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昆明楼市最难回答的三个项目问题：永和府什么时候开盘？恒大珺睿什么情况？翠湖映象什么动静了？ 各位楼粉每天的花式催问，可见这几个项目的热度。 今年下半年，又有哪些新楼盘要亮相了？ 本文关键词： 1、下半年至少有22个纯新盘入市 2、这些新盘重点关注： 二环内：翠湖映象、宸祥苑 西市区：招商雍和府、绿城诚园、华飞新域宸景 南市区：龙湖天璞、宝能滇池九玺 呈贡：绿地海之城 其中，招商项目前面已经单独撰文提到过（可翻阅前文查看），本文不再赘述。 下半年即将入市（已经确定案名）的项目如下图： （看到有几个有【特色】的楼盘名字，你是不是已经皱起了眉头）抱歉，图中翠湖映象位置是市体育馆，非五华 以上项目大致位置可看下图： 前面说到的翠湖、恒大、永和府，这三个项目在未出具体产品的情况下得到这么多关注，都与其地段密不可分，这三个项目刚好都在各自区域内最重要的主干道附近： 北市区最重要的北京路（永和府），市中心最重要的人民路（翠湖映象），南市区最重要的滇池路（恒大珺睿）。 （如果按照一般大开发商高周转“456”的逻辑：拿地后4月开盘，5月资金为正，6月回笼资金，这三个盘那就真是不及格了。） 这其中，永和府确定规划最早（2018年9月），目前进展也确实最快，楼栋封顶不说，也有消息说要即将开盘（可能卖2万）。 而恒大珺睿从去年年底就说今年要开售楼部（估计受疫情影响推迟），到现在暂无明确动静。 （虽然上面这两个项目的动静着实“扑朔迷离”，但依旧也是非常值得关注！） 翠湖映象，外围道路虽然早已围挡，但正式确定规划（过规）是今年6月的事情。（这个最新，我们主要来说这个） 碧桂园翠湖映象 碧桂园翠湖映象项目位于环城西路、人民西路交汇处西北方向。项目位置非常不错，按照百度地图显示，直线翠湖步行距离800多米，实际步行也在1000米内。 一环附近目前昆明新盘非常稀缺，同时项目也处于地铁（3号线市体育馆站）旁，一街之隔还有昆明市第一中学，配套很强。 总共有4个地块（已经过规2个）其中： 珑台茗苑（a1地块），容积率4.5，共有6栋住宅，是总高15-20层的住宅。 珑台上苑（a2地块），容积率5.28，共有4栋住宅，总高16~17层。两个地块的一二层均为商业。 从规划局公布的效果图上显示，两个地块均为塔楼，珑台茗苑这个地块的8/9/10栋、5/6栋之间实际上是相连的，另外，这两个地块不是连在一起，中间相隔的是桂华园小区。 其实可以从规划图上发现整个楼栋几乎都是连在一起的： （规划局公示的效果图） 根据可追溯的信息来看，这是碧桂园在2019年8月1日以5.52亿元拿下竞得，楼面价3929.23-4609.20元/平（实际楼面价不高）。不过，临近的二手房小区价格确实较高，桂华园约为2万左右，版筑翠园2.5万+。 宸祥苑 与上面翠湖映象位置类似的，还有宸祥苑。 前身是龙翔铭城，之前也有营销中心，但后面正式改名为宸祥苑，项目今年4月过规。（还没正式对外发布过什么消息，暂无销售动静） 宸祥苑项目位于五华区龙翔街135号，在一二一大街和建设路交汇处（靠西站立交这一侧，经常堵车哈），地块面积约26.7亩，容积率3.0，规划有4栋住宅、1栋商业。 项目用地原为某部队第一干休所，目前在旁边已经建好了干休所的两栋回迁房。（已交付入住，均是大户型） 此前在我们提到“翠湖映象是最近几年来离翠湖最近的项目”的时候，有小伙伴立马说道“宸祥苑可与翠湖映象一较高下”。 确实，这两个项目都离翠湖非常近。（而宸祥苑优势是容积率整体比翠湖映象低很多） 从规划图上看，这个项目的楼栋采用围合式布局，一环附近新盘中也确实很少有容积率3左右的项目，楼不算密。 由于靠近建设路和一二一大街，周边同样学校环绕，昆一中、龙翔小学、文林小学、师大、师大附小学校聚集。（具体读书还得看划片） 绿城·诚园 真绿城终于来了。 去年11月27日，高新区可口可乐老厂约45.76亩地被13家开发商经过32轮激烈竞拍，最终绿城拿下，成交楼面价8307.85元/㎡。 今年5月，项目率先通过媒体圈内部亮相，公布案名“绿城·诚园”。 具体位置：西临科开路，南临海源路，东临科普路（万科·金域国际、假日城市旁边），距离地铁3号线路昌源中路站约1公里，旁边的海源中路有规划中的地铁7号线。 4月20日正式过规，项目净用地面积30504.38㎡（约45.76亩），容积率约3.0，项目规划7栋住宅（20~26层），另还有1座9班幼儿园。户型为89~143㎡绿城二代高层，从规划图上可以看出应该是2梯4户产品。
（以绿城一贯的产品设计，这个项目也是规划有室外游泳池）
上周五，刚好从项目门前经过，售楼部正在抓紧建设中，预计最近一两周就能开放（从外围也发现样板房也在同步施工中）。 （这是绿城第一次在云南独立开发的项目，此前的版纳、丽江项目也基本上是代建） 华飞新域宸景 这是以上项目中，最不像新楼盘的一个。（最早一批4月开盘，内部开盘；6月才正式对外开过盘） 具体位置在海屯路与科开路交汇处往西100米处（就是沿恒大名都门口的海屯路一直往西走就可以找到），总占地23.24亩，周边拥有四号线地铁。
项目是原华飞新域盛景二期，项目因在高新一小的划片范围内而受到周边多小区/一期老业主的关注。（目前一期新域盛景二手房价格1.5w左右） 去年10月拿地，楼面价约2304-2306元/平米（原来是城中村改造项目，也是由昆明华飞地产负责项目一级开发，根据当时的土地出让文件显示开发商需在地块内建设14462.23平方米的回迁安置房）。 只有4栋高层住宅，2梯4户设计，户型偏大，最小123㎡，最大190㎡，上月开盘的价格在1.7w/㎡左右。（户型偏改善、装标也不错，远超西北片区一般刚需盘水准） 下图：华飞128㎡端户
这个项目还另外有毛坯交付的房源。 虽然只有四栋楼，但楼间距还不错（中庭60米x80米，南北向80米楼间距）：
龙湖·天璞 巫家坝的龙湖天璞，其实上周五晚上已经初步【锁房】了（非正式开盘）。 毛坯房源，价格颇具惊喜，1.8w左右。 龙湖天璞，作为巫家坝今年最重头戏的项目，6月才正式开放售楼部，可谓姗姗来迟。 位于飞虎大道与春城路交汇处，目前昆明非常少见的TOD项目（科普：以公共交通为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，参考昆明同德广场），也是巫家坝目前紧靠着已建成地铁站（1号线巫家坝站，未来与8号线可交汇）的在售项目之一。
a1地块，三栋住宅，地块不算太规整，三角形地块，这一地块规划3栋高层住宅，层高28-30层。（2梯4-5户设计，户型建面111-143平方米。） a2地块，商业+住宅，容积率较高（9.5），这部分有4栋住宅，分别是两栋34层住宅、两栋41层住宅，另外还有两栋写字楼（52/53层）及商业裙楼（7层）。
（a1地块中最大的户型，143㎡） 其商业部分是龙湖时代天街，也是在国内比较知名的商业产业，与其说天璞配套商业中心龙湖时代天街，不如说这是时代天街配套的住宅。时代天街预计3年内投入运营，应该也是巫家坝范围内体量最大、运营最早的购物中心。 宝能滇池九玺 原草海南岸多次流拍的8宗约595亩临湖土地，最后于去年11月被宝能一次性拿下，堪称草海片区最后一块拼图。（不过，宝能拿地价格也是最贵，最高住宅楼面地价已经达到了15922.5元/平米） 毕竟现阶段在售的草海南片区项目体量都没有这么大，这个项目还是挺受期待的。（最关心的是这么大的地，要建些什么配套呢？）
具体位置在西福路，华夏澜台府南侧。 土地虽多，但商业用地也占了三分之一左右。（包含住宅用地约148亩，商住混合用地约181.7亩，商业用地约205.6亩，以及约59.8亩的教育用地。住宅容积率1.07~1.08，混合用地容积率1.4，商业用地容积率0.8。） 由于容积率限制以及滇池边限高原因，也以洋房、别墅等高端产品为主，但对于昆明中高端购房小伙伴来说，类似新进的外来开发商的市场接受度待定。 虽然没有售楼部，但是产品还是有在对外释放。（即将开售楼部） 洋房104~143㎡，合院160~188㎡，毛坯交付。 呈贡：绿地海之城 上半年，我们一直在强调四大呈贡新盘亮相：中交锦澜府（只有临时售楼部，东盟商务大厦）、公园壹号（正式售楼部上周已开）、红星天悦（已经开盘过一次）、鹏欣漫城都荟（已开售楼部）。 以上项目，由于地段较好，受到小伙伴们关注。 下半年，呈贡新的大盘来了——1900亩左右的绿地海之城。（号称的1900亩土地其实现在还没有全部到手，目前已经拿地的是200亩左右）
项目具体位置呈贡兴呈路片区（可乐村附近，蓝光花田项目往南走一点），也靠近环湖东路，旁边也有地铁4号线（可乐站），最主要还紧靠滇池、南侧是规划的呈贡中央公园（公园这一段还没建好）。 相对来说位置不错，不过之前蓝光花田也在附近，同样也是大盘，后续配套是否跟得上，也成为项目的难点。 整个项目共规划了985亩住宅用地。 （上周末才开放示范区/样板房，具体价格待定） 除了住宅用地之外，大家也能够猜到，大体量项目一定规划有教育用地。开发商介绍：海之城有339亩教育用地，6所幼儿园+3所小学+2所初中+2所高中。除此以外，内部还规划有4万方务商业体。 首开地块98.8亩，这里规划有9栋小高层和17栋多层（总高4层，叠墅），小高层总高16～18层（1梯2户/2梯4户），建筑面积约110平米~143平米（叠墅143㎡）。 以上项目中，有因地段不错值得推荐的，也有因配套、产品品质甚至是品牌而希望大家关注，下半年的盘，你看好哪个？ 喜新不厌旧
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