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文|乔樱 这段时间二手房交易市场很火爆，快房网整理了在买卖过程中容易出现的各种问题，请了二手房中介机构专业人士、资深律师苏小为、快房资深专家大老哥一项项给予解答。 1 意向环节 1、发现意向合同上卖方缺少共有人签名，但是定金已付，要求解约可以吗？ 解答：效力待定。如之后确认共有产权人同意，协议有效，如共有产权人不同意，协议无效，按协议约定追责。如共有产权人为夫妻，一般认定有效。 2、定金托管在中介，但中介不配合执行意向合同约定，卖方应该怎么办？ 解答：要求居间服务必须按协议约定执行，如中介违约，可按协议约定追责。 2 交易环节 1、签订转让合同后，买方首付款迟迟不到位咋办？ 解答：根据协议约定要求买房及时到款，可按协议条款约定追责或解除，看协议约定。从履行协议角度，要求买方尽快完成首付。 2、卖方拿到首付款项后，以种种理由拖延三证过户，咋办？ 解答：一般协议中都有约定办理时间，如故意拖延并超过约定，有权通过法律途径追究损失 3、最终以买方办不出按揭为由，来要求与卖方中止转让合同咋办？ 解答：除非协议中有约定按揭办不出合同解除的条款，否则不能以该条款作为解约依据。如协议中无此条款，买房需自筹资金完成合同。如单方终止属于违约，需承担违约责任 4、交易过程中，国家税费政策出台新变化，引起税费承担方的约定金额有争议，咋办？ 解答：如协议上有约定按约定办理，如无约定可通过双方协商解决。如无法协商，按协议约定谁承担谁受益原则。
5、买卖期间房屋涉及房东其他法律纠纷，法院介入封存咋办？ 解答：要求房东解决问题，如无法解决，并已违反相应协议约定规定，可提出解约并追究房东违约责任。在实际操作过程中，如发现房东房源被查封，需马上停止办理流程，已减少实际追究难度。 6、中介突然关门，交易进行到合同约定的中间步骤，应该咋办？ 解答：杭州二手房交易实行资金监管，中介如发生中途倒闭关门，可交由另外中介公司办理后续环节。已缴纳的服务费用可向原中介讨回。 3 交割环节 1、由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同，咋办？ 解答：该质量问题是否符合双方约定或相关法律规定的解除条款，如不符合，买卖双方可走法律程序解决。相关质量问题如确实存在，双方认可，买方可要求卖方解决或赔偿。 2、发现原房屋业主方物业费长期拖欠咋办？ 解答：如协议无特殊规定，一般要求物业交割时物业费结清并交割。如后期发现未结清，可要求房东补缴齐。为避免出现这种情况，最好在交割时到物业核对费用。 3、前房屋业主户口迟迟不肯迁出咋办？ 解答：按照浙江省户口管理条例第三十五条有规定，可向当地派出所申请强制迁出 4、卖方在合同约定的交房时间还未交房咋办? 解答：要求按协议约定交房，如不同意可走法律程序要求对方交房并进行相应赔偿。 5、水、电、气等费用未结清，后面才发现的，咋办？ 解答：为避免出现这种情况，最好在交割时到物业核对费用。现在一些大型品牌中介公司推出了服务承诺，物业水电费如交割后发现未结清，由其现行垫付结清。
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