每一个房产投资者都会关心自己购买的物业会不会增值，增值的幅度会是多少？简而言之——到底能我帮赚到多少钱？根据CoreLogic RP Data的研究表示，在墨尔本，短期内增值最多的是价值在墨尔本排名前25%的房产。而在过去5年内，增幅最大的则是价值在墨尔本排名中游的房产。在过去的一年里（尤其是过去的6个月里），墨尔本价值前四分之一的房产平均增值为14.6%。这些房产大多数都是位于交通便利，生活教育等公共设施齐全的区域。正是印证了一句老话“钱滚钱，利生利”，高价值的房产在高收入者的推动下，在过去一年内涨幅领先。在过去5年的涨幅也仅仅略低于中游产品（22.8% vs 23.6%）。房产物业的特性导致房产投资必须长期持有，虽然从目前的数据来看，短期持有也可以实现物业增值（6%－10%），但是随之产生的各类税费也会使利润大幅缩水。总体来说，消费者对墨尔本的市场还是充满了信心。而不断增加的人口仍然创造了大量的房屋需求，中短期内，房价仍会稳定上升。'Confidence is high, stock levels are still relatively low and everything's moving,' said Gowan Stubbings, a director of estate agency Kay & Burton.
据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，报告预测2016年墨尔本房价最高涨幅为13%，租金回报率最高达7%。
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