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新浪乐居讯（编辑李俊蓉）在国家“十五”西部大开发里，昆明、南宁和贵阳成为了西部重点发展的区域。从昆明整个地理区域东、西、北已无地可扩展，故此选择“昆明向南”政策。呈贡新区的发展以成为昆明发展的必然选择，同时呈贡新区去年再次出台了更加完善的规划细则，呈贡新区发展将开启新篇章。 昆明主城面临巨大压力呈贡具备大规模开发条件 西部大开发致力将昆明打造成中国国际化的大都市，然而，昆明在面对难得的发展机遇时同样面临这严峻的挑战。随着昆明城不断的发展，单核心块状发展格局已远远不能满足城市增长需求，导致城市中心土地利用强度过大，中心职能过度集聚，城市发展空间狭小，严重制约了城市空间进一步发展。 昆明人口近十年一直处于高增长中，人口增长率达到了18.6%。仅2014年，昆明二环内的居住人口就达到了131万。这一数字远远高于全国的其他城市，昆明在城市发展的中面临着不小的人口压力。不仅如此，昆明也面临这巨大的交通压力，2015年昆明机动车以高达200多万辆，且平均每天有近300辆车落户。 无论是人口还是交通、居住、环境，昆明主城区在发展的同时也面临着巨大的压力。而在城市的发展战略选择中，“先发效应”成为区域发展的重要战略。而呈贡位于城市东南发展轴，距昆明15公里，是昆明面向东南亚、南亚陆路国际大通道的主要方向，也是连接滇中经济区“昆明—玉溪经济走廊”的重要节点。区内有南昆、贵昆、昆河、及规划的泛亚铁路，昆玉高速公路、昆石高速公路、昆洛公路通过。总之，便利的对外交通条件、广阔的发展腹地及产业优势，使呈贡具备了大规模发展的先决条件。 呈贡新城将弥补昆明市中心的城市职能 而在呈贡新城规划中，明确了呈贡新城区域发展的功能以及功能分布布局，同时，2015年1月，昆明市规划局再次对呈贡新区的规划进行了完善，让呈贡新区进入了新的发展篇章。 呈贡新城最重要的城市职能便是弥补昆明市中心职能的缺失。同时，要优化昆明总体的城市结构，要要促进自身的发展，形成独特的城市功能，最终满足昆明的发展。 最初呈贡新区分为5大功能区，大学园区、国际行政商务区、体育中心、工业园区和环湖湿地片区。这5个片区都是按照组团和成长中心的空间组织，通过轴线串联各个功能片区来发展。 不仅如此，呈贡新城还将形成多样化和多层次的城市交通系统。呈贡新城的城市道路将形成“环路+方格网”的路网结构。同时，呈贡新城还将形成对外的交通网，而这主要以铁路为主。2016年6月，昆明南站即将投入使用，它将成为昆明铁路枢纽的重要环节。届时，呈贡将成为云南重要交通枢纽，带来4600万人流量，同时也将成为泛亚铁路的重要一段。 2015年1月，昆明市规划局再次对呈贡规划进行了完善，并提出了“一核四区”的概念。呈贡按照地理区位分为马金铺片区、洛羊片区、大渔片区和 七甸片区。呈贡将依托重点项目，并兼顾这4个片区的发展资源和发展优势形成新的产业发展格局。 春融街成国际行政商务中心价值凸显商业受关注 自2011年，昆明新行政中心迁入呈贡新区，春融街便成为呈贡新区最重要的发展区位。从呈贡规划来看，春融街既属于洛羊片区也属于国际行政商务中心，可以说春融街已成为呈贡新区的重要战略要地。 而在2015年1月呈贡规划完善中也提到，洛羊片区将依托昆明南站以及高铁等大型的外向交通区位条件，以及大冲工业园区良好的产业基础，努力建设成为现代新昆明的“国际陆港”，产业配套完善的现代商贸、物流产业区和先进装备制造产业基地。由此看来，春融街未来将成为呈贡新区的重要商业商务区，该地区将具有巨大的投资价值。 而位于春融街的置信银河广场(免费看房)早已受到了许多投资客的关注。置信银河广场高管徐晓敏说：“?临近行政中心，又靠近高铁昆明南站，置信银河广场的写字楼，出现几组客户抢购同一楼层的现象，在价位方面也出现稳中有升，客户都是一些大型企事业单位和有实力的个人大买家，一出手就是一两层。” 出现抢购写字楼的现象，徐晓敏分析：可能是置信银河广场定位于5A级写字楼，入驻办公有利于提升形象；同时临近行政中心，入住后到职能部门办事方便，又具有高铁、地铁和公交站点密集、等优势。 现在春融街商圈的房价处于价值洼地，“此时购买，从长远看，保值和升值的空间无限大！”，徐晓敏说。
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