昆明城，每天都在变化...... 你发现了吗？ 
挂机一整晚，装备全爆满！
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人越来越多，楼越来越高..... 可地盘就这么大，该怎么变？ 是还像过去那样，一圈一圈的往外“摊大饼”吗？ 
答案是，NO！ 春城是一块宝地，一方未建成的沃土 让人充满期待！ 2016年底，《国务院批复同意昆明市城市总体规划》（简称：《总体规划》），对中心城区未来发展空间及方向进行了明确！未来，昆明城市将形成“南延、北拓”的空间发展方向。
南延 引导城市空间向东南方向的呈贡地区拓展，有机疏散主城区的城市功能。 北拓 引导城市空间向东北方向的大板桥地区及空港新区拓展，作为区域重要的对外交通枢纽和临空型产业发展的空间。 小编认真观察，不知不觉中，昆明城确实已经在朝着南、北、地下多个方向发展了！ 昆明北部又一新城将启动 面积相当于2.2个北市区 2016年11月21日，滇中新区环保局发布了“滇中新区小哨片区土地一级开发项目（一期）”的环评审批公示，项目名称暂定为“小哨科技创新城”。 这个公示很快引起各界的关注，因为....... 面积太大了！位置太特殊！
区位：昆明十字发展轴重要节点 小哨科技创新城片区一期，位于昆明市区东北角，为滇中新区的核心区，离主城区约30 公里，西侧紧邻渝昆高速，南邻长水国际机场，是城市十字发展轴中纵向发展主轴上的重要节点，向北联系嵩明县城，向南联系呈贡新城、昆明主城，具有重要的战略位置。
面积：2.2个北市区，7.3个北部山水新城 值得注意的是，小哨科技创新城规划的95平方公里面积相当庞大，相当于2.2个北市区（南起北二环路，北抵松华坝脚和茨坝，东至白龙路，西到龙泉路，总面积43平方公里）！ 或者7.3个北部山水新城的面积！ 也就是说，昆明东北部未来将出现一个占地95平方公里的新城。
巨型新城会是啥样? 这个地块规划为一个以住宅为主，集商业、医疗、教育、行政办公娱乐、医疗等各类配套的综合性城市社区。 将新建5条市政主干道，均为双向6车道设计。 预计于明年初开始启动土地的征收、拆迁等工作，于2019年完成土地整理开发及基础设施建设。 小哨科技创新城 承担昆明主城北拓重任 纵观昆明主城北市区，北京路北段一线成为北市板块的房地产开发项目的巨轴，目前已形成居住、商务为核心、休闲娱乐一体的成熟城市区，过去十年中开发建设规模较大，但北市区由于受地形地势的限制，北部山水新城等已经扩延到山脚下，无法再向外扩展。 而往东北部方向的空港新区因为长水机场，以及滇中新区的设立，存在较大的发展空间。
小哨科技创新城的建设，正是昆明市总体规划中提到的“北拓”。 但这片区是传统意义上的发展畜禽、农业为主的产区，比较落后的山区，且内部目前仅有2条县乡道路对龙路和矣纳路，待规划中的5条道路建好后，北联嵩明，南联呈贡、昆明主城。 高铁通了 南边的呈贡开始热了 昆明新南站去年12月底正式投入运营！作为高铁首站的呈贡区，周边房地产市场“涨声不断”。
4000元/㎡-8000元/㎡ ！ 高铁经济推动呈贡房价涨声一片 几年前，呈贡区域楼盘的价格印象基本上维持在4000元/㎡左右，从今年开始，多个项目的销售均价已超过7000元/㎡，真正意义上和主城区域“看齐”。 在本地机构近期所做的一份昆明住宅存量房价格指数统计中，呈贡区近两个月的房价表现显眼，均价较上半年上涨了5%以上，其中雨花毓秀、百合园小区等挂牌均价超过了8000元/㎡，已接近主城区二环附近的水平。而七彩云南·第壹城今年两次开盘，均价都超过7000元/㎡，特别是其推出的公寓产品，开盘两小时即售罄。
李女士临近昆明新南站的一套160多平方米的房子上个月成交，“上午才挂出去，下午就以130万元卖掉！几年前我买房时，才花了差不多1/3的钱。”尽管算下来均价已超过8000元/㎡，可李女士还有些后悔，“高铁开通后，房价还会涨。”
在春城晚报记者的随机走访中，超7成市民认为呈贡未来的房价会上涨，而高铁等交通配套的完善，是看涨的最重要原因之一。 本地机构此前预估，高铁正式开通后，昆明新南站年客流量将达到4600万人次。“交通枢纽带来的人流量，未来消费潜力不容小觑。”在第7街区招商发布会上，一位商家表现出了极大的投资兴趣，他和朋友在该项目联合购买了20多套公寓，准备当作商务酒店使用。“等到交房，我们就准备进场装修。”
“我们项目去年开盘时，均价在4500元/㎡左右，随着销售端一直走高，我们根据供需随行就市进行了部分调价，现在住宅产品均价基本维持在6000元/㎡左右。”呈贡某在售地产项目相关负责人表示，高铁的即将开通，是他们调价的底气。 这种投资趋向，也让呈贡区多了不少“投资客”，“身边好些朋友都在打听高铁旁边的房源情况，看能不能投资做点商务型酒店。”采访过程中，记者偶遇了一位咨询房源的市民黄先生，“刚去中介门店看了下，大学城旁边基本上一室一厅的房源，月租金都在1000元以上，租房还不如考虑买房……”黄先生说道。
一处中介的工作人员介绍，呈贡现在较为成熟的春融街、景明北路等地段，二手房挂牌均价基本上都在7000元/㎡左右，“相较去年，价格普遍涨了10%以上。” 向地下空间要地 昆明变成“地下之城” 小编还发现，昆明现在开始向地下要空间，多个大型地下空间正在在规划中！ 未来，预计将有很多地下商业体要开业！ 简直是停不下来的节奏啊！ 昆明，目测将成为“地下之城”！
网络配图 巫家坝4.2公里34万方 地下商业及停车场计划开工
此前，《巫家坝新中心地下空间控制性详细规划》提出将在986.66公顷的巫家坝新中心开发以交通和市政设施为主，公共服务与生态休闲为辅的地下五层空间，将在昆明打造一个“地下之城”。 直到2016年12月22日这个规划靴子落地——昆明市环保局发布了拟审批“飞虎大道及春城路附属地下公共空间及停车场综合利用建设工程”环评公示。
将在“北沿飞虎大道至关景路，南沿飞虎大道至广福路，东沿春城路至经六路，西沿春城路至地铁1号线巫家坝站”643亩的用地范围内，建设全长4.2公里，总建筑面积约34万方的地下工程，战时用作地下人防工程，平时主要用作商业及停车场。 计划2016年12月施工，2019年8月竣工。 建设内容包括巫家坝站地下公共空间、向化站地下公共空间、人防出入口、通道、卫生间及设备用房。 其中巫家坝站共设置地下2 层，总建筑面积约20万方，负 一 层 建 筑 面 积 约10万方，规划为商业和停车场，主要以商业为主，总建面约9.1万方。
负二层10万方建筑面积均为停车库，共设置机动车车位 2668 个；向化站地下公共空间总建筑面积约12.55万方，只规划有地下一层，用作地下停车场和商业，其中商业部分建筑面积约5.4万方。 该地下工程与现有的地铁 1 号线及规划中的地铁7号线、地铁8号线和东西快线、南北快线横贯本工程地下空间主体结构，将为巫家坝地下空间带来便捷的交通和人流量。 白云路去年11月开建 2公里长云南最大的地下商业街 事实上，另一个地下空间项目，正在建设中！
日前，昆明市规划局发布了“白云路地下人防及道路综合整治工程”的行政审批公示，公示显示该项目将在白云路的长青路至穿金路段建2公里长，总建面约7万方的地下人防工程！
其中公共部分及楼梯出入总建面约3.4万方，共设有64个出入口，根据相关资料，项目总投资10亿元，白云路地下人防工程的用途为“平时用作地下商业兼市政过街人行通道”。 并在白云路与万华路、万宏路、穿金路交汇处设3个下沉广场，在北京路节点处与地铁2号线实现有机连接。该项目预计今年11月开工，工期一年半。
其中项目地下公共部分及楼梯出入总建面约3.4万方（即地下商业部分），共设有64个楼梯出入口，该地下商业街以北京路下白云路地铁站为中间分隔，分割为东西两段，即长青路-北京路段，与北京路—穿金路段。 在白云路与万华路、万宏路、穿金路交叉口处设下沉广场，万华路规模为600㎡，万宏路规模为2000㎡、穿金路规模为800㎡。而北京路节点处与轨道交通2号线实现有机连接，还临近同德广场商业片区，为白云路地下商业带来大量的人流。
此外，相较于目前昆明已有的部分地下商业街，白云路地下商业街不仅长度达2公里、建筑面积较大，地下内部除设有给排水、通排风、消防报警、自动喷淋、电气设备、通讯网络设施外，项目还将安装中央空调通风，极大的提高了购物体验，减轻了地下商场给人带来的闷热感。 就建设规模上来看，白云路地下商业街建成后的规模有望成为云南最大的一条地下商业步行街。 @昆明人，关于昆明城市发展的这些重要信息，你收到没？ 昆明就像一位赛跑选手， 按城市设计师定的路线奋勇向前， 一日未曾停歇。 未来，你一定会更爱昆明！
对不住其他城市，我大昆明已经在 生产美，生态美，生活美，心灵美..... 路上越走越远了！ 来源：春城晚报公众号整合自春城晚报、云南房网、昆明市环保局网站、网络等 大礼接着送！ 好恒健身连锁体验卡等你抢！ 大家快来本帖下面积极留言， 评论排名前三的小伙伴！ 每人奖励一张 价值299元/张的 好恒健身连锁的体验卡
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