精装房收楼验收流程

住宅精装房是不断改进过程中的产品，由开发商统一为业主进行装修，下面由华建工艺学会、华建环境设计研究所为大家讲解下精装房的特点与验收标准！

▷目录

1、什么是精装房？

2、精装房验收内容

  2.1精装房验收标准文件

  2.2精装房验收清单

前言

1.让设计师更好的了解住宅精装房的验收标准，贯彻国家技术经济政策，规范设计标准，确保合理、实用制定本设计标准指引。

2 .本标准指引适用于各种住宅精装房验收使用。

3.住宅精装房验收应符合本标准指引外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

4.住宅精装房验收应同时符合下列规范：

4.1《住宅装饰装修施工规范》 GB 50327-2001

4.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

4.3《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2019

4.4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300

4.5《建筑内部装修防火施工验收规范》GB 50354

4.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209

4.7《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242

4.8《木地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006

△精装房实景图

1. 什么是精装房？

精装修房又称精装修房、成品房，是指在给业主交付房屋前，对房子的空间所有的固定面进行铺装和粉刷，包括对基础水电和厨卫基本设备的安装。

特点：

1.1、可直接拎包入住

住宅的全面空间铺装、吊顶造型、背景墙造型、厨卫设备、基础水电、空调已完成安装。

1.2、装修风格单一

选择模式和风格比较少，后期需要业主去搭配软装装饰和修改造型。

1.3、装修质量需检验

精装修的住宅是由开放商统一安排装修，开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，所以后期入住时业主需对住宅的质量进行验收。

△精装房客餐厅实景图

△精装房卧室实景图

△精装房厨卫实景图

2. 精装房验收内容

2.1、验收标准文件

根据国家规范规定在验收精装房时房地产需向购房人提供“四书一表”：

2.1.1、四书：

《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

2.1.2、一表：

《竣工验收备案表》

△四书一表

2.2、精装房验收清单

2.2.1 验收顺序：

入户 — 客厅阳台 — 卧室 —卫生间 —厨房 — 总体再次检查。

2.2.2 交楼验房清单：

业主可按照开放商所给的交楼清单进行各个区域的检查核对，下面为市场上的交楼验房清单表格样板：

△交楼验房清单

2.2.3 一般验收内容：

1、顶面：

检查顶面是否有裂痕、掉皮、长霉菌、漏水、渗水的情况（特别是在顶楼的住户）。

△检查顶面是否有漏水、渗水的情况

2、 地面：

瓷砖：

外观检查：

检查瓷砖品牌是否一致，

检查瓷砖的表面光泽，表面是否有裂痕。

铺贴检查：

铺贴缝隙是否均匀，周边是否顺直，敲打瓷砖是否有大面积的空鼓。

△检查墙面、地面的瓷砖

木地板：

外观检查：

检查木地板品牌是否一致，

检查木地板是否有色差，是否有空鼓起翘的现象。

安装检查：

检查用脚踩是否会发出响声。

△检查是否有空鼓起翘的情况

3墙：

检查整体墙面结构是否倾斜的情况，

检查乳胶漆的表面是否平整干净、是否有裂痕、是否脱皮、反碱、渗水等现象。

△检查墙面是否有裂痕、反碱等情况

4、门窗：

外观及结构的检查：

检查门窗品牌是否一致；

门窗表面应无污染、锈蚀、撞痕；

门窗安装应合理，启闭灵活、无变形，无松动。

安装的检查：

外墙门窗应开启顺畅，关闭严密，下大雨是否有渗漏；

室内木门检查门锁，五金配件是否一致，开启闭合严密；

关闭后四周边缝一致，下缝离地间隙是否合理。

△验收门的情况

△检查入户门、室内门的锁匙是否交齐

△检查窗户启闭是否灵活

△检查阳台门与窗台的情况

7 、电：

强电开关箱：

检查开关箱是否已通电，箱内各分类是否都应有相应的指示，总开关应带漏电保护装置；

入户多媒体控制箱：

检查通讯光纤、有线电视是否安装合理，是否能正常开启使用；

门禁系统：

检查门禁对讲系统开启使用，语音视频通话是否正常 。

△检查电箱是否通电

灯具、开关、插座、空调：

确定灯具、开关、插座的品牌是否一致，开关插座续个检查开启连接顺畅，插座是否都可通电使用。是否安装合理。

检查开关、插座的安装数量是否一致。

检查开启空调时是否制冷，是否出现漏水。

检查空调孔是否使用泥胶进行封堵。

△检查灯具、开关、插座

△检查插座是否安装合理

△检查空调是否制冷，是否出现渗水、漏水的情况

△检查空调孔是否使用泥胶进行封堵

8 、电表，水表，燃气表：

检查读数是否清零，具备申报开启使用。

检查是否有串表，空转的情况。

△检查电表读数

9、 厨房：

橱柜：检查外观是否洁净，安装是否稳固，无破损。

清洗盘：安装牢固，清洗盘四周边缝打胶固定。

五金龙头：开启出水顺畅，左右摆动接口没有渗水。

厨房三件套：燃气灶、油烟机、消毒柜这三件套说明书，合格证，保修单。

燃气灶：打火电池安装，听点火声音，看火星触点。

油烟机：各开关照明开启测试。

消毒柜：开关测试。

△检查厨房

10、 卫生间：

浴柜：柜门是否启闭灵活，五金配件与品牌是否一致。

洗脸盆、马桶：检查品牌，检查排水是否顺畅，无刮花。

淋浴门：检查品牌，检查是否推拉顺畅，固定牢固，与墙边交接位是否打胶固定。

地漏：检查地面排水坡度，地面去水方向，地漏是否堵塞排水是否顺畅。

吊顶：检查铝扣板吊顶是否平整干净，是否有裂痕翘起，接缝处是否密实的情况。

卫生间干净整洁，无异味泄露。

△检查马桶冲水排水是否顺畅

△检查地面坡度是否向地漏倾斜

△检查地漏是否堵塞及排水速度

△检查铝扣板吊顶

10、 保修期：

精装修房屋的很多设备都是具有保修期的，特别是卫生间的洁具、厨房的设备、灯具等设备都是具有保修期，所以在核实各设备品牌的同时，也要向开发商索要说明书，合格证和保修单。

△说明书、合格证、保修单

以上是住宅精装修房的特点与验收标准，大家可以参考本文案然后结合自己的实际情况验收精装修房！

更多的施工图

可到华建工艺学会官网下载

本文编写单位

华建环境设计研究所编写

编辑：梁薇 

 图片：苏韵涛 

 审校：廖炽伟、范丝燕

发布于2021年12月

“精装房收楼验收流程HJSJ-2021”

文案由华建工艺学会的团队发布

主要面向学生

由于文案的教学特点

它的内容可以自由复制、打印和分发

禁止商业用途

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