注意，你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你要过吗？

整理/赵华夏

部分内容参考《法制晚报》

每天上下班乘坐电梯

你有木有发现

你的周围满满的都是各种广告

▼ 

它可能是这样的

▼ 

这样的

▼ 

或者这样的

说好了今天只看正剧

不看广告的

到底是谁“强奸”了我们的双眼

不服，不服

插播广告就插播吧

主要问题是

这广告收入到底属于谁

是物业还是业主

作为正牌业主

俺咋没分过一毛钱吖

媒体曾报道，北京朝阳区绿岛苑小区的电梯里被贴上了广告，引起了一些业主的不满。物业表示，广告的收益将用来弥补物业的亏损。

记者在绿岛苑小区4号楼电梯看到，这部电梯里的三面墙上均安装了广告栏，广告的内容目前是乘电梯须知和小笑话。

对于物业引进广告的事，部分业主告诉记者，“我们的公摊面积就包括电梯，所以物业应该将收益分给我们业主。”

律师说法

物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。

也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。

经典案例

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

尽管物业公司解释这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分，但业主将物业公司告上法院，最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

除了电梯广告应归业主外，

还有哪些涉及金钱的事项归业主拥有的呢？

1被邻居噪音吵到了，可以索赔

被邻居噪音吵到了，业主可以找物业协调索赔。

因为根据《物业法》规定，对排放污染物或者噪声、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

2小区太乱了，可以索赔

小区太乱了，宠物到处跑，赶紧去找物业协调索赔。

因为根据《物业法》规定，对任意弃置垃圾、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

3专项维修资金使用业主说了算

发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即对共用部分进行维修、更新、改造的，按照有关规定，业主可使用专项维修资金：

(1)屋面防水损坏造成渗漏的；

(2)电梯故障危及人身安全的；

(3)高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

(4)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

(5)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

(6)消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

4公共水电费可约定物业掏

虽然小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。