其他企业最看重的这三个里程碑节点? 项目定位 ?单体方案初步设计(实施方案)给公众号dichan360 回复 节点,可获取答案
龙湖集团增加的12个节点
取得国土使用权证 交地(开发部向项目部交地) (管理精细化) 土地投资决策听证 建设用地规划许可证 施工许可证 完成景观概念方案设计 景观施工进场(产品品质) 售楼部、样板房开放 取得预售许可证(财务/资金) 完成40%销售(财务/资金) 完成70%销售(财务/资金) 完成95%销售(财务/资金) 本环节给大家出考题:
龙湖为什么要取消结构封顶这个里程碑节点? 为什么增加三个销售完成率指标节点?给公众号dichan360 回复 节点,可获取答案
华润仅有6个里程碑节点,施工图前的里程碑节点全部取消大家可知道为什么?给公众号dichan360 回复 节点,可获取答案
华润集团增加的12个节点 签订土地合同 取得国有土地使用权证 完成总平方案设计 完成运营目标书制定(管理精细化) 施工许可证 售楼处展示区开放 结构施工至正负零 景观进场(产品品质) 取得预售许可证 业主预验收 开始交房(客户导向) 交房完成95%(客户导向)
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