重磅！悉尼、墨尔本、布里斯班，近五年房产增值数据大比拼，用事实说话，你买对了吗？

今日导语

澳洲房产投资极具有诱惑力，几乎每个购房置业者都希望自己所购买的房产有所增值，上一个五年，你的房产增值了多少？下一个五年，你的房产又能增值多少？悉尼、墨尔本、布里斯班，哪一个城市投资回报率最高？本文用数据理性分析，用事实说话。

悉尼、墨尔本、布里斯班，哪一个城市的投资回报高？

澳大利亚数座城市被评选为全球最宜居的城市，而澳洲的房地产业已有上百年的发展历史，市场规模庞大且成熟，并在过年几十年终保持稳步增长的良好态势。因此，吸引着越来越多的本地买家以及海外买家在澳洲投资买房。LW PHOENIX专家提醒选择投资澳洲房产，要慎重考虑选择哪一个城市进行投资，这也直接影响投资的回报。房产投资不能仅凭直觉或者个人喜好而做出判断，应着重历史数据作为参考值。

1）投资回报率

我们对受到广大置业者青睐的澳洲三大繁华城市——悉尼，墨尔本和布里斯班，过去五年投资回报进行横向比较。根据RP Data数据，截止2016年5月，过去五年悉尼的总投资回报率为85.3%，接近翻倍。远高于墨尔本和布里斯班以及其他首府城市。

2) 房产中位价对比

对悉尼、墨尔本、布里斯班三大澳洲主要城市房产中位价进行对比，在2010年至2015年期间，悉尼房产五年内中位价上涨43.4%，远远高于墨尔本五年内中位价上涨20.7%。然而，布里斯班仅仅上涨了1.6%，五年内房价增值数据并不理想。

3) 住房空置率

数据显示，悉尼的房屋空置率是澳洲首府城市中最低的，悉尼房子出租市场紧张，不少租客需要竞争才能租到房子，空置率非常低。墨尔本虽然被人们认为当地的公寓房过剩，但是空置率也保持在合理范围内。比较起来，布里斯班的住房空置率明显较高。

从历史数据看，悉尼房价一直以惊人的速度上涨，然而目前悉尼的房价绝对不是单纯靠炒作或海外购买，说到底，悉尼房价不断突破新高有以下根本原因：

 

一、供不应求是悉尼房价上涨的原动力

新州的住房供需失衡，而在悉尼，这一矛盾更为突出。自2012年，由于政府的重视，新州的住宅建造量已经有了巨大的提高。然而，过去的政策以及经济条件还是让新州累积了约100,000套的住宅短缺。如果我们看看地图，以悉尼CBD为中心的居住区发展，有很多的局限。靠近市区和就业增长区虽然还有，但与过去十年相比，已经越来越少了。和墨尔本的大平地的地貌不同，悉尼被大海、国家公园和大山脉所包围，广泛开拓土地是比较困难的。悉尼越来越成为寸土寸金的国际化大都市。

二、低房屋空置率、低银行利率、低汇率和利好的留学移民政策

悉尼一直以来拥有非常低的房屋空置率，上文提到，目前悉尼房屋空置率在1.6%，很多悉尼热门地区租房市场非常火热。同时，澳洲央行也屡次提出了降息促使了更多澳洲本地的买家进入房地产市场。并且澳洲部分银行降低对房产投资者的首付要求至可贷到90%的房款。目前澳币外汇处于低位，对于经济实力雄厚的海外买家来说，正是一个契机。澳币以后会回升，加上悉尼房价的上涨，您的房产可谓双重速度升值。

除此之外，今年7月1日起，澳洲政府开放了小学生澳洲留学签证，年满6岁的孩子可以在家长来澳陪读的情况下在澳洲就读小学。悉尼是澳洲留学的最热门的城市，赴澳留学的中国留学生激增23%，此利好政策成为悉尼顶尖学区Epping、Turramurra等区域房价上涨的又一大动力。

三、新州政策大力支持基础建设

根据6月21日公布的新南威尔士州本财年（2016至2017）财政预算，州政府将在未来4年投入733亿澳元用于基础设施建设，其中200亿将用于交通及道路建设，投资力度达到了历史新高。房产增值与政府的基础设置建设息息相关，其中最为关键的因素是交通基础设施的建设。政府规划中三个重点项目，其中一个是悉尼西北铁路线(Sydney North West Rail Link)。悉尼西北铁路线火车站依次为： Epping, Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill以及Cudgegong Rd。政府预计投入的资金83亿元，全长近23公里，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程。

Epping是政府83亿North West Rail Link中转站，在Epping到Chatswood之间的火车线也将全面升级。Epping作为上北区重要的交通枢纽，可以火车到达北区、西区、南区，也是5亿5千万Hills M2 高速公路的必经之处，在投资角度来说，Epping的房地产市场回报将是无穷的。

North West Rail Link的终点站是Cudgegong Rd，位于Rouse Hill。Rouse Hill位于美丽富饶的悉尼西北地区，是悉尼政府近几年重点开发的区域。Rouse Hill拥有悉尼西北区大型的购物中心，10分钟车行到达悉尼最大的商业园Norwest Business Park，澳大利亚超过50%的全球500强企业都将入驻该商业园区，拥有大量的就业岗位。良好的地理位置、舒适的自然环境，和政府重资规划的2019年即将建成的西北火车线，使目前处于价值低洼的Rouse Hill, 成为了悉尼发展最快的地区，也是最具有升值潜力的区域。

悉尼房产增值重点区域（一）

EPPING

North West Link火车线中转站

北区交通枢纽

顶级学区和悉尼硅谷

低空置率、高投资回报

无论是投资还是自住，Epping成为了悉尼高素质人群所青睐的区域。Epping被规划为悉尼八大高密度居民区，投资Epping区域，要独具慧眼，要选择具有独特风格和绝对优势的楼盘。

在Epping众多项目之中，Gondon élysée 翰林苑离火车站极近，独特设计，豪华装修，拥有6米层高的落地玻璃窗，是Epping区域最具优势的楼盘项目。

EPPING拥有着高素质居民人口结构，极低的住房空置率，投资回报率非常可观。我们都知道，离火车站越近的楼盘升值越快，Gondon élysée Epping翰林苑距离火车站仅仅350米，品质开发商Gondon HLHS的经典力作，是Epping区域内最优质、最豪华、最高性价比的精品楼盘。

全新样板房Display Room开放

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LW PHOENIX金牌置业顾问：Kevin Chen 陈凯滨

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独天得厚的教育环境，无可比拟的交通优势

强大有力的政策支持，成熟活力的就业环境

丰富多彩的休闲生活，高素质人口居民组成

独具一格的精致装修，豪华阔气的室内空间

Gondon élysée Epping

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悉尼房产增值重点区域（二）

Rouse Hill

Rouse Hill位于悉尼西北地区，距离悉尼市中心仅仅37公里，距离Parramatta只有20公里。开车到达悉尼CBD仅需40分钟。政府统计在近10年内会有超过二十万人口居住在悉尼的西北区，所以说，未来西北区居民数量将超过整个堪培拉的人口总数。Rouse Hill是新州政府重点开发区域，也是西北核心城镇。Rouse Hill地区拥有50%以上的居民收入超过8.8万澳元，远远高于悉尼人均收入水平，是名副其实的西北富人区。

LW PHOENIX 与悉尼著名开发商SH INTERNATIONAL推出Rouse Hill地区最优质的项目Rouse Garden，现正接受EOI。

Rouse Garden

旺地近街

低投入，高回报

生活方便，交通方便

项目旁边将建造New Rouse Hill Town Centre

租金回报率高, 无限升值空间

Rouse Garden位于Rouse Hill的黄金地带，周围环境幽美、景色宜人、空气清新，交通方便，仅需几分钟步行到达公车站、未来火车站、未来新建的大型购物中心Planed New Town Centre和现已建成的大型购物中心Rouse Hill Town Centre。购物环境、休闲娱乐环境和外出就餐十分方便，您可以在家门前就可以享受地道的各个国家的美食。

Rouse Garden项目一公里范围内的教育资源十分丰富，拥有多所新州名列前茅的学校。

小学: 

Rouse Hill Public School; Ironbark Ridge Public School  

中学：

Rouse Hill High School; Rouse Hill Anglican College

项目附近有Wyndham College、TAFE NSW、Terra Sancta College西悉尼大学分校UWS College，为当地居民打造了一个充满朝气的教育强区。

 

绝佳的地理位置

Rouse Garden位于著名的Windsor Road上，该项目在Rouse Hill Shopping Centre和Rouse Hill Town Centre之间，生活购物方便。我们的项目Rouse Garden对面就是政府已规划的未来大型购物中心NEW Planed Rouse Hill Town Centre。绝佳的地理位置，商场、餐厅、公车站、Rouse Hill火车站等生活便利设施近在咫尺。

 

建筑设计师通过巧妙的设计，不仅有效地利用了所有的空间，而且方正户型的完美设计受到了用户的一致认可。奢华而独特的设计让您的港湾看起来更加温馨，让您的生活更舒适，让您的工作和学习更加有动力。室内装修材料和设施全部采用环保材料和国际高端品牌。

现代化的设计风格

高品味的豪华装修

宽敞舒适的居住空间

花园式的小区管理

风景优美的周边环境

高绿地覆盖

优秀的教育环境

现代化的设计风格

高品味的豪华装修绝佳的地理位置

宽敞舒适的居住空间

花园式的小区管理 

风景优美的周边环境

Rouse Garden是Rouse Hill最优质的楼盘，项目旁边将建设大型商场，步行距离到达离未来Rouse Hill火车站和Rouse Hill Town Centre，楼盘价格低于市场价，物超所值。

地铁线路的延伸和政府大面积的改造，将会为此地居民带来极大的方便。项目位于Norwest Business Park和Sydney Business Park之间，有丰富的就业机会。Rouse Garden是Rouse Hill地区标志性住宅，拥有巨大的价格涨幅空间。

Rouse Garden将会成为Rouse Hill地区增值最快的项目，所以不管是自住还是投资，Rouse Garden都是您最好的选择。

现正接受EOI预定

咨询请联系：

LW PHOENIX金牌置业顾问：Jerry Yan 严先生

电话：[phone]