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《珠海寻房记》（节选） 文/俺就是马甲爱谁谁 珠海是邓老先生20年前画的那个圈里的城市之一，号称经济特区，不过最近几年貌似“特区”的色彩淡化了许多。实话说，珠海的环境还是很不错，空气好，人比较少，确实是宜居城市，但经济发展显然远远不如两个小时车程以外的深圳。近几年的房价随着大市起落，从06年底的5k涨到07年的9k，又回落到09年的7k（数据按市区中心房价）。而俺这一标准刚需，从08年中开始寻房，已经有9个月时间了。 整个珠海粗分为市区和西区。市区分为老香洲、新香洲、前山、拱北、吉大几个区域，房价大约是吉大>老香洲>拱北>新香洲>前山；西区相当于许多城市的郊区，最远的地方离市中心一个半小时车程，房价大约是市区均价的一半。由于我们夫妻俩都在市区上班，西区的房子是不考虑的；吉大离我们上班的地方太远，而前山作为市区中的工业区，外来务工人员较多，治安较乱，那两个区域的房子我们也是不考虑的。房子买好以后，主要居住人口是我们俩、我的公公婆婆（还在外地）、两个小孩（还没有出生），因此至少要三房。总价初步定在90W以内。 一开始，我们都兴致勃勃，觉得自己的预算应该是比较充裕的了，买个100平方左右的房子不成问题。珠海的购房节看似热闹，但当时房价已经有一段时间居高不下，因此看的人多，买的人少。比较活跃的楼盘位置都比较偏，稍好一点的在前山，多数在西区和坦洲。  看房子太多了，时间也很长，顺序实在是不记得了，就写写我对看过的房子的观感吧，希望能给同城的朋友们提供一点参考。 老香洲：只看过翠香茗庭，在明和百货的旁边，号称带1000每平米的精装修。每层四户，两户朝北的是较小面积的，两户朝南的是130平米左右的。层高较低，达不到3米，因此有一点压抑的感觉。个人认为小面积的户型要比130平米的户型实用，没有什么浪费，厨房、房间都够大，可惜的就是朝北。 现在的开发商都巨可恶，你想要好的朝向、户型，只有大面积能满足你的要求。不然就买偏的地段去吧。恒福阁太贵，还是毛坯，没有考虑过，因此也不看了。凤凰北有个很小的新楼盘叫雅乐园，均价只有6000，我们去看，在楼盘外就打退堂鼓了。这个小区只有一栋楼，而且被一圈又旧又矮的房子包围着，环境实在是太差了，怪不得便宜呢。  新香洲：岭南世家我们很感兴趣，于是抽空去看了一下。结果让我们很失望，主推的88平米的户型超烂，厨房根本是扁的，看起来像是个夹缝；110平米的户型就中规中矩，问题是朝北。从外面看，小区的密度很大，售楼小姐居然还说小区是非封闭的，因为楼下是商铺，我靠，这样的房子也均价8000？ 仁恒星园，众人交口称赞的装修，我是看不出来好在哪里，不过窗户确实很隔音，反正一个靠马路的样板房我是没听出噪音来。户型呢，也不觉得很好，实用率貌似也不高。小区倒是大得吓人，管理费也高得吓人。 鸿馨园，有个130多平米的户型我是念念不忘啊，南北通透，餐厅和客厅各有超大的阳台一个，样板间也是我喜欢的那种格调，售楼小姐说可以选择装修交房，俺差点就下手了。致命一击是在第二次看房的时候发现的，正是在我喜欢的那个户型，客厅阳台的外面对着一个无敌大坑！ 鸿泰80，以“小面积的大房子”做概念，就是通过一顿不知道怎么算，把80平米算出100平米来，说白了就是忽悠人的手段之一。地段并不好，在新香洲和前山的交界，均价居然达到惊人的9000，通过一顿乱算之后相当于均价7000云云，装修交楼。 旁边是个小盘逸轩，只有一栋楼，价钱便宜5000多，户型一般。再旁边是大一点的盘晴朗新地，据说销路不错，但我的观感是：一层楼户数太多，走道狭窄，走火通道也狭窄，有的两户大门挨得太近，居然达到了一户人家在开门，另一户人家就只能在一旁等着的地步，实在是太难受了。  拱北：拱北的新盘不多，我看过的就是格力广场和岭秀城。 格力广场估计资金充裕得很，公然挂出“城市核心的房子才抗跌”的广告，一直站稳12000的均价。我们去看了两次，也是参观心态，户型根本不好，180平米的房子楞是做出两房的效果，厕所跟房间一样大，牛啊，哪里是老百姓住的房子啊。 岭秀城分公寓和住宅推广，公寓带装修均价9000，两梯20来户，估计都是自由职业者才适合，不然30多层的楼，上班的时候得等多久电梯啊。住宅的面积和户型比较多，户型都挺方正的，但我们实地去看的时候，觉得房子实用率不高，厨房也太小。不过价格还可以，均价6800的毛坯，在拱北这个地段算是很厚道的。  下面开始说二手房了。 在寻找二手房的过程中，俺跟很多中介接触过，什么样的人都有，呵呵。后面再说，先谈谈房子。 拱北：一开始我是很喜欢金域廊院和钰海山庄的，这两个盘在圆明新园旁边，好像是05还是06年的房，外观很新，小区绿化不错，物管也很严格。于是联系中介看了几套房子，面积在108－140之间，价钱在7000－8500不等，有毛坯，也有装好的。总的观感是户型一般，实用率不高，有的户型是我最讨厌的那种——客厅旁边一个小门出去阳台；有的户型虽然是南北通，但是进门左手边居然是个房间，而且是狭长的那种。 银石雅园，小区很大，但回迁房和商品房没有隔开，这使居住人员素质上不去，所以这个盘一直价钱都不怎么高，都在6000多的样子。我在网上看过一些中介放出来的房子照片，大户型的户型都很不错的，南北通，光线很好。可惜了。  新香洲：这是我考虑得比较多的区域，因为地处较好的学区，但环境显然比一中一小那边好，新房子也多。上面有朋友说的五洲花城澳洲园，我其实也去看过，但已经是很后期的事了。因为那里最小的房子都有118平米，而且均价1W，不是人人买得起的，买得起的人估计也不考虑这么小的。 欧柏美地，没有实地看过，但听说朝南的全部是170左右的大户型，朝北的则是130左右的“小”户型（还朝马路），真是郁闷啊。小区只有两栋楼，却卖得不便宜，现在二手朝北都要7300左右，朝南则要8500左右。 福星豪庭，是个很神奇的盘，从来没有做过广告，但是房子一天一天地起来了，在网上了解到价格是7800起，均价8500，还真敢开啊，情况跟欧柏美地是一样的。看过户型图，进门处总有一个狭长的地带，不知道是干吗用的。 都市雅筑，地点稍微好些，即使朝马路也是较小的马路，不过小区也是小，户型一般。 上面几个盘的共同优点就是离二中近，下楼即到。  开始说下我接触过的中介。具体公司就不说了，用字母代替吧，仔细的同学自己猜猜看。 MTH公司，之前看金域廊院的时候找的他们。主动跟我们说可以做高交易价以取得高额贷款。两个中介倒是没有什么特别的，奇怪的是我们跟他们看房看了两天，之后他们就杳无声息了，半年后又打电话来问我们买了房子没有。 ZS公司，看岭南世家这一带的时候找的他们。这个中介用的战术是狂轰滥炸型，每天都给我打电话推荐房子，我也就跟他去看了几套，可惜都没中。有次看某小区，明明电话里我跟他说要看8楼的一套朝南的，他居然带我们去看10几楼的一套朝北的，我没有跟他计较但留下了不好的印象。 SH公司，我打电话找的A中介，他没有空，让B中介来带我。在电话里他就一个劲地说什么：我要带你去看的这个房子很好很好，有好几个客户都已经交定金了，要是你跟这个房子有缘分，一会看完房子后就到我们公司来交定金吧，先到先得啊。这样反复地说了几遍，我很烦，但还是态度很好地跟他说：要不我就不跟那些客户抢了。本来这小区我也只是想看看而已。这下他又吓到了，怕我真不去看，又一个劲游说我。下次反正我是不会再找他的了。 HF公司，看房一定要身份证，我采取了假装遗忘的手段，那中介居然来了句：那我给你拍张照吧。我巨汗。从此在网上看到这公司放出来的房源，我肯定去搜索别的公司看有没有放出来的。 
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