 2月23日，上海市消保委对申城消费者经常使用的网上房产中介交易体察进行通报。上海市消保委副秘书长唐健盛主持了该新闻通气会，并邀请了上海比较大的20家房产中介参与。接下来分享一个案例。消费者黄先生，在通气会上分享了在链接购房过程中遭遇的事情。 2015年8月份，黄先生在链家签订了一个类似于意向书的居间协议合同。 当时帮黄先生安排介绍这个房产的相关中介人员说，现在有一个新的问题要告诉他，这个房屋下面不仅有个人的抵押，还有银行的抵押。 黄先生说：“你原来买房子的时候跟我说只有按揭。”中介人员说按揭就是抵押。 随后黄先生到房产交易中心把房屋的抵押状况拉出来的时候，下面有340万的抵押，这个房产的交易价格400万。 当时黄先生已经把定金付出去了，准备2015年10月份结婚买房的。 这么大的压力下，黄先生只能被链家迁着鼻子继续往下走。 链家跟黄先生说，首付付7成可以把这些弥补住。 为了防止风险，黄先生跟链家说基金监管，链家说没有这种说法，只有你跟房东进行这方面的交易，链家没有这个义务做这件事情。 为了防止这样的风险发生，在黄先生签订房屋购买合同的时候，明文规定280万必须用于先偿还银行和个人抵押。 问题又发生了，当黄先生把钱分两批，第一批打到房东的账号之后，房东根本没有把这个钱还抵押。他把这个钱挪做他用，造成280万无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。 更让黄先生感到气愤的是，黄先生与跟债权银行取得联系后，债权银行说你早找到我们就好了，这个房屋的抵押2015年的3月份已经逾期，房东根本没有力量偿还贷款，这个房屋处在被查封的过程中。 而在一开始，链家跟黄先生说，房东的信用状况很好，他们卖房子因为他们要重新购置更大的房产。 黄先生对于这个事情已经感到绝望了，但更绝望的事情还没有发生。 这个时候链家说没关系的，我们会负责到底的。我们借钱给你，把这个房产继续交易下去。 链家相关贷款部的人员签订了三方协议，他们垫资110万把这个交易继续交易下去。 当时黄先生已经知道这个房东的真实信用状况，但是只能这样走下去。 11月底（2015年），链家垫资之后，债权银行把抵押解掉了，个人松了一口气。当时黄先生不知道他的恶梦刚刚开始。 11月2号，11月10号，12月10号，该房产分别被浦东人民法院，二中院分别查封，不是抵押的债权银行。这个房东夫妇，他们公司经营失败，欠了相关银行1.5亿信用贷款。如果说黄先生要跟银行争贷的话，黄先生根本没有办法拿回280万一分钱，房子也不是黄先生的。 黄先生感到了非常的绝望，链家说不归我们管，我们卖签前查封的房子，签后查封的房子不归我们的管。 黄先生每天除了自己的工作，跑法院请律师，和相关的银行进行沟通。到今年2月份的时候，以上三个查封都被黄先生解掉了，终于应该没事了吧？ 2月5日黄先生向链家提出，要求他们把他们因为当时垫资，在黄先生所购买房产上做的抵押去掉，使黄先生正常交易过户。这个时候链家说我们要考虑考虑。 链家表示，因为现在这个房东没有信用了，在房产交易过户，把单子递到交易中心，拿到真正的房产证期间有被重新查封的可能，这个风险链接不承担。 链家表示，你看要不这样，你把你父母的房子抵押给我们，这样我们就把这个抵押解掉，让你继续交易过户下去。 从2月5日谈判，一直谈到上个星期四。拿出一套又一套的房产抵押合同，黄先生始终不同意。黄先生说： “将心比心，我父母一个65岁，一个70岁，他们给我买房已经把自己的房子卖掉了，然后还要被链家继续提供电子款的抵押物才要过户，链家知道我没有任何财产给他们抵押，他们要求我的父母为110万的垫资款做信用担保。我记得很清楚，上个星期四，父母等了一天为110万做抵押。我对不起他们，一个孩子买房子让他们老父老母，不但花光自己所有的钱，还要为风险承担责任。” 黄先生在现场这样说道： “这个交易过程链家的利息1.6%，完全超过了市场价。他跟房东签了抵押合同，造成我的房屋没有办法交易。直到一个一个把查封解掉，他们依然刁难我，要我提供房产给他们，保障他们的风险。链家的五大提供都是狗屁，什么100%的真房源，100%的真陷阱。他们资金监管就是高利贷。什么抵押不会影响房屋交易。我本来不想来，因为在这个过程中受到了链家许许多多不公正的待遇，他们的法务，一次一次用威胁性的话威胁我。我今天还要来，我跟房屋商量，现在房价这么高，每个家庭买房子不容易，几代人几家人把金钱投出去，结果碰到我这样的遭遇，我希望大家能够到社会上好好的呼吁一下，把这些所有的整天做广告，标榜自己信用如何好的企业真相揭露给大家，不要让更多的人像我一样上当受骗，一步一步的被圈进去。” 链家相关人员在现场这样回应： 我们公司对于经纪人要求是这样的。如果经纪人签前没有拉产调，如果涉及金额较大，第一追究法律的责任，第二个对于公司已经触犯了规定，他会被我们公司开除。如果整件事情链家在操作过程有问题，应该链家承担的，我们一定会承担。 “ 脊梁去年底也进行了房产交易，在这个过程中的确发现有一些有债务纠纷的房产价格低于市价。 好在当时脊梁的链家业务员没有上述业务员那么没有操守，他们劝脊梁不要购买被法院查封或者有债务纠纷的房产，以免自己卷入复杂的债务中，引火烧身。 上面的文字也基本都是消费者的一面之词，脊梁也会持续关注此事，希望链家能够给消费者、给社会一个满意的答复。 |
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