买房省钱攻略 教你怎么淘到高性价比好房 
xfx2016 发表在 闲居江苏 华声论坛 http://bbs.voc.com.cn/forum-138-1.html
年后不少人会考虑买套房子或者换套大房子的想法，讨个好彩头的同时也希望新的一年会有比较大的折扣。那么，我们应该如何花更少的钱买到更好的房子，在买房过程中，有哪些渠道可以合理减低相关费用，又有哪些看似有效的手段，其实使用起来后患无穷呢。总之，不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的买房者，在自已需要时买房是最适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课。
买房技巧一：开盘提前认购
在开盘（加推）提前认购这个过程中，一般 都会拿到最低折扣的机会，主要是因为几乎所有楼盘在开盘（加推）前都要经过一个储客的过程，俗称 “蓄水”。通常来讲，虽然 在此阶段 开发商还没有最终 确定楼盘价格，但由于是新开盘，对于市场反应还没有十足的把握，都会本着“低开高走” 的原则，会为前期登记的买房者提供一定幅度的折扣。
开盘提前认购的另外一个好处就是：
越早登记，在开盘现场越有可能选到心仪的户型和楼层。
现在很多楼盘都会采取开盘现场摇号的形式，但是只有提前认购的买房人才有机会。
目前大多数楼盘都会为前期登记买房的提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记买房的甚至可能会得到比开盘现场价格低10%以上的优惠。
买房技巧二：参加优惠团购
不少行业为了吸引客源推出不少优惠团购，房地产市场也不例外，不少开发商乐于通过“一二手联动”、“第三方代理”开展团购市场，组织想买房的人集体看房，比如各大机关事业单位、银行、企业、俱乐部等，买房的人越多，可以争取到更多额度的购房折扣。
据小编了解，喜欢 开展团购专场的多为一些 名气不大、中小规模 的楼盘或者地段 较偏远的楼盘，开盘加推时常会组织团购活动或各种名义的“VIP专场”。虽然这些楼盘不是名企开发、也不身处闹市，很多配套仍在规划中，但房价相对便宜，对于刚需购房者来说，拿到一个平时意想不到的额外折扣，可以省去很大一笔购房款。
买房技巧三：特价房
年末的时候，不少楼盘都会推出某些优惠房源，比如底层、顶层房源，有时候以一口价的形式出现，相对来说很是实惠。很多购房者认为特价房有可能是被人挑到最后剩下的，其实事实并非如此，据小编了解，当楼盘销售量达到80%，开发商就已经达到年销售额，因此楼盘就会进入清盘销售阶段，此时特价房往往比较实惠。
产生特价房的原因
比如开发商留作自用、日后出租、作为保留精品的典藏户型或者前期被人买走后又提出退房等情况。不过也不是所有的特价房都是好的，有的房源确实客观存在诸如朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理等问题。
所以想买到实惠房源的购房者就得多与销售人员联系，随时留意楼盘动态。
买房技巧四：老带新
老带新也是开发商为了促进成交而推出的优惠手段。目前不少楼盘销售都有推出老业主介绍亲戚朋友买房，一旦成功便可享受额外折扣，比如双方同时免交一定年限的物业管理费、买房享几个点的优惠、赠送其他形式的大礼包等。虽然优惠力度可能不算太大，但对于买房者来说，这都是实实在在的好处，是可以减少一定的购房款的。
不过买房人要注意的是，一定不要只是销售人员的口头承诺，一旦开发商要是不兑现承诺，买房人就得不偿失了。因此，参与老带新活动的购房者若没有当场获得相应的优惠奖励，则最好与楼盘负责人进行规范的书面约定。不仅是新业主在签订合同，需要将购房优惠等在合同中明确标注，老业主参加活动介绍成功后，也需要在购房合同明确约定奖励的兑现时间，兑现对象等。
买房技巧五：找开发商谈额外折扣
找开发商谈额外折扣获得的优惠力度可以说是很大的，但是最重要的一点是人脉关系得硬。一旦认识楼盘开发商内部人员，通常获得的折扣点数比不少销售人员、策划人员要高，不过在楼盘销售过程中，这些优惠折扣肯定不会全部公布出来，因此买房人要主动向销售人员咨询。
如果不认识开发商内部人员，可以直接向销售人员索取。这种时候一定要表现出非常大的购房欲望，但是还要显示出对楼盘价格等因素犹豫不决的态度，一般不少销售人员为了完成业绩，都会尽力去帮买房者争取。此外公务员、教师、大型企业员工等职业相对稳定的人群来买房，有些楼盘对这类型的购房者都会有额外的折扣，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
买房技巧六：一次性付款
一次性付款一般都会有相应的折扣，比如全款97折、让利2-5个点的优惠等。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。而一般购房者选择此种付款方式，数额较大筹措起来可能会有所困难。由于分期付款的利息是付款期延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款金额。然而，若综合考虑通货膨胀和个人收入增长等方面，分期付款对一般购房者来讲还是更加合算一些。
一次性付款的好处是减少利息支出，可得到开发商一定幅度的折扣，但必须以足够的资金做后盾。对于购买期房的人来说，一次性付款可能加大购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程烂尾，那么就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于开发商信誉良好且是现房的情况下，即使是在这种情况下，也建议最好付全款的90%，以备不测。
后记
总体来说，房子可以说是奢侈耐用品，涉及大量的资金。有些人为了买房省吃俭用，还有些人为了供房奋斗辛苦一辈子。在买到符合心意房子的基础上，又能享受到优惠折扣自然皆大欢喜，然而有时候某些折扣看似省钱却暗藏玄机、猫腻，一不留神就会赔了夫人又折兵。买房是人生一件大事，在听取他人意见的同时，也得自己擦亮火眼金睛。
本文来源：新房线
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