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验房是装修前重要的一个步骤，这个步骤做好才能进行下一个步骤，所以在验房过程中不能漏项，要挨个的验收，那么如何防止验房漏项呢？如果有一个超实用验收项目单清单，也许就不同了，下面九正家居网就来为大家介绍一番，去看看吧。  如何防止验房漏项？ 验房是很重要的，也许有时候你的疏忽会出现更多的问题，所以验收需要一步一步的来，仔细一点，为了有效的放置漏了项目，列出一个验收清单是很重要的，这也是放置漏项的最有效方法。 超实用验收项目单清单： 1、验收文件 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》？是□否□ 各种相关验收表格：《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《商品房面积测绘技术报告书》房屋管线图（水强电弱电结构）等文件？是□否□ 如果是精装修，是否厨卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□ 2、验收门 每间居室的门在开启关闭的时候是否灵活？是□否□ 门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 门插是否太短，太少？是□否□ 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于3mm）是□否□ 每间居室门的插销门销是否太长太紧？是□否□ 门与地的缝隙，是否预留出地面装饰的缝隙？是□否□ 不上锁是否会自动关上或打开？是□否□ 零配件是否装配齐全，位臵准确？是□否□ 卫生间的门是否有通风孔？是□否□ 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□  3、验收窗户 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 各个窗户在开启关闭的时候是否灵活？是□否□ 窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ 窗户玻璃是否完好无划伤？是□否□ 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□ 是否翘曲变形？是□否□ 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损？是□否□ 零配件装配是否齐全？是□否□ 把手是否松动？是□否□ 窗的底部滑道是否有损伤？是□否□ 双层玻璃内部是否整洁？是□否□ 打开后窗户是否能固定？是□否□ 4、验收墙壁 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题)是□否□ 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 从侧面看墙上是否留有较大较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ 墙面是否有水滴结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ 山墙厨房，卫生间顶面外墙是否有水迹？是□否□ 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□ 墙身有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方？是□否□ 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□ 相关位臵是否有空调管孔？是□否□ 是否有水渍裂痕？是□否□ 钢筋是否暴露？是□否□ 是否有隆起或凹陷？是□否□ 检查墙壁平整度垂直度、阴阳角垂直度是否符合要求？是□否□  5、验收天花板 层高是否与合同相符，满足国家规范标准？是□否□ 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□ 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□ 顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□ 天花板是否有麻点？是□否□ 6、验收地面 地面检查地面有空壳开裂情况？(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□ 看地板有无松动爆裂撞凹？是□否□ 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？是□否□ 地板间隙是否太大？是□否□ 柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□ 地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□ 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□ 测量出全屋的水平差度。一般来说差距不应超过2cm？是□否□ 7、验收卫生间 卫生间坐厕下水是否顺畅？是□否□ 冲厕水箱是否有漏水声？是□否□ 浴缸面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□ 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□ 浴缸抽水马桶洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□ 水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□ 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□ 淋浴花洒安装是否过低？是□否□ 是否做等电位连接？是□否□ 地漏排水是否通畅？是□否□ 厕所顶棚是否有脱落或长霉菌？是□否□ 排污管是否有水封（蓄水防臭弯头）？是□否□ 洗手盆的上方是否有插座（应该没有插座）？是□否□ 是否有有裸露电线？ 卫生间门口是否有挡水条？是□否□ 卫生间地面是否低于卧室或客厅地面？是□否□ 卫生间是否有洗衣机水龙头？是□否□ 卫生间灯座是不是瓷口安全灯座？是□否□ 8、验收厨房 厨房电水煤气表具是否齐全？是□否□ 电水煤气表的度数是否有零开始？是□否□ 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□ 厨房瓷砖马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□ 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□ 厨具瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□ 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□ 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过是□否□ 水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□ 水池等是否有渗漏现象？是□否□ 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□ 9、验收水路 水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□ 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□ 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□ 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□ 水表是否有正确度数，是否空走？是□否□ 10、验收电路 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？是□否□ 户内有分闸的拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□ 各个开关插座是否牢固？（别忘打开电话电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是□否□ 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□ 试一下全部开关插座及总电闸有无问题？是□否□ 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？是□否□ 按动漏电保护器的测试钮检查是否工作正常？是□否□ 插座是否带保险装臵？是□否□ 是否有电器接地装臵？是□否□ 电线是否符合国标质量？（不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方）是□否□ 电表读数； 11、验收暖气 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□ 供暖管道是否有套管，防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板。是□否□ 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□否□ 暖气是否有漏水痕迹？是□否□ 12、验收燃气 燃气是否已经开通？是□否□ 煤气热水器开关位臵是否妥当？是□否□ 13、验收管线 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□ 居室客厅有否各种管线外露？是□否□ 14、验收设备 和对买卖合同上注明的设施设备等是否有遗漏，品牌数量是否符合？是□否□ 门禁系统在验收时要注意其音量功能对讲功能操作功能是否正常？是□否□ 煤气管避雷装臵等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位？是□否□ 住宅楼消防供水系统，是否经消防部门检验合格？是□否□ 电梯是否具有劳动部门核发安全运行合格证？是□否□ 电梯内是否有紧急呼叫系统？是□否□ 电梯内是否有监控系统？是□否□ 电梯内有无应急疏散系统？是□否□ 消防通道是否畅通？是□否□ 非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能？是□否□ 小区内是否有中央监控系统？是□否□ 16、验收公共环境 “五通一平”即煤气上水电热污水路通，一平即楼前6米楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 检查是否有规划设计变更或小区缩水等问题？是□否□ 楼道窗户是否有纱窗？是□否□ 检查电梯、停车位、单元门控制系统等公用设备是否齐全及何时投入使用？是□否□ 检查小区绿化是否与合同中规划一致？是□否□ 路灯是否可正常使用。是□否□ 以上就是超实用验收项目单清单的介绍了，相信你看了以后应该知道如何防止验房漏项了吧，希望以上知识能对大家有更多的帮助。 |
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