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零首付购房或需提高月薪收入 原作：龚蕾 今日，沈阳下发关于促进房地产健康发展意见，沈阳市对于未超过五年的毕业生购房，可给予住房公积金支持，公积金连续缴存由六个月减为三个月，首付零首付，最高可贷款60万元，首次申请公积金贷款最低首付可降至10%。 零首付就是签购房合同，交订金，不用支付首付。沈阳市对在校大学生购买商品房给予每平方米200元奖励，对于新毕业生购房的给予契税全额补贴。从购房者角度，零首付降低了购房者首付门槛，但并不等于没有门槛，若外地购房者最起码要有纳税证明，零首付不等于总购房价款减少，首付为零，月供增加，申请零首付至少必须要有稳定经济收入，还款能力证明与良好信用记录。 如果申请了贷款，就必须偿还贷款利息，若没有足够高的稳定收入，即便申请了零首付，装修需要支出、贷款月供必须按时还清，否则一旦出现违约，不仅银行收回房屋，而且贷款者欠债仍需继续还清。 零首付确实可以降低购房者门槛，适合一些手头暂时有些紧的购房者，暂时缓和资金矛盾，先零首付购房，等资金周转过来仍可及时还清贷款，购房者仍需提高月薪，能够按时每月还款。 我们举个例子：沈阳平均房价约8000元，如果购买一套100平米住宅，总价80万，零首付，贷款十五年，每年还款六万，每月还款约500元，沈阳平均工资近5000元。也就是说每月不吃不喝不消费，全部工资用来还月供。零首付购房，需要提高月薪，并且收入稳定。 为了支持在沈阳就业、创业的高校毕业生，给予三年租房补贴，标准为：博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元，鼓励各类租金房源进入市场。支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房。租金补助或零首付有助于吸引大学毕业生在沈阳购房，吸引在校学生或毕业生刚需购房者，降低购房门槛，同时，有助于降低房地产库存，促进当地房地产市场发展。 在一定程度上，零首付购房解决了购房者燃眉之急，然而，后期每月月供相应增加，每月还款压力仍然存在，若选择零首付购房，必须有足够能力可还清贷款期限内的贷款，月月还清，不拖欠债务，这种方式有助于那些暂时手头有些紧的购房者，零首付不等于零房款，房屋总房款仍然要按月还月供贷款，首付降低了，月供就提高，若每月还款5000元，月收入至少要在5000元以上，购房者除了还银行月供，还需必要生活支出，若打算要宝宝的两个人还需支付生育期间费用，生二胎的三口之家还需给孩子攒学费，支付两个孩子的生活费。 因而，如果零首付购房，月薪收入至少需比月供高一些，两个年轻人一个人工资用来还月供，另一个人月薪收入用来生活、支付孩子的生活费，学费，以及家里的水电煤气交通通讯等开支，如果购买了私家车，还需支付私家车每月油费维修费用等。并且，在贷款十年或二十年期间，确保两个人的收入稳定，孩子大几岁还可以考虑购买改善型大房子。 （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。） |
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