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其中有的方面不如我们，有的方面值得我们借鉴。如果你去那边买房的话，选房思路也要有相应的改变，所以在这里分享给大家，作为参考。 1、塔楼居多 广东的住宅，很多都是塔楼，这是让我印象最深的一点。 严格说，应该叫点式楼。点式楼是和板楼相对的一个建筑形态，你看看下面这个平面图就明白了： 这是正在建设中的一个楼盘： 据我观察，当地人们对此似乎也并不太在意，点式楼和板式楼的价格并没有错多少。 深圳、东莞、珠海、中山都是这样的，不知是不是气候方面的原因？ 2、得房率高 珠三角的房子普遍得房率比较高，这一点让很多北方人羡慕。 郑州的高层住宅，一般得房率在75%左右，而珠三角绝大部分都在80%以上，不少楼盘还能达到甚至超过100%。 他们是如何做到得房率这么高的？秘籍在这里，请看下面这个户型图： 上图中，标为浅褐色的地方都是赠送一半面积。阳台、飘窗、卧室都赠送一半。 他们的飘窗，常常干脆就没做窗台，直接和整个房间连在一起了，所以空间得到了最大化利用。 还有的楼盘，通过各种设计手法，把入户大堂、楼梯间、电梯厅都做到只算一半面积，所以公摊非常小。这样一番操作之后，得房率达到90%以上就是so easy了。 另外，他们还会在墙体上下功夫。 室内的非承重墙，做得更薄，尽可能让墙体少占一些空间。 3、不封阳台 如果你问置业顾问：阳台能封起来么？他们多半会比较惊讶：为什么要封啊？ 在他们看来，有一个开敞的空间通风多好？所以几乎没有封阳台的。 4、一楼架空 因为广东天气潮湿，一楼就更容易受潮了，所以一楼就干脆架空，不住人了，用作业主的活动场所、棋牌室、儿童游乐区等等。 5、厨房允许做成开放式 珠三角一带几个城市对这个管的不严，我看大概有五分之一的人家做成了开放式厨房。 但中国人做菜油烟重，一般还是不太建议开放式。如果一定要做，就得配大吸力油烟机，但那样的话噪音又会比较大，所以也是一件让人纠结的事情。 6、有不少纯朝北的户型 纯朝北的房子在我们这边是不符合采光要求的，但在珠三角那里，因为纬度低，北向过了下午两点也会有太阳照射进来，只要没有遮挡都很亮堂。 这是一个日照测算：  但我建议还是尽量不要选纯朝北的。因为珠三角大部分地区在北回归线以南，会导致夏天最热的时候反而有大太阳照进来，冬天却没阳光了。但好在广东冬天冷的时间加起来也就一个多月，而且可以用空调解决。所以朝北的户型比朝南的虽有折价，但一般折价不太大，5%左右。 同理，也尽量避开朝西的，西晒严重的话是会非常热的，空调费也要多用好些。 7、卫生间全部是同层排水 同层排水的卫生间，一般都是下沉式的：
通常，开发商只留有一个总的排水管，自己装修时，在下沉的空间里根据卫生间的布局来排管。 与同层排水相对的，是降层排水，像下图这样，水管走在楼下那一户的天花板上：
布局灵活，可以自由布置卫生间格局； 减少弯头、存水管等管件，降低堵塞几率； 不贯穿楼板，降低渗漏到楼下几率； 噪音低，横管埋在填充层内有隔音作用； 横管位于本层，权属明确； 方便使用挂墙式台盆和马桶，容易搞卫生。 降层排水是郑州住宅的现状。郑州也曾有人提到同层排水，但几乎没有实行的。 而让我感到意外的是，珠三角这边几乎100%都是同层排水，包括十几年的老房子。 这一点是否值得郑州开发商借鉴？ 8、还有几个特点 在我们的认知里，一栋楼指的是独立的、和其它楼体不相互连结的建筑物，因此如果一栋楼有好几个门洞，我们就把这门洞区分为不同的单元。我认为这是比较合理的，但广东的命名不是这样的，他们把每个单元直接叫X幢（栋、座）。  这个还是挺人性化的，不然上个厕所还要回家，尤其带孩子的话很麻烦，有些小孩子可能等不了。郑州几乎没有楼盘会在园区内设置厕所，这一点值得我们借鉴。 他们楼体的外立面大多贴瓷片，而我们大多刷真石漆。这可能和他们多雨有关。
另外，南方很多人家装修时，做了内嵌式踢脚线。也就是在墙体上开槽，把踢脚线贴到里面，使之和墙面平齐。 内嵌式的成本肯定要高于普通贴法，其优点很明显：易于摆放家具，家具可以贴合墙面。 在郑州，我基本没见过做成内嵌的。以前我家装修时曾经考虑过内嵌，但最终碍于成本，还是用了普通贴法。 在广东工作的老乡，你了解的还有哪些方面和郑州有所不同？留言说说吧！ —END— |
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