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房屋专项维修资金可以由物业服务企业、业主委员会或者相关业主进行申请，如您的电梯需要维修，申请人制定房屋专项维修资金的使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意。房屋专项维修资金管理机构审核材料并进行现场勘查后，符合条件的将拨付预算资金的70％。工程竣工后，将由管理机构、相关业主等对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本。验收合格后拨付剩余款项。 业主门户号分户账中房屋专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应当及时足额续交。在2012年3月1日前购买的房屋，当时购房时没有交纳维修资金，只有在房屋再次交易时才能续筹。维修资金按照建筑面积计算，配备电梯的房屋的交存标准为133元/㎡、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/㎡。如需维修支出，应当按业主各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。 根据物业管理相关法规的规定，物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。其中，物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。因此，共用部位设施的维修费如已出保修期，应当按业主各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担维修费用。 根据国务院《物业管理条例》相关规定，业主大会具有选聘和解聘物业服务企业的职责，如需更换物业企业的，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。由业主委员会根据业主大会的决定解聘物业企业，解除物业服务合同，并与新选聘的物业服务企业，签订物业服务合同。 物业服务企业和业主应当按照物业服务合同约定提供服务、履行义务，如有纠纷双方应通过协商或者法律途径予以解决，对于物业企业合同约定的服务存在违规问题，业主可向小区所在地的区物业行政管理部门进行反映，并由其予以调查处理。 |
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