|
营改增目前已全面进入倒计时。记者了解到，今年营改增将全面扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等领域，施行的税率为：建筑业和房地产业11%，金融业和生活服务业6%。其中，房产领域首次涉及自然人。对此，业内人士预计，对于房价上升幅度较大的一线城市，营改增或将提高二手房交易成本。 据了解，今年3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。 此前，财政部税政司、国家税务总局货物和劳务税司负责人曾就全面推开营改增试点有关问题在回答记者问时指出，目前，财政部会同国家税务总局正在抓紧起草全面推开营改增试点的政策文件和配套操作办法，将于近期发布。 值得关注的是，此次营改增首次将自然人缴纳增值税纳入征管，其中对个人影响最为显著的则是二手房交易。 记者了解到，目前已经推行的营改增制度主要涉及文化创意产业、服务业以及交通运输业等。不同行业施行的情况不同，拿服务业来说，由于其所生产的产品并不涉及实物成本抵扣，仅涉及劳动力成本，因而施行的是3%的增值税制度。而对于涉及实物产品成本的企业，则按照上游企业所缴纳的税收抵扣增值税，仅对企业所生产出的产品缴税。 一位业内人士告诉记者，如果按照11%的增值税来简单测算，一套以100万元购买的房产，目前卖出价为600万元，那么所要缴纳的税收就是500万元×11%，为55万元。而目前实行的营业税则为600万元×5.6%，为33.6万元。 不过，这位负责人也指出，由于房产交易涉及原有的税收成本，如果按照上家缴纳的税收抵扣现有的增值税的话，则该从55万元中减去5.6万元(100万元×5.6%)，为49.4万元。(以上均为购买不足两年的房产)。 上述人士还表示，由于增值税的缴纳较为复杂，且目前营改增实施细则尚未公布，因而所有一切也仅是探讨，预计政策推出后对于房价上升幅度较大的一线城市而言，恐怕会增加交易成本。 新闵律师事务所高级合伙人刘福元也表示，营改增之后，增值税的缴纳方式房东或有两种选择，一是提供买房的税费、贷款利息，以及经纪人中介费开支等凭证，进行足额抵扣，按增值税的税率差额征税；二是对销售额按照3%的税率征税。 此外，刘福元还表示，对于营改增后，有关满二年且唯一住宅免征营业税的优惠政策是否将延续，要看二手房交易的细则和税率。值得指出的是，现阶段，二手房交易的营业税仍是政府稳定房地产市场的重要工具。 而上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊则认为，营改增的主要目标是降低企业的运营成本，如若新出台的政策对于个人征税的幅度比以往更高就不符合国家改革的整体目标，最终施行的税率是否为11%或是否会有新的计算方法，还要看未来具体的政策表述。 |
|
|
